Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» января 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-1995/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «19» января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Система»: Рябинина А.С. – представителя по доверенности от 07.04.2011 № 80,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - апелляционную жалобу администрации г. Черногорска

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от «14» октября 2011 года по делу №  А74-1995/2011, принятое судьей Лиходиенко А.В.,

установил:

Администрация города Черногорска (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028, литера В, а также процентов пропорционально занимаемой площади на земельном участке, а именно: с общества с ограниченной ответственностью «Система» (ИНН 2460064631, ОГРН 11042401796810) 287 145 рублей 96 копеек неосновательного обогащения и 27 859 рублей 29 копеек процентов, с индивидуального предпринимателя Шефер Ольги Павловны (ИНН 190301532619, ОГРН 306190314400025) 13 849 рублей 96 копеек неосновательного обогащения, с индивидуального предпринимателя Ревиной Нели Макаровны ИНН 190332434354, ОГРН 306190113000040) 6 219 рублей 34 копейки неосновательного обогащения и 603 рубля 40 копеек процентов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Григорьев Михаил Борисович.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.10.2011 иск удовлетворен частично - с общества с ограниченной ответственностью «Система» в пользу администрации города Черногорска взыскано 91 118 рублей 68 копеек, в том числе 82 560  рублей 28 копеек основного долга и 8 558 рублей 40 копеек процентов, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.10.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, судом первой инстанции необоснованно в качестве основания для определения площади земельного участка в размере 7475 кв.м. принята схема расположения участка в кадастровом квартале, при определении площади необходимо руководствоваться кадастровым паспортом на земельный участок от 07.07.2009, так как все объекты недвижимости ответчиков расположены в границах земельного участка площадью 23285 кв.м.. Первым годом применения результатов проведения государственной кадастровой оценки по настоящему спору 2010 год не является, так как после проведенной в 2009 году кадастровой оценки кадастровая стоимость земельного участка не изменилась. Судом не приняты во внимание положения пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, согласно которым оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, следовательно, после проведения оценки в 2007 году не могла быть утверждена другая стоимость в 2009 году, поскольку 3 года не истекли. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19.01.2012.

В судебном заседании 19.01.2012 участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью «Система», указавший на законность и обоснованность решения.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы другие лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Ревиной Н.М. и Шефер О.П. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой следующие объекты, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В:

- железнодорожные пути, протяженностью 1857 м, инв. № 7725В1, литера В1 (на основании договора купли-продажи от 01.07.2003, запись регистрации № 19-19-02/023/2008-011 от 18.10.2008);

- помещение конторы, назначение: нежилое, общей площадью 377,1 кв.м, 1 и 2 этажи (на основании договора купли-продажи от 02.08.2004, на основании договора купли-продажи от 01.07.2003, запись регистрации № 19-01-02-3/2004-511 от 14.09.2004);

- Ж/Д весовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 12,1 кв.м (на основании договора купли-продажи имущества от 08.04.2002, запись регистрации № 19-01/00-15/2002-270/2 от 22.05.2002);

Администрацией города Черногорска (арендодателем), Ревиной Н.М. и Шефер О.П. (арендаторами) 19.04.2007 заключен договор аренды на земельный участок № 1401Ю, на основании которого арендаторы приняли во временное пользование (в аренду) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 24216 кв.м, кадастровый номер 19:02:01 0714:0264, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В, предоставленный для производственных территорий промышленного назначения. На момент заключения указанного договора земельный участок находился в фактическом пользовании арендаторов.

В пунктах 2.3 – 2.4 договора установлен размер арендной платы в годовом исчислении, порядок и сроки ее внесения.

Срок действия договора установлен с 19.04.2007 до 01.01.2008. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 01.01.2006 (пункты 2.1, 2.2 договора).

Соглашением от 02.09.2009 договор аренды № 1401Ю от 19.04.2007 в отношении земельного участка площадью 24216 кв.м. расторгнут сторонами с 06.11.2008. По акту приема-передачи указанный участок Ревина Н.М. и Шефер О.П. передали администрации г. Черногорска.

Администрацией города Черногорска (арендодателем), Ревиной Н.М., Шефер О.П. и Григорьевым М.Б. (арендаторами) 15.10.2007 заключен договор аренды на земельный участок № 1542Ю, на основании которого арендаторы приняли во временное пользование (в аренду) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 552 кв.м, кадастровый номер 19:02:01 07 14:0003, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028, предоставленный для нежилого помещения (контора) и нежилого помещения. На момент заключения договора земельный участок находился в фактическом пользовании арендаторов.

Срок действия договора установлен с 15.10.2007 до 01.01.2008. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 01.01.2006 (пункты 2.1, 2.2 договора).

В пунктах 2.3 – 2.4 договора установлен размер арендной платы в годовом исчислении, порядок и сроки ее внесения.

По окончании срока указанный договор сторонами не продлялся.

Ревина Н.М. продала ООО «Система» следующее имущество, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 27.11.2007 ? долю в праве на помещение конторы назначение: нежилое, общей площадью 377,1 кв.м, 1 и 2 этажи, (запись регистрации № 19-19-02/025/2007-094 от 27.12.2007);

- по договору купли-продажи имущества № 2 от 27.11.2007 кран козловой ККС-10, заводской № 2803, регистрационный № 1417 крх г/п 10 тн с принадлежащими подкрановыми путями длинной 154 п.м. (152*2), ? долю на линии электропередач; ? доли на водовод (существует только один действующий колодец); ? доли в праве на канализацию;

- по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 08.10.2008 и дополнительному соглашению к нему от 22.10.2008: ? доли в праве на Ж/Д весовую, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 12,1 кв.м и ? доли на железнодорожные пути, протяженностью 1824 м, (запись регистрации № 19-19-02/023/2008-072 от 06.11.2008).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 № 02/013/2009-429 ООО «Система» принадлежат на праве собственности следующие объекты, расположенные по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 028:

- ? доли на железнодорожные пути протяженностью 1824 п.м, литера В (запись регистрации № 19-19-02/023/2008-072 от 06.11.2008);

- ? доли на железнодорожную весовую площадью 12,1 кв.м, литера В (запись регистрации № 19-19-02/017/2008-481 от 06.11.2008);

- ? доли на нежилое помещение площадью 377,1 кв.м (запись регистрации № 19-19-02/25/2007-094 от 27.12.2007).

Все указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028, площадью 23 285 кв.м, кадастровый номер 19:02:010714:325 (кадастровый паспорт земельного участка от 07.07.2009 № 02/09-1-3663).

Согласно постановлению администрации г. Черногорска от 26.05.2009 № 1342-п путем раздела земельного участка площадью 24 216 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010714:0264 образованы: земельный участок площадью 23 285 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 028д, и земельный участок площадью 931 кв.м, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 028е.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 07.07.2009 № 02/09-1-3663 земельный участок площадью 23 285 кв.м., расположенный в г. Черногорске по ул. Мира, 028д, поставлен на кадастровый учет 07.07.2009, ему присвоен кадастровый номер 19:02:010714:352, разрешенное использование: для производственных территорий промышленного назначения.

ООО «Система» в материалы дела представлена Схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № 19:02:010714 по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028Д, территориальная зона: земли производственной застройки, разрешенное использование: для производственных территорий промышленного назначения, выполненная ООО «Проект» и утвержденная заместителем главы администрации г. Черногорска по строительству и архитектуре, из которой следует, что при межевании земель площадь земельного участка, занимаемого Шефер О.П. и ООО «Система», определена в размере 7 475 кв.м. ООО «Система» считает, что исходя из определенной площади земельного участка должны определяться площади земельных участков, занимаемых объектами недвижимости ответчиков.

Правоотношения по использованию земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, после истечения сроков заключения договоров аренды земельных участков от 19.04.2007 № 1401Ю, от 15.10.2007 № 1542Ю с Ревиной Н.М. и Шефер О.П., а также с ООО «Система» администрацией г. Черногорска оформлены не были.

Считая, что ответчики неосновательно обогатились за счет экономии арендной платы за используемый ими земельный участок, администрация г. Черногорска обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения по приведенным истцом доводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.  

В силу статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по рассматриваемому требованию входит: факт приобретения (сбережения) ответчиками денежных средств за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества; размер неосновательного обогащения.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ранее Ревиной Н.М. и Шефер О.П. принадлежали на праве общей долевой собственности по ? доле каждой железнодорожные пути, протяженностью 1857 м, инв. № 7725В1, литера В1, помещение конторы, назначение: нежилое, общей площадью 377,1 кв.м, 1 и 2 этажи, Ж/Д весовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В. Между администрацией города Черногорска (арендодателем), Ревиной Н.М. и Шефер О.П. (арендаторами) заключен договор аренды от 19.04.2007 № 1401Ю, согласно которому арендаторы приняли во временное пользование земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 24216 кв.м, кадастровый номер 19:02:01 0714:0264, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В, договор расторгнут сторонами с 06.11.2008, участок возвращен арендодателю. Администрацией города Черногорска (арендодателем), Ревиной Н.М., Шефер О.П. и Григорьевым М.Б. (арендаторами) заключен договор аренды от 15.10.2007 № 1542Ю, согласно которому арендаторы приняли во временное пользование земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 552