Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25»  января 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7273/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «25» января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» января 2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии:  от истца - Исмагиловой Н.А., представителя по доверенности от 24.01.2012

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Минкар»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 7 ноября 2011 года по делу №  А33-7273/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

открытое акционерное общество «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №13 - филиала ОАО «РЖДстрой» (ОГРН 1067746082546, ИНН 7708587205) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Минкар» (ОГРН 1092468007433, ИНН 2460214252) о взыскании 527218 руб. 11 коп. долга по договору от 29.11.2010 №13-10/05-0460, 30000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 ноября 2011 года иск удовлетворен.

Не согласившись сданным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- судом не учтено, что в отношении сооружений – погрузочно-разгрузочной площадки, железнодорожного тупика и забора в акте приема-передачи отсутствуют сведения об их технической исправности;

-истец не доказал факта надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренду недвижимого имущества от 29.11.2011.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителя не направил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства.

29.11.2010 между открытым акционерным обществом «РЖДстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Минкар» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 13-10/05-0460, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 20992,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 «Д», а именно:

- сооружение - погрузочно-разгрузочная площадка с подкрановыми путями общей протяженностью 168,80 м. и общей площадью 6642 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0003, сооружение 3;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В1) общей площадью 17.40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0004, строение 4;

- нежилое здание (лит. В3) общей площадью 30.30 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0005, строение 5;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В4) общей площадью 23.30 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0006, строение 6;

- здание гаража. Производственные мастерские общей площадью 812,80 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0001;

- сооружение - железнодорожный тупик протяженностью 243,00 п.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0008, строение 1;

- сооружение - железобетонный забор протяженностью 696,00 п.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0002, сооружение 2;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В) общей площадью 17,40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0007, строение 7.

Указанные в договоре аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0406 объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.02.2007 серии 24 ЕЗ № 551560, № 591488, 591487, 551558, № 551553, № 551554, № 551555, № 591488.

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещения в состоянии, пригодном для их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату эксплуатационных, коммунальных и других подобных расходов (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией); производить оплату арендной платы (пункт 2.3.13 договора).

По условиям договора стороны согласовали следующий порядок расчетов: за указанные в договоре помещения арендатором уплачивается ежемесячная арендная плата в размере 200600 руб. в месяц, включая НДС 18% - 30600 руб. В арендную плату не входят коммунальные услуги и электроэнергия. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией) оплачиваются арендатором по отдельным счетам за каждый месяц, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Арендная плата вносится один раз в месяц с оплатой до 5 числа каждого месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (пункты 3.1., 3.3. договора).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1. договора - 11 месяцев с момента подписания. Условия договора распространяются на отношения сторон по договору, возникшие с даты акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 «Д» и поименованные в договоре аренды недвижимого имущества от 29.11.2010 № 13-10/05-0450 переданы арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2010 в исправном состоянии, не требующем дополнительного ремонта и отвечающем санитарно-гигиеническим требованиям. Помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией.

29.11.2010 между открытым акционерным обществом «РЖДстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Минкар» (арендатор) заключен договор аренды технического устройства № 13-10/05-0462, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование кран козловой двухконсольный электрический КК-20-30, год изготовления: 03.1985, заводской номер - 2329.

По факту пользования арендованным недвижимым имуществом и электроэнергией истцом составлены акты от 31.12.2010 № Н0000001011, от 31.12.2010 № Н0000001090.

На оплату арендной платы по договору аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460 открытым акционерным обществом «РЖДстрой» выставлены счет от 31.12.2010 № Н0000000186 на сумму 200600 руб. и счет-фактура от 31.12.2010 № Т1300002562 на сумму 200600 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» и открытым акционерным обществом «РЖДстрой» подписаны акты приема-передачи электроэнергии от 31.12.2010 № 1/21/0294, от 28.02.2011 № 1/21/00031, поставляемой на основании договора купли-продажи электрической энергии от 01.04.2006 № 103. По факту использования электроэнергии обществом с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» выставлены счета-фактуры от 31.12.2010 № 1/21/0294 на сумму 21954 руб. 78 коп., от 28.02.2011 №1/21/00031 на сумму 63443 руб. 46 коп.

Энергосбытовой организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» выдана справка в подтверждение того, что абонент - открытое акционерное общество «РЖДстрой» расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 «Д». Расход потребляемой энергии указанным абонентом в декабре 2010 года составил 7504 кВтч на сумму 21954 руб. 77 коп., в январе 2011 года - 7928 кВтч на сумму 33375 руб. 71 коп.

Открытое акционерное общество «РЖДстрой» выставило обществу с ограниченной ответственностью «Минкар» счет на оплату услуг по электроэнергии от 28.02.2011 №Н0000000030 на сумму 33375 руб. 71 коп., и счет-фактуру от 31.12.2010 № Т1300002629 на сумму 21954 руб. 78 коп.

В период с 30.11.2010 по 07.12.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Минкар» проведено обследование сооружений и оборудования, находящихся по адресу: г.Красноярск, ул. Калинина, 171 «д», по результатам которого выявлено, что переданное в аренду имущество находится в ненадлежащем состоянии и его эксплуатация невозможна. Данные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра от 07.12.2010.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 08.12.2010 № 111 адресованное истцу с просьбой привести переданное по договору аренды имущество в исправное состояние, пригодное для эксплуатации. Доказательств вручения письма истцу в материалы дела не представлено.

27.12.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярсктехмонтаж» (подрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Минкар» (заказчик) заключен договор № 10 на выполнение работ по частичному ремонту механической и электрической части крана КК-20-32, зав. № 2320, рег. № 634128, г.в. 1985.

Общество с ограниченной ответственностью «Минкар» письмом от 08.02.2011 № 12 обратилось к открытому акционерному обществу «РЖДстрой» с просьбой расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 29.11.2009 № 13-10/05-0460.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, не подписанному со стороны ответчика, задолженность по договору аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460 составляет 527218 руб. 11 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.11.2010 по 08.02.2011 составила 471887 руб. 62 коп., задолженность по оплате услуг по электроэнергии за декабрь 2010 года - январь 2011 года составила 55330 руб. 48 коп.

В связи с невнесением указанных выше платежей истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2011 № 322, полученную последним 29.03.2011 (почтовое уведомление о вручении № 12908), с требованием в срок до 31.03.2011 погасить образовавшуюся задолженность.

В обоснование заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя истцом представлены   договор возмездного оказания услуг от 20.05.2011 с Шереметьевой С.Н. и договор оказания услуг от 21.09.2011 № 0102 с Исмагиловой Н.А. Предметом данных договоров является оказание комплексных юридических услуг (консультации, подготовка документов, отзывов и участие в судебных заседаниях) по исковому заявлению открытого акционерного общества «РЖДстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Минкар» о взыскании долга по договору аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460. Согласно пункту 2.1 договора от 20.05.2011 и пункту 3.1. договора от 21.09.2011 № 0102 стоимость оказываемых услуг составляет 30000 руб. по каждому из договоров и выплачивается авансом при подписании договоров.

Оплата по договору от 20.05.2011 произведена по расходному кассовому ордеру от 26.05.2011 № 431. Оплата по договору от 21.09.2011 № 0102 в размере 30000 руб. произведена по расходному кассовому ордеру от 21.09.2011 № 451.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и платы за расходы по электроэнергии, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 527218 руб. 11 коп. долга по договору от 29.11.2010 №13-10/05-0460, 30000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460 ответчику во временное владение и пользование с 29.11.2010 подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается (л.д. 15 том 1).

Согласно акту приема-передачи от 29.11.2010 помещения переданные ответчику обеспечены теплом, водой, электроэнергией, находятся в исправном состоянии и отвечают санитарно-гигиеническим требованиям.

Доводы ответчика относительного того, что часть имущества, а именно погрузочно-разгрузочная площадка,  железнодорожный тупик и забор, переданы в состоянии, не позволяющем их использование, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Акт осмотра от 07.12.2010 (л.д. 177 том 1), на который ссылается ответчик в обоснование неисправности или ненадлежащего состояния, подписан только заместителем директора общества с ограниченной ответственностью «Минкар», при этом из данного акта не следует, кем проведено обследование сооружений и участвовал ли при этом представитель истца.

При этом в судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца оспорил факт его приглашения на осмотр, направления ему претензий относительно состояния переданного имущества.

Доказательств вручения истцу письма от 08.02.2011 № 111 с указанием недостатков, выявленных в ходе осмотра арендованного имущества (л.д. 178 том. 1), суду не представлено. Согласно статье 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность осуществляется гражданами и юридическими лицами самостоятельно на свой риск. Заключая договор аренды от 29.11.2010 № 13-10/05-0460, ответчик должен был оценить все возможные последствия, связанные с его подписанием и заблаговременно убедиться в технической исправности арендованного имущества. При подписании акта-приема передачи от 29.11.2010 ответчиком не высказаны возражения относительно состояния, в котором находится все поименованное в акте и договоре имущество, следовательно имущество было передано в состоянии, удовлетворяющем интересы арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается