Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 февраля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7603/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10  февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.

судей:  Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии: от истца (ТСЖ «Каскад»): Даниловой Н.Ф. представителя по трудовому договору от 10.07.2011;

от ответчика (ООО «Каскад-М»): Гостева А.А. - представителя по доверенности от 15.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Каскад» (ОГРН 1042401783742)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29  сентября 2011 года по делу № А33-7603/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

товарищество собственников жилья «Каскад» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-М» о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 «А», строение 6,7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011, об обязании устранить препятствия в пользовании этим подвальным помещением, а именно устранить замки с входной двери и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление «Росреестра» в Красноярском крае.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.09.2011 судом принято заявление истца об изменении искового заявления, в котором истец просит:

- Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» устранить препятствия в пользовании товариществом собственников жилья «Каскад» техническими подвальными помещениями с инженерными сетями и коммуникациями, расположенными в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 «А», строение 6, 7, помещение 180 согласно техническому паспорту (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), общей площадью 1439,2 кв.м., а именно: устранить замки с входной двери и предоставить возможность свободного доступа;

- Признать за товариществом собственников жилья «Каскад» право общей долевой собственности на технические подвальные помещения с инженерными сетями и коммуникациями расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 «А», строение 6, 7, помещение 180 согласно техническому паспорту (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), общей площадью 1439,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом  по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 «А» строение 6, 7 имеет техническое подвальное помещение,  в котором расположены инженерные коммуникации.

В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса РФ технические подвальные помещения принадлежат  на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В спорном жилом доме отсутствуют иные подвальные технические помещения.

Право единоличного пользования  техническими помещениями получено незаконно, нарушает законные права собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Первоначальный проект здания не придавал самостоятельного значения подвальному помещению.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным. Полагает, что право собственности ответчика установлено судебными актами по делам №№ А33-7873/2009, А33-11068/2010. Факт отсутствия препятствий в доступе установлен по делу № А33-7633/2010.

Третье лицо - Управление «Росреестра» по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания (уведомление о вручении № 39044), в судебное заседание не явилось. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя третьего лица.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств  подтверждающих, что на момент рассмотрения дела спорным объектам был присвоен иной почтовый адрес, чем тот, который указан  в свидетельстве о праве собственности на объект незавершенного строительства: выписка из реестра, письма.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Заявитель не обосновал невозможности представления указанных документов в суд первой инстанции, в том числе невозможности обращения соответствующими запросами при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что изменение почтового адреса спорного объекта недвижимого имущества правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, так как не определяет принадлежность имущества, не относится к правоустанавливающим документам.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.12.2003 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (продавец) и Рогожниковым Д.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 31, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя не завершенные строительством объекты - гарнизонного госпиталя, состоящего из 14 нежилых зданий, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Вильского, 16, в том числе, объекты незавершенного строительства (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) общей площадью 2277,30 кв.м. и 2345,00 кв.м., застроенной площадью 1373,70 кв.м. и 642,90 кв.м. - строение 6, 7.

04.01.2004 по акту приема передачи Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом передал, а Рогожников Д.П. принял в собственность не завершенные строительством объекты - гарнизонного госпиталя, состоящего из 14 нежилых зданий, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Вильского, 16, в том числе, объекты незавершенного строительства (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) общей площадью 2277,30 кв.м. и 2345,00 кв.м., застроенной площадью 1373,70 кв.м. и 642,90 кв.м. - строение 6, 7.

Принятым на внеочередном общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью «Каскад-М» решением, оформленным протоколом 09.04.2004 № 3, увеличен уставной капитал за счет внесения Рогожниковым Д.П. дополнительного денежного вклада путем передачи по акту приема-передачи от 03.04.2004, в том числе, объектов незавершенного строительства застроенных площадью 642,90 кв.м. и 1373,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16).

Согласно протоколу от 12.04.2011 № 4 на внеочередном собрании участников общества с ограниченной ответственностью «Каскад-М» было принято решение утвердить итоги внесения дополнительного вклада в уставной капитал общества за счет внесения Рогожниковым Д.П. дополнительного денежного вклада путем передачи по акту приема-передачи от 03.04.2004, в том числе, объектов незавершенного строительства застроенных площадью 642,90 кв.м. и 1373,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16).

Право собственности на объекты незавершенного строительства общей площадью 2277,3 кв.м. и 2345 кв.м., застроенных площадью 642,90 и 1373,70 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Каскад-М», что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.07.2010 № 01/117/2010-678 и  № 01/117/2010-679, свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2004 серии 24 ГФ № 000079, от 12.05.2004 серии 24 ГУ № 007244.

Администрацией города Красноярска обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-М» выдано разрешение № 58 от 27.04.2006 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 (стр. 6,7), по рабочему проекту шифр 26, действие которого продлено до 31.12.2010.

09 марта 2007 года общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» передало, а товарищество собственников жилья «Каскад» приняло по акту приема - передачи многоквартирный жилой дом с наружным инженерным обеспечением, расположенным по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 16 «а», общей площадью помещений 7604,4 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 09.03.2007 претензии по комплектности оборудования внутренних инженерных систем и наружных сетей и сооружений в границах раздела балансовой принадлежности у товарищества собственников жилья «Каскад» к обществу с ограниченной ответственностью  «Каскад-М» отсутствуют, необходимая для эксплуатации жилого дома и наружных инженерных сетей и сооружений проектная и исполнительная документация передана обществом с ограниченной ответственностью «Каскад-М» товариществом собственников жилья  «Каскад» в полном объёме.

По актам приема-передачи от 05.05.2007 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» передал, а товарищество собственников жилья «Каскад» приняло в эксплуатацию помещение теплового узла и находящийся в нем индивидуальный тепловой пункт с двумя узлами учета тепловой энергии в подвальной части жилого дома по ул. Вильского, 16А, внутренние санитарно-технические сети, электротехническое оборудование и электротехнические сети, а также техническую документацию.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 22.09.2006 и на 21.10.2009 здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 А, имеет назначение «жилое», имеет подвальное помещение. В данных технических паспортах содержатся техническое описание, параметры, схема жилого здания.

Из заключения по результатам проведения государственной экспертизы по рабочему проекту «Многоквартирный жилой дом ул. Вильского, 16 (стр. 6, 7)» от 29.03.2006 № Э-186-3 усматривается, что под существующим зданием имеется подвальное помещение высотой 3,0 м (от пола до низа несущих конструкций). Предусмотрено устройство 3-х отдельных выходов из подвального помещения (строение 7) и 2-х отдельных выходов из подвального помещения (строение 6) непосредственно наружу, изолированно от входов в подъезды жилого дома. В осях 10-11 у оси К имеется внутренняя лестница для связи первого и подвального этажей. В подвальном этаже предполагается разместить торговые и складские помещения магазинов. На стр. 11-12 заключения указано, что подвальном этаже блок-секций (строение 6,7) расположены помещения магазина «Обувь».

Приказом генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Каскад-М» от 17.06.2011 № 9 установлено, что в срок до 01.07.2011 необходимо выполнить консервацию объекта незавершенного строительства «2-я очередь: нежилая часть «Помещение магазина» «Многоквартирного жилого дома», с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 16, строение 6, 7.

17.06.2011 общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» уведомило службу строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края о том, что объект незавершенного строительства «2-я очередь: нежилая часть «Помещение магазина» «Многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьского района, ул. Вильского, 16, строение 6,7, законсервирован.

Актами проверок службы строительного надзора от 24.12.2010 и от 22.07.2011 № 220/09 освидетельствовано состояние объекта незавершенного строительства - встроенного нежилого помещения магазина «2-я очередь: нежилая часть «Помещение магазина» «Многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьского района, ул. Вильского, 16, строение 6,7.

Письмом от 18.11.2009 № 54, адресованным обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-М», товарищество собственников жилья «Каскад» сообщило о замене замков в помещении ИТП в доме 16-А по ул. Вильского.

В ответ на письмо от 18.11.2009 № 54 общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» направило истцу письмо от 30.11.2009 № 291, в котором сообщило, что общество с ограниченной ответственностью «Каскад-М» в подвальном помещении со стороны строения 6 самостоятельно осуществит смену замков. Проход в помещение будет возможен для представителей ТСЖ, в установленном порядке: в рабочие дни, в заранее оговоренные часы, с ответственным представителем общества с ограниченной ответственностью «Каскад-М»  начальником ОКСа Козырем А.Н.; в выходные дни в случае крайней необходимости, следует обратиться к сотруднику охранного агентства «Радар-С», осуществляющему охрану строительной площадки общества с ограниченной ответственности «Каскад-М», находящемуся на посту охраны № 3, далее после внесения соответствующей записи в журнале выдачи ключей совместно с охранником пройти в подвальное помещение общества с ограниченной ответственностью «Каскад-М». По вопросам,