Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 по делу n А33-3111/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09»  февраля 2012 г.

г. Красноярск

Дело № А33-3111/2009к666

Резолютивная часть постановления объявлена «02» февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от внешнего управляющего должника – Алексеевой А.В. – представителя по доверенности от 10.1.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» Ганчукова Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2011 года по делу №А33-3111/2009к666, принятое судьей Федориной О.Г.,

установил:

 Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ОГРН 1022402486006, ИНН 2465020395) (далее – ООО «Стройтехника», должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2010 в отношении ООО «Стройтехника» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Сафарянов Рамиль Ягафарович.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 43 от 13.03.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011, конкурсным управляющим должника утвержден Сафарянов Рамиль Ягафарович.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.12.2010 №225.

Определением арбитражного суда от 10.05.2011 прекращено конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению, в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на Ганчукова Евгения Владимировича.

Определением арбитражного суда от 14.07.2011 внешним управляющим ООО «Стройтехника» утвержден Ганчуков Евгений Владимирович.

Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве ООО «Стройтехника» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ.

23.09.2011 в арбитражный суд поступило требование о передаче жилого помещения ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж», согласно которому ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» просит включить требование о передаче жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 70,61 кв.м., №4, на втором этаже в первом подъезде, расположенного по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом №2 в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Стройтехника». В обоснование своих требований участник строительства ссылается на договор № 1/1-П7-2 от 14.04.2009 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.11.2011 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» требование участника строительства Восточно-Сибирского закрытого акционерного общества «Союзлифтмонтаж» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №4 общей площадью 70,61 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом №2. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от 14.04.2009 №1/1-П7-2 составляет 2089163 рубля 10 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, внешний управляющий ООО «Стройтехника» Ганчуков Евгений Владимирович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2011 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Внешний управляющий должника считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, суд неправильно применил нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №210-ФЗ от 12.07.2011, так как сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику, отсутствуют. Кроме того, определением суда от  18.10.2011 по делу №а33-3111/2009к310 договор согласования взаиморасчетов от 28.01.2010 на сумму 4204084 рубля 06 копеек, представленный по настоящему делу заявителем в качестве доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве, признан недействительным. Соответственно, отсутствуют доказательства исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2009. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.02.2012.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица,  участвующие  в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель внешнего управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между ООО «Стройтехника» и ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» заключен предварительный договор от 13.11.2007 №1/1-П7-2, согласно которому, стороны предусмотрели обязательства по заключению договора с получением гражданином права приобрести жилое помещение - объект: двухкомнатная квартира оси Д-Ж ряды 4-10, общей площадью 70,18 кв.м. (1 подъезд, 2 этаж), в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, 7, мкр. дом №2 (строительный адрес), - в собственность (пункт 1.1 и пункт 2.1 договора).

Стоимость квартиры определена в сумме 1 886 227 рублей (пункт 4.4 договора). Платежи в счет основного договора производятся в сумме 1 886 227 рублей до 28.12.2007 (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 5.3 договора, после заключения сторонами основного договора внесенная гражданином сумма обеспечения засчитывается предприятием в счет цены основного договора, оставшаяся цена основного договора вносится в порядке, установленном пунктом 4.5 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 13.11.2007 к предварительному договору сторонами согласованы изменения в пункт 4.5 договора: сумма платежа 1 886 227 рублей, вид оплаты работ согласно договору подряда №11 от 18.02.2005 и договора подряда от 07.02.2006 №5.

Между ООО «Стройтехника» и ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» подписано соглашение о расторжении предварительного договора на приобретение жилого помещения от 14.04.2009, по условиям которого, взаимные обязательства сторон по предварительному договору от 13.11.2007 №1/1-П7-2 прекращаются.

Между ООО «Стройтехника» (Застройщик) и ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» (участник долевого строительства) заключен договор № 1/1-П7-2 от 14.04.2009 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № 24:50:03 00 305:0059, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова- ул. Линейная, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира №4, общей площадью 70,61 кв.м. (1 подъезд, 2 этаж), в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная,  дом №2 (строительный адрес).

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 1 кв. 2010 г.; передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту 30.06.2010 (пункт 2.1 договора).

Стоимость работ, указанных в пункте 3.1.1, составляет 1 897 784 рубля 10 копеек; стоимость работ, указанных в пункте 3.1.2, составляет 191 379 рублей (пункты 3.2 и 3.3 договора). Стоимость квартиры составляет 2 089 163 рубля 10 копеек, которая должна быть внесена не позднее 31.03.2010 (пункт 3.4).

Договор от 14.04.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 19.05.2009.

В подтверждение оплаты представлены: договор согласования взаиморасчетов от 28.01.2010, в соответствии с которым, ООО «Стройтехника» зачитывает ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» оплату по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома от 14.04.2009 №1/1-117-2 в сумме 2 089 163 рубля 10 копеек и по договору от 25.03.2009 №4/14-ПЧ-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на сумму 2 114 920 рублей 96 копеек; ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» уменьшает задолженность ООО «Стройтехника» за выполненные работы по договору подряда на сумму 4 204 084 рубля 06 копеек, стороны проводят зачет взаимных требований на сумму 4 204 084 рубля 06 копеек.

В подтверждение наличия взаимных обязательств ООО «Стройтехника» и ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» кредитором представлены: договоры на выполнение ответчиком строительно-монтажных, пуско-наладочных работ, доставку и перемещение груза для проведения испытаний лифтовых установок от 07.02.2006 №5 и от 18.02.2005 №11, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Восточно-Сибирским обществом с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж», и дополнительные соглашения к ним; акты и справки по форме КС-2 и КС-3 о выполненных работах; акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2011.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований требования о передаче жилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Определением от 10.05.2011 в отношении ООО «Стройтехника» введено внешнее  управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.08.2011   суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройтехника» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

В соответствии со статьей 201.6 в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что между ООО «Стройтехника» (Застройщик) и ВС ЗАО «Союзлифтмонтаж» (участник долевого строительства) заключен договор № 1/1-П7-2 от 14.04.2009 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № 24:50:03 00 305:0059, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова- ул. Линейная, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

   Представленный   договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/1-П7-2 от 14.04.2009   по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений