Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, соответствие определяемых сторонами условий, в частности, действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению к друг другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Оценив представленный в материалы дела договор от 25.05.2009 № НРИ-1/40, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор является договором субаренды,  правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании положений статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре субаренды стороны установили, что на 11 месяцев с даты подписания договора передаче в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Медтехника» подлежит часть (94 кв.м.) земельного участка, являющегося федеральной собственностью, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: Республика Хакасия, г. Абакан, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района, с кадастровым номером 19:01:140101:1022.

Земельный участок принадлежит открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве аренды в соответствии с заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия договором аренды от 01.09.2007 № 244 ФС.

Сторонами договора субаренды согласован размер арендной платы – 10 000 рублей в месяц без учета НДС, порядок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование землей установлена в виде земельного налога или арендной платы.

Положения пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 2010 года № 12404/09 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, арендуемый обществом с ограниченной ответственностью «Медтехника» земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:140101:1022, являющегося федеральной собственностью.

Абзацем 4 пункта 3 части 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», общество вправе передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Общество с ограниченной ответственностью «Медтехника» является собственником недостроенного гаража площадью застройки 44.5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, гараж 207Б. Данный адрес указан в договоре субаренды земельного участка от 25.05.2009, по условиям которого земельный участок предоставлен ответчику для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что размер арендной платы не может быть более размера арендных платежей, рассчитанных в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264.

Таким образом, установление в договоре субаренды арендной платы в размере 10 000 рублей в месяц без учета НДС за земельный участок площадью 94,0 кв.м. не соответствует положениям законодательства.

Письмами от 03.02.2009 № 402/13 и № 2647 от 18.06.2010 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия сообщило, что размер арендной платы в год за весь земельный участок в 2009 году составляет 2 157 рублей 14 копеек, в 2010 году – 2 471 рубль 26 копеек.

Учитывая размер арендной платы за весь земельный участок, установленный в 2009 и 2010 годах, а также то, что ответчик уплатил по договору субаренды 59 009 рублей 44 копейки, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, изложенным в настоящем постановлении и с учетом указаний, данных судом кассационной инстанции в постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2011 года по настоящему делу, признаются необоснованными, поскольку приведены при неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «02» декабря 2011 года по делу № А33-12642/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала – Красноярская железная дорога из доходов федерального бюджета 336 рублей 87 копеек излишне перечисленной госпошлины платежным поручением № 477 от 23.03 2010.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Н.Н. Белан

О.В. Петровская