Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» января  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10022/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «23» декабря  2011  года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» января  2011  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шкреба К.В.,

при участии:

от ОАО «Ипотечное  агентство  жилищного строительства Республики Хакасия» (истца): Двигуна  П.С.- представителя по доверенности  от 30.03.2011,

от ООО «Сибирская строительная компания – Н» (ответчика): Веденеева Р.А. – представителя по доверенности от 14.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 21 сентября 2011 года по делу №  А33-10022/2011, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

открытое акционерное общество «Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия» (далее – истец, ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ»,   ОГРН 1031900524490) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н»  (далее – ответчик ООО «Сибирская строительная компания-Н», ОГРН 1051902024888) о взыскании 3 346 664 рублей 50 копеек, в том числе 3 068 947 рублей 50 копеек -  пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в строительстве жилого дома от 07.04.2008 и 277 717 рублей  пени по договору участия в строительстве жилого дома от 11.11.2008 за период 30.06.2010 по 20.04.2011.

Определением от 01.06.2011 Арбитражный суд Республики Хакасии определил  передать дело № А74-1498/2011 по иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» (ОГРН 1031900524490) о взыскании 3 346 664 рублей 50 копеек на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2011 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2011 года  отменить, принять по делу новый судебный акт, уменьшив сумму взыскиваемой неустойки  до  1 131 172, 60 рублей.

По мнению ответчика, заявленная истцом неустойка существенно превышает  действительные убытки. Судом не учтено, что в течении  основного периода просрочки  действовала ставка рефинансировании  7,75% , а не 8,25%.  При расчете неустойки необходимо учитывать  реальное удорожания  объекта долевого строительства за спорный период.

Кроме этого, суд не принял во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 23 декабря 2011 года.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

07.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» (застройщик) и открытым  акционерным обществом «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» (дольщик) подписан договор б\н на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон, № 25 (далее договор 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить   многоэтажный  жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (1-ая очередь строительства- 9-ти этажная блок-секция с встроено-пристроенным магазином), расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, Интернациональный микрорайон, № 25 на земельном участке, с кадастровым номером 19:03:040206:0065, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 5 685 кв.м., расположенном  адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, Интернациональный микрорайон, № 25, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными объектами соцкультбыта, принадлежащего застройщику по праву собственности на основании договора  купли-продажи земельного участка  № 27/06 от 26  мая 2006 года, право собственности регистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 09 августа 2006 года за № 19-19-03/014/2006-141 (далее дом), а дольщик (истец) обязуется принять долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принять по окончании строительства в собственность, определенной в договоре, доли (части) построенного дома.

В пункте 1.1.2 договора сторонами согласован перечень объектов долевого строительства (квартиры), которые по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат оформлению в установленном законом порядке и передаче их в натуре в собственность дольщику.

Согласно пункту 2.2. договора  дольщик обязался предоставить застройщику денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а заказчик обязался:

-обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением других подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для сдачи его в установленном порядке  государственной комиссии;

-сдать 1-ую очередь дома в эксплуатацию в срок до 31 мая 2010 года;

-передать в собственность дольщика объекты долевого строительства в состоянии согласно  договору в срок не позднее 30 июня 2010 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объектов долевого строительства дольщику ранее установленного срока, досрочно.

Согласно пункту 2.3 договора общая стоимость объектов долевого строительства составляет 41 572 680 рублей

Пунктом 3 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами, в том числе : денежная сумма в размере 41 752 680 рублей оплачивается дольщиком в течение 2-х банковских дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре.

Согласно пункту 4.1.1 договора застройщик обязался обеспечить строительно -монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, ввести его в эксплуатацию в срок до 31 мая 2010 года.

Согласно пункту 4.1.4 договора от 07.04.2008 застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2010 года.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 04.05.2008  за № 19-19-03/007/2008-025.

12 мая 2009 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве жилого дома от  07 апреля 2008 года которым  внесены изменения :

- в п. 1.1.2. (перечень объектов)  за счет чего  изменилась  цена договора участия в долевом строительстве - 41 666 520 рублей,

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 19  мая  2009  года, запись  №19-19-03/015/2009-474.

Как указывает истец, в дальнейшем он переуступил право требования по квартире № 77 , стоимость которой составляет 1 784 160 рублей, в связи с чем  стоимость квартир по договору  участия в долевом строительстве  от 07.04.2008 составляет 39 882 360 рублей

11 ноября 2008 года между ОАО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» (дольщик) и ООО Строительная компания-Н» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (договор 2)

В соответствии с пунктом 2.1.  данного договора застройщик (ответчик) обязался  в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить   многоэтажный  жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (1-ая очередь строительства- 9-ти этажная блок-секция с встроено-пристроенным магазином), расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, Интернациональный микрорайон, № 25 на земельном участке, с кадастровым номером 19:03:040206:0065, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 5 685 кв.м., расположенном  адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, Интернациональный микрорайон, № 25, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными объектами соцкультбыта, принадлежащего застройщику по праву собственности на основании договора  купли-продажи земельного участка  № 27/06 от 26  мая 2006 года, право собственности регистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 09 августа 2006 года за № 19-19-03/014/2006-141 (далее дом), а дольщик (истец) обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принять по окончании строительства в собственность, определенной в договоре, доли (части) построенного дома.

В пункте 1.1.2 договора от 11.11.2008 сторонами согласован перечень объектов долевого строительства (квартиры 82, 83,86),  которые по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат оформлению в установленном законно порядке и передаче их в натуре в собственность дольщику.

Согласно пункту 2.2. договора от 11.11.2008 дольщик обязался предоставить застройщику денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а заказчик обязался:

-обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением других подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для сдачи его в установленном порядке  государственной комиссии;

-сдать 1-ую очередь дома в эксплуатацию в срок до 31 мая 2010 года;

-передать в собственность дольщика объекты долевого строительства в состоянии согласно  договору в срок не позднее 30 июня 2010 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объектов долевого строительства дольщику ранее установленного срока, досрочно.

Согласно пункту 2.3 договора  от 11.11.2008 общая стоимость объектов долевого строительства составляет  3 609 060 рублей

Согласно пункту 4.1.1 договора от 11.11.2008 застройщик обязался обеспечить строительно -монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, ввести его в эксплуатацию в срок до 31 мая 2010 года.

Согласно пункту 4.1.4 договора от 11.11.2008 застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2010 года.

Государственная регистрация договора от 11.11.2008 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 19.11.2008  за № 19-19-03/030/2008-219.

Пунктами 7 указанных выше договоров  предусмотрена ответственность сторон по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно выданной ООО «Сибирская строительная компания-Н» справке, истец полностью профинансировал   строительство  жилого дома  по договорам участия в долевом строительстве: от 04.07.2008 в сумме 41 752 680 рублей, от 11.11.2008 в сумме 3 609 060 рублей

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушен установленный в договорах срок передачи ответчику объектов долевого строительства,  истец начислил неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 30.06.2011 по 20.04.2011 по договору от 07.04.2008 в сумме 3 068 947 рублей, по договору от 11.11.2008 в сумме 277 717 рублей

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из условий заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» (застройщик) и открытым  акционерным обществом «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» (дольщик)  договоров  от 07.04.2008, от 11.11.2008 на долевое участие в строительстве жилого  дома № 25 в Интернациональном микрорайоне города Саяногорска Республики Хакасии следует, что отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве и регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения