Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» февраля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10429/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «16» февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от производственного кооператива «За рулем» (истца) - Дорофеева А.Ю., председателя кооператива;

от индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. (ответчика) - Давыдовой Ю.Р., представителя по доверенности от 3 января 2012 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца – производственного кооператива «За рулем» и ответчика – индивидуального предпринимателя Бебешко Валентины Алексеевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» декабря 2011 года по делу № А33-10429/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

производственный кооператив «За рулем» (ИНН 2457008041; ОГРН 1022401629348, далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бебешко Валентине Алексеевне (ИНН 245700728187; ОГРН 307245709200062; далее также ответчик, Бебешко В.А.) об истребовании из чужого незаконного владения здания - «холодный ангар», назначение: объект незавершенного строительства, 2х этажный, общая площадь 495,20 кв.м, общая площадь застройки 360,20 кв.м, степень готовности 100%, инв. № 04:429:8002:000812050, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Октябрьская 2-а.

Индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к производственному кооперативу «За рулем» о признании права собственности за производственным кооперативом «За рулем» на объект незавершенного строительства здание - «холодный ангар», площадью 495,2 кв.м., общей площадью застройки 360,2 кв.м., 100% степенью готовности, расположенного по адресу: г. Норильск, Центральный район, район дома 2 А по ул. Октябрьская (условный номер объекта 24-24-38/022/2006-766) отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 августа 2011 года дела № А33-17797/2010 и №А33-10249/2011 по названным выше искам объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А33-10249/2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510; ОГРН 1042402980290).

Привлеченное к участию в деле № А33-17797/2010 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» (ОГРН 1022401625344) исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 9 сентября 2011 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований производственного кооператива «За рулем» и индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. отказано.

При принятии решения в отношении требований производственного кооператива «За рулем» суд первой инстанции применил срок исковой давности, а кроме того, посчитал недоказанным факт наличия у кооператива права собственности на спорное имущество.

Отказывая в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. суд первой инстанции исходил из доказанности ответчиком того обстоятельства, что она является незаинтересованным лицом в применении избранного ею способа защиты.

Не согласившись с данным судебным актом, производственный кооператив «За рулем» обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2011 года по делу № А33-10429/2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении требований производственного кооператива «За рулем».

По мнению истца, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным.

Вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по заявленному истцом требованию ошибочен, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» владел спорным зданием с момента заключения договора 28 августа 2003 года и до 27 июля 2006 года, когда решением Норильского городского суда право собственности на спорный объект было зарегистрировано за Дорофеевым А.Ю., с 21 июля 2006 года единственным законным владельцем спорного здания являлся Дорофеев А.Ю. 22 июня 2008 года спорный объект был возвращен во исполнение решения Норильского городского суда от 21 декабря 2007 года производственному кооперативу «За рулем», который 8 ноября 2010 года зарегистрировал своё право собственности. О нарушении своего права и о совершении сделки по передаче спорного объекта ответчику производственный кооператив «За рулём» узнал из письма прокуратуры г. Норильска от 7 декабря 2009 года № 1116ж-2009, таким образом, срок исковой давности истцом пропущен не был.

В представленных суду апелляционной инстанции дополнениях к апелляционной жалобе истец также оспаривает вывод суда первой инстанции о том, что спорное здание – холодный ангар является самовольной постройкой. Истец полагает, что строительство здания – холодный ангар было осуществлено в установленном законом порядке, поскольку производилось в соответствии с выданным Комитетом по архитектуре и градостроительству разрешением от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ. При выдаче разрешения Комитет по архитектуре и градостроительству проверял соответствие проектной документации разрешенному использованию земли и выдал разрешение в связи с их соответствием. Согласно положениям статьи 41, пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок был предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на земельном участке объектов недвижимости.

Индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. также не согласилась с решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2011 года по делу № А33-10429/2011 в части отказа в удовлетворении её требований и обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, с учетом поступивших суду апелляционной инстанции дополнений к жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и принять в данной части новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции в обжалуемой части незаконно и необоснованно. Индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. в обоснование своей заинтересованности в иске о признании права отсутствующим приводила доводы о том, что она является добросовестным приобретателем, владеет спорным объектом, в связи с чем по истечении срока давности, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе приобрести спорный объект в собственность, чему препятствует зарегистрированное право производственного кооператива «За рулем».

То обстоятельство, что холодный гараж является объектом недвижимого имущества, индивидуальному предпринимателю Бебешко В.А. не было известно. Между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» 10 июля 2008 года был заключен договор купли-продажи именно движимого имущества. Сомнений в том, что указанный объект является движимым у ответчика не было, поскольку это подтверждал визуальный осмотр здания, представляющего собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без ущерба её назначению, а также приложенным к договору инвентарным делом на здание холодного ангара, согласно которому объект относится к IV группе капитальности, то есть, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года № 1 «О классификации основных средств..», к постройкам, носящим временный характер. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствовала необходимость обращаться в регистрирующий орган за получением сведений в отношении объекта. Сам договор купли-продажи составлялся обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт», исходя из типовой формы договора, и имеющиеся в нем пункты, касающиеся недвижимого имущества, являются технической ошибкой.

Представленные индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А. документы свидетельствуют о том, что она открыто и непрерывно владела спорным объектом с 2008 года, несла расходы на его содержание. На добросовестность ответчика указывалось в тексте постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 декабря 2010 года по делу № А33-1385/2010. Договор купли-продажи от 10 июля 2008 года № 8/08 исполнен в полном объеме, при этом ответчик не являлся участником рассматриваемого Норильским городским судом дела № 2/291-2006, в рамках которого на спорный объект был наложен арест, или рассмотренного Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-5671/2008. О том, что спорный объект является самовольной постройкой индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. узнала только в рамках дела №А33-1384/2010.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская Архбюро» (эксперт Давыдов В.А.), представленное в дело № А33-1385/2010, не может являться доказательством по настоящему делу. Данное экспертное заключение по существу в рамках дела № А33-1385/2010 не исследовалось в виду прекращения производства по делу. Кроме того, указанное заключение изготовлено с нарушением законодательства, а именно: не имеет номера, не содержит ссылок на справочно-нормативные и нормативные правовые акты, СНИПы, ГОСТы, ТУ и другие, которыми руководствовался эксперт, а также указаний на примененные экспертом методы, не имеет данных об образовании эксперта. У ответчика имеются сомнения в независимости эксперта.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 января 2012 года и от 14 февраля 2012 года апелляционные жалобы производственного кооператива «За рулем» и индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. приняты к производству, рассмотрение жалоб назначено на 16 февраля 2012 года.

В судебном заседании представители индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. и производственного кооператива «За рулем» поддержали доводы заявленных ими апелляционных жалоб.

Апелляционные жалобы рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание доводы заявленных истцом и ответчиком апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 29 ноября 1996 года № 2339 производственному кооперативу «За рулем» был представлен в пользование на условиях договора аренды земельный участок под существующий гараж легковых автомобилей по ул. Октябрьская, 2 «А», площадью 3000 кв.м., сроком на три года.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 10 июля 1997 года № 1778 (т.2, л.д. 62, т.4, л.д. 5) постановление от 29 ноября 1996 года № 2339 признано утратившим силу, производственному кооперативу «За рулем» в связи с приобретением гаражного строения предоставлен в пользование  земельный участок под существующий гараж легковых автомобилей по ул. Октябрьская, 2 «А», площадью 3000 кв.м., в том числе: площадь застройки 1847 кв.м., санитарно-защитная зона 1153 кв.м.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Норильска истцу выдано разрешение от 25 ноября 1997 года № 144 (т.2, л.д. 69) на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Холодный ангар», расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, д. 2 «А», срок действия разрешения до 1 сентября 1998 года.

Союзом архитекторов России ТАПМ «Норильскархпроект» для производственного кооператива «За рулем» составлен рабочий проект: пояснительная записка, основные чертежи на объект - «Холодный ангар» от 1997 года (т.2, л.д. 75, 153).

14 июля 1998 года между производственным  кооперативом «За рулем» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Триада-1» (подрядчик) подписан договор подряда на строительство, согласно пункта 1 договора заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству здания «Холодный ангар» по адресу: город Норильск, ул. Октябрьская, д. 2 «А» согласно архитектурному проекту 157-КМ-КМД.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 12 апреля 1999 года № 728 признано утратившим силу постановление от 10 июня 1997 года № 1778 в части пункта 2, определяющего площадь земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, выданное отделением землепользования УКСа администрации г. Норильска от 10 июля 1997 года № 90 производственному кооперативу «За рулем».

Согласно акту обследования от 4 марта 2003 года (т.4, л.д. 112), составленному обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза» в отношении гаража по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А», проект разработан и работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами; устойчивость конструкций обеспечена; в здании гаража применены материалы, конструкции и технические решения строительства, обеспечивающие надежную эксплуатацию здания с учетом геолого-климатических условий.

26 августа 2003 года между производственным кооперативом «За рулем» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» (покупатель) подписан договор продажи недвижимого имущества в рассрочку № 14/03 (т.3, л.д. 45, 49, 113), согласно пункту 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества: незавершенное строительством здание холодного ангара, общей площадью 495,2 кв.м., площадью застройки 360,2 кв.м., по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А».

Актом приема-передачи от 26 августа 2003 года (т.3, л.д. 48, 52, 116) производственный