Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кв.м, кадастровый номер 19:02:01 07 14:0003, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028, предоставленный для нежилого помещения (контора) и нежилого помещения, по окончании срока действия (01.01.2008) договор сторонами не продлялся. Правоотношения по использованию земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, после истечения сроков заключения указанных договоров аренды земельных участков между истцом и ответчиками не оформлены. Ревина Н.М. продала ООО «Система» ? долю в праве на железнодорожные пути, протяженностью 1857 м, инв. № 7725В1, литера В1, помещение конторы, назначение: нежилое, общей площадью 377,1 кв.м, 1 и 2 этажи, Ж/Д весовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028В по договорам купли-продажи. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ООО «Система» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 № 02/013/2009-429).

Все указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028, площадью 23 285 кв.м, кадастровый номер 19:02:010714:325 (кадастровый паспорт земельного участка от 07.07.2009 № 02/09-1-3663).

Согласно постановлению администрации г. Черногорска от 26.05.2009 № 1342-п земельный участок площадью 23 285 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 028д, и земельный участок площадью 931 кв.м, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 028е, образованы в результате раздела земельного участка площадью 24 216 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010714:0264.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 07.07.2009 № 02/09-1-3663 земельный участок площадью 23 285 кв.м., расположенный в г. Черногорске по ул. Мира, 028д, поставлен на кадастровый учет 07.07.2009, ему присвоен кадастровый номер 19:02:010714:352, разрешенное использование: для производственных территорий промышленного назначения.

Правоотношения по использованию земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости ответчиков, после истечения сроков заключения договоров аренды земельных участков от 19.04.2007 № 1401Ю, от 15.10.2007 № 1542Ю сторонами не заключались.

Как верно указано судом первой инстанции согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 19:02:010714:352 и взимать плату за земельные участки в соответствии со статьей 34 Устава города Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от 28.06.2005 № 38.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчики общество с ограниченной ответственностью «Система» и индивидуальный предприниматель Шефер О.П. не отрицали факт использования земельного участка, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, индивидуальный предприниматель Ревина Н.М. пояснила, что указанными в иске земельными участками в спорный период она не пользовалась, так как продала объекты недвижимости ООО «Система».

Считая, что ответчики неосновательно обогатились за счет экономии арендной платы за используемый ими земельный участок в период с 06.11.2008 по 01.06.2011, администрация г. Черногорска обратилась в суд с настоящим иском, рассчитав суммы неосновательного обогащения применительно к арендной плате, которую получил бы истец в случае передачи спорного земельного участка по договору аренды по ставке арендной платы, исчисленной в порядке, установленном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (далее - постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05).

Предъявляя требования к ответчикам, истец определил задолженность каждого из них пропорционально занимаемой площади земельного участка общей площадью 23285 кв.м., на котором находятся объекты недвижимости ответчиков, в том числе: Шефер О.П. – 11642 кв.м, что составляет 50% от общей площади, ООО «Система» - 11395 кв.м, что составляет 48,94 %, Ревина Н.М. – 246,82 кв.м., что составляет 1,06% от общей площади. При этом истец не указал, каким образом им определялась площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости каждого из ответчиков. ООО «Система» не согласилась с порядком определения размера земельного участка, используемого каждым из ответчиков, указанным истцом, поскольку общая площадь земельных участков под объектами недвижимости не определена, равно как и не определена общая площадь доли каждого в отдельности в здании, помещении, которые принадлежат ответчикам на праве долевой собственности. ООО «Система» в материалы дела представлена Схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № 19:02:010714 по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 028Д, территориальная зона: земли производственной застройки, разрешенное использование: для производственных территорий промышленного назначения, выполненная ООО «Проект» и утвержденная заместителем главы администрации г. Черногорска по строительству и архитектуре, из которой следует, что при межевании земель площадь земельного участка, занимаемого Шефер О.П. и ООО «Система», определена в размере 7 475 кв.м. ООО «Система» считает, что исходя из определенной площади земельного участка должны определяться площади земельных участков, занимаемых объектами недвижимости ответчиков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт продажи до наступления спорного периода Ревиной Н.М. обществу с ограниченной ответственностью «Система» ранее принадлежащего ей имущества, расположенного в г. Черногорске по ул. Мира, 028д,  судом первой инстанции в иске к индивидуальному предпринимателю Ревиной Н.М. отказано. Апелляционная жалоба истца не содержит доводов в опровержение данного вывода, соответствующего обстоятельствам дела.

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 06.11.2008 по 01.10.2011 с Шефер О.П. и ООО «Система» правомерно признаны судом обоснованными, поскольку ответчики являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу спорного земельного участка (г. Черногорск, ул. Мира, 028д), факт его использования не отрицают.

Однако, доказательств использования ответчиками земельным участком площадью 23 285 кв.м. истцом не представлено, следовательно, рассматривая дело на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам, суд первой инстанции верно определил, что размер неосновательного обогащения должен быть рассчитан за весь предъявляемый период исходя из следующей площади 12,1 кв.м., занимаемой железнодорожной весовой, и 7 475 кв.м., занимаемой железнодорожными путями, согласно Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале.

Согласно абзацам 10-12 пункта 2.2 постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1. Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ). Ин формация об индексе потребительски х цен ежегодно публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 1 февраля.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.12.2007 № 414 утвержден результат ГКОЗ для кадастрового квартала № 19:02:010714, в котором находится спорный земельный участок, в сумме 586 рублей 83 копейки.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319 вышеуказанное постановление признано утратившим силу (абзац 3 пункта 2) и утверждены новые результаты ГКОЗ. Постановление Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319 применяется с 01 января 2010 года. Кадастровая стоимость не изменилась. Несмотря на это, первым годом применения результатов ГКОЗ, проведенной в 2009 году, следует считать 2010 год, соответственно, при расчете арендной платы за 2010 год подлежит применению коэффициент инфляции – 1.

Апелляционный суд отмечает, что факт указания в 2009 году аналогичной определенной в 2007 году стоимости земельного участка, установленной по результатам кадастровых оценок, не означает невозможность применения коэффициента инфляции – 1 в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель, проведенной в 2009 году. Данный факт свидетельствует о том, что в 2009 году определена новая кадастровая стоимость земельного участка, размер которой совпал с ранее существовавшей.

Кроме того, не имеет правового значения довод истца о том, что согласно положений пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, следовательно, после проведения оценки в 2007 году не могла быть утверждена другая стоимость в 2009 году, поскольку 3 года не истекли. Суд при рассмотрении дел обязан руководствоваться действующими в спорный период нормами права и нормами, действующими при рассмотрении дела. Постановление Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319, которым, по мнению истца, ранее установленного законом срока утверждены новые кадастровые стоимости земельных участков, в законном порядке недействительным признано не было, следовательно, подлежит применению.    

Учитывая площади занимаемых ответчиками земельных участков, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, срок использования земельных участков ответчиками, суд первой инстанции произвел верный расчет неосновательного обогащения (165 120 рублей 56 копеек, по 85 560 рублей 28 копеек Шефер О.П. и ООО «Система») за период с 06.11.2008 по 01.06.2011. Так же судом установлено, что на момент рассмотрения иска ответчиком Шефер О.П. произведена оплата в сумме 279 515 рублей и оснований для взыскания с нее указанной суммы не имеется. Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчиков, в апелляционной жалобе не представлен.

В соответствии со статьями 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении требования истца произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые истцом начислены в размере, соответствующем пункту 3.2 постановления Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, за период с 16.06.2009 по 01.01.2011 по ставке рефинансирования 8,25 %, в сумме 28 462 рубля 69 копеек.

Согласно расчету суда с учетом частичного удовлетворения иска размер подлежащих взысканию с ООО «Система» процентов составляет 8 558 рублей 40 копеек, в том числе 5 977 рублей 77 копеек за период с 16.06.2009 по 01.10.2011 и 2 580 рублей 63 копейки за период с 16.06.2010 по 01.10.2011.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции. При подаче апелляционной жалобы истец не представил доводов в опровержение данного вывода.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне,  решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопрос о распределении судебных расходов не требует разрешения, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация города Черногорска освобождена от уплаты государственной пошлины  при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Хакасия от «14» октября 2011 года по делу             №  А74-1995/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

Т.С. Гурова

И.А. Хасанова