Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» января  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-4518/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «18» января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» января  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сызранцевой И.В.,

при участии:

от администрации города Черногорска (истца): Колохматова Д.А. – представителя по доверенности от 19.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Черногорска

на решение  Арбитражного суда  Республики Хакасия

от «26» октября   2011  года по делу №  А74-4518/2010, принятое судьей Федулкиной А.А.,

установил:

администрация города Черногорска (далее – истец, администрация г. Черногорска, ОГРН 1021900697356, ИНН 1903006887)  обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Карпову Олегу Ивановичу (далее – ответчик, ИП Карпов О.И.,  ОГРНИП 304190104800121, ИНН 190158396025)  о взыскании 105 170 рублей 87копеек, в том числе 72 004 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды № 1554Ю от 01.11.2007, 33 166 рублей 81копейка неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 16.01.2010 по 13.12.2010.

Решением Арбитражного суда республики Хакасия от 05 марта 2011 года исковые требования удовлетворены частично в сумме 71 304 рублей 06 копеек, в том числе 66 304 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате и 5 000 рублей неустойки. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 июня 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 сентября 2011 года решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 октября 2011 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Карпова Олега Ивановича в пользу администрации города Черногорска взыскано  56 717 рублей 94 копейки, в том числе 51 717 рублей 94 копейки задолженности по арендной плате, 5 000 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  26 октября 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт о  взыскании  с ответчика 71 304, 06 рублей.

В апелляционной жалобе истец указывает на необоснованное применение судом коэффициента инфляции равному – 1.  Отмена одного постановления Правительства Республики Хакасии и принятие другого  не может влиять  на Ки, поскольку в этот период  кадастровая стоимость не изменилась.

Кроме этого, суд не принял во внимание  положения Постановления  Правительства  РФ от 08.04.2000 №316 «Об  утверждении Правил проведения  государственной кадастровой оценки земель».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 18.01.2012.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. От ИП Карпова О.И. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01 ноября 2007 года между администрацией города Черногорска и предпринимателем Карповым Олегом Ивановичем заключен договор аренды  земельного участка № 1554Ю, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 466кв.м., кадастровый № 19:02:010416:0072, расположенный  по адресу:  г. Черногорск, в районе автодороги 9 поселок, предназначенный для строительства автогазозаправочной станции, в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Срок действия договора сторонами установлен с 01.11.2007 до 01.01.2008.

Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на ранее возникшие отношения с 07.02.2007. Согласно акту приема-передачи от 01.11.2007 указанный земельный участок передан Карпову Олегу Ивановичу в аренду.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1 579 рублей74копеек.  Арендная плата за 2007 год составляет 1 419 рублей 60 копеек и уплачивается до 01.12.2007. В последующем арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец предъявил к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 72 004 рублей 06 копеек

В соответствии с пунктом 2.1 договора период аренды участка определен сторонами до 01 января 2008 года. Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. В силу использования предпринимателем Карповым О.И.  земельного участка вследствие размещения на нем объекта недвижимости, договор аренды на земельный участок № 1554Ю от 01.11.2007 считается продленным на тех же условиях на срок до 30 декабря 2011 года.

В пункте 2.6 договора стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы изменяется. Изменение арендной платы в период действия договора  не требует его переоформления. Арендная плата, утвержденная органом исполнительной власти, доводится до сведения арендатора  путем сообщения в средствах массовой информации.

Согласно п.2.9 договора в случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации, Республики Хакасия и принятых органом местного самоуправления решений, арендодатель в одностороннем порядке вносит соответствующие изменения в договор.

В соответствии с ч.2 статьи 65 ЗК РФ арендная плата является одним из  форм платы за использование земельного участка  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 исчислена истцом с учетом постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 утверждено положение о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия. Расчет арендной платы предполагает умножение кадастровой стоимости земельного участка на Ки и Кв.

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки - коэффициент инфляции.

С учетом постановления Правительства РХ № 05 арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.12.2010  исчислена истцом  в размере  14 787 рублей 11копеек исходя из следующего расчета: 634 179 рублей 40 копеек х 10 % х 1,23, где

- 634 179рублей40копеек – кадастровая стоимость земельного участка, исчисляемая путем умножения площади земельного участка (466кв.м.) на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, установленный постановлением правительства Республики Хакасия № 414 от 26.12.2007 (1 360 рублей 90 копеек/кв.м.);

- 10 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти МО г. Черногорск, в зависимости от вида разрешенного использования, согласно постановлению администрации г. Черногорска № 1413 от 04.06.2008;

- 1,23 – коэффициент инфляции.

Вместе с тем, расчет арендной платы за указанный период произведен истцом неверно, исходя из следующего:

Согласно абзацам 10-12 пункта 2.2 постановления Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1. Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ). Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 1 февраля.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.12.2007 № 414 утвержден результат ГКОЗ для кадастрового квартала № 19:02:010416, в котором находится спорный земельный участок, в сумме 1 360 рублей 90 копеек. Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319 вышеуказанное постановление признано утратившим силу (абзац 3 пункта 2) и утверждены новые результаты ГКОЗ. Согласно пункту 29672 Приложения № 2 к постановлению № 319 для земельного участка с кадастровым номером 19:02:010416:0072 кадастровая стоимость установлена в размере 634 179 рублей 40 копеек. Постановление Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319  применяется  с 01 января 2010 года.

Таким образом, в соответствии с положениями Постановления РХ № 05 первым годом применения утвержденных Постановлением РХ № 319  результатов ГКОЗ,  следует считать 2010 год, соответственно, при расчете арендной платы за 2010 год подлежит применению коэффициент инфляции – 1.

Согласно расчету арбитражного суда арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 63 417рублей94копеек, исходя из следующего: 634 179рублей40копеек х 10 % х 1, где

- 634 179рублей40копеек – кадастровая стоимость земельного участка;

- 10 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти МО г. Черногорск, в зависимости от вида разрешенного использования, согласно постановлению администрации г. Черногорска № 1413 от 04.06.2008;

- 1 – коэффициент инфляции.

Из материалов дела следует, что по платежным поручениям № 237 от 24.06.2010, № 9 от 17.01.2011 истцом частично оплачена задолженность по арендной плате в сумме 11 700рублей

Таким образом, на момент рассмотрения дела сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 51 717рублей94копеек

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик не представил, хотя в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, арбитражный суд первой инстанции  обоснованно пришел  к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1554Ю от 01.11.2007 подлежит частичному удовлетворению в размере 51 717 рублей 94 копеек

Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 33 166рублей81копеек за период с 16.01.2010 по 13.12.2010.

Пунктом 2.4 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, поэтому арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Вместе с тем, поскольку истец за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 неверно определил размер задолженности по арендной плате, неустойка за просрочку внесения арендной платы также рассчитана неверно.

Согласно расчёту арбитражного суда, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2010 год составляет 31 828рублей 04 копеек, исходя из следующего:

Сумма задолженности

Период просрочки

Кол-во дней просрочки

Сумма неустойки

с

по

5 386рублей18копеек

16.01.2010

15.02.2010

31

500рублей92копеек

10 251рублей12копеек

16.02.2010

15.03.2010

28

861рублей09копеек

15 637рублей30копеек

16.03.2010

15.04.2010

31

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 по делу n А33-17177/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »