Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

кооператив «За рулем» передал, а общество с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» приняло указанный объект недвижимого имущества.

Согласно справке бюро технической инвентаризации от 19 ноября 2003 года № 203 здание холодного ангара по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А», имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 2, общий строительный объем 2485 куб.м, общая полезная площадь 495,2 кв.м, в т.ч. основная 446,8 кв.м, площадь застройки 360,2 кв.м.

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации города Норильска Красноярского края от 11 декабря 2003 года № 19/1-272 объекту «Холодный ангар», пристроенному к зданию гаража, расположенному в г. Норильске, ул. Октябрьская, 2 «А», присваивается почтовый адрес построенного ранее здания: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А».

В соответствии с письмами производственного кооператива «За рулем» от 2 февраля 2005 года № 6 и № 7 истец не возражает в переоформлении аренды земельного участка на общество с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт».

Согласно постановлению администрации города Норильска Красноярского края от 21 апреля 2005 года № 749 земельная доля производственного кооператива «За рулем» установлена в размере 304 кв.м.

Согласно постановлению администрации города Норильска Красноярского края от 21 апреля 2005 года № 750 пункт 2 постановления администрации города Норильска Красноярского края от 10 июля 1997 года № 1778; прекращено право пользования на часть доли земельного участка площадью 304 кв.м, ранее предоставленной производственному кооперативу «За рулем» согласно постановлению главы города Норильска от 12 апреля 1999 года № 728 по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А.

21 апреля 2005 года между администрацией города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым № 24:55:04 03 004: 0075, в соответствии со статьей 1 которого на основании постановления Главы города Норильска от 21 апреля 2005 года № 750 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок, площадью 1069,0 кв.м., для использования в целях: для эксплуатации объекта недвижимости «нежилое помещение в отдельно стоящем здании», расположенном в районе г. Норильска, ул. Октябрьская, 2 «А», помещение 32 (I). Срок аренды земельного участка устанавливается с 21 апреля 2005 года по 30 сентября 2009 года (пункт 1.4. договора).

Актом приема-передачи от 21 апреля 2005 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Согласно инвентарному делу (т.1, л.д. 52) на незавершенное строительством здание холодного ангара (литера Г), расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А, общая полезная площадь здания составляет  495,20 кв.м.

10 июля 2008 года обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А. (покупатель) подписан договор продажи движимого имущества № 8/08 (т.2, л.д. 24, 136), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект движимого имущества: модульное здание гаража ангара, общей площадью 495,20 кв.м, общей площадью застройки 360.20 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, 2 «А». Согласно пункту 2.1 договора цена объекта, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 100 000 рублей.

Актом приема-передачи от 10 июля 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» передало, а индивидуальный предприниматель Бебешко В.А приняла объект движимого имущества (т.2, л.д. 23, 137). Платежным поручением от 16 июля 2008 года № 93 покупатель перечислил продавцу 100 000 рублей в счет оплаты по договору от 10 июля 2008 года № 8/08 (т.2, л.д. 28-29).

7 июня 2010 года, на основании распоряжения администрации города Норильска от 29 января 2010 года № 231 (т.2, л.д. 135), между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А. (арендатор) подписан договор аренды № 6411 (т.3, л.д. 141) в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403004:263, площадью 726,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А», сроком на 25 лет (по 7 июня 2035 года) для установки гаража-ангара и магазина «Автозапчасти», земельный участок не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества.

Выпиской из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 ноября 2010 года № 38/011/2010-800 (т.1, л.д. 30) подтверждается факт государственной  регистрации  договора аренды с индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 ноября 2010 года № 38/011/2010-801 и от 16 октября 2009 года № 38/007/2009-412 (т.1, л.д. 29, т.2, л.д. 144) на объект незавершенного строительства – холодный ангар, общей площадью застройки 495,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, о.н.стр. 2 «А» 2-а, 8 сентября 2006 года зарегистрирован арест за № 24-24-38/022/2006-766 на основании определения Норильского городского суда (т.2, л.д. 52).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2008 года по делу № А33-5671/2008, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций от 23 октября 2008 года и от 6 февраля 2009 года (т.1, л.д. 68, 74, 81), отказано в удовлетворении иска производственного кооператива «За рулем» о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 25 апреля 2008 года (т.2, л.д. 92) об отказе в государственной регистрации права собственности производственного кооператива «За рулем» на объект незавершенного строительства - холодный ангар по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А». В рамках рассмотрения данного дела арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что строительство произведено на неотведенном для этих целей земельном участке и, исходя из правил статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольным, данный вывод поддержан судом кассационной инстанции.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2010 года по делу № А33-1384/2010 (т.1, л.д. 101) производственному кооперативу «За рулем» отказано в удовлетворении иска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 360,2 кв.м. под зданием «Холодный ангар».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2010 года (т.1, л.д. 107) решение Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2010 года по делу № А33-1384/2010 отменено, принят новый судебный акт о признании за производственным кооперативом «За рулем» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 360.2кв.м. под зданием «Холодный ангар» по адресу г. Норильск, ул. Октябрьская,  2 «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 ноября 2010 года серии 24 ЕИ 805079 (т.3, л.д. 21) 8 ноября 2010 года, на основании постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2010 года № А33-1384/2010 и документов о создании объекта, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности производственного кооператива «За рулем» на объект незавершенного строительства «Холодный ангар» площадью 495,2 кв.м., площадью застройки 360.2 кв.м. по адресу г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А».

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 октября 2011 года по делу № А33-1384/2010 (т.1, л.д. 117) постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2010 года отменено, оставлено в силе решение Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2010 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2010 года по делу № А33-1385/2010, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 6 сентября 2010 года (т.1, л.д. 87, 93), удовлетворены исковые требования производственного кооператива «За рулем» о признании недействительным договора купли-продажи здания холодного ангара от 10 июля 2008 года № 8/08, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 декабря 2010 года (т.1, л.д. 181) решение суда первой инстанции от 1 июня 2010 года и постановление суда апелляционной инстанции 6 сентября 2010 года по делу № А33-1385/2010 отменены, дело направлено в Арбитражный суд Красноярского края на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2011 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 1 августа 2011 года (т.3, л.д. 145), производство по делу № А33-1385/2010 прекращено в связи с ликвидацией стороны сделки – общества с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» на основании решения суда.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2011 года по делу № А33-10260/2011, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 2 июня 2011 года (т.1, л.д. 139, 141) производственному кооперативу «За рулем» отказано в удовлетворении иска о признании незаконным распоряжения и.о. заместителя главы администрации города Норильска по собственности и торговле от 29 января 2010 года № 231 о предоставлении в аренду индивидуальному предпринимателю Бебешко В.А. земельного участка площадью 726 кв.м для установки гаража-ангара и магазина «Автозапчасти», расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А».

Производственный кооператив «За рулем», ссылаясь на наличие у него права собственности на незавершенный строительством холодный ангар по ул. Октябрьская 2 «А» в г. Норильске, недействительность договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26 августа 2003 года № 14/03 между производственным «За рулем» и обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт», а также последующего договора от 10 июля 2008 года № 8/08 между обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А., обратился в арбитражный суд с иском об истребовании здания холодного ангара из незаконного владения индивидуального предпринимателя Бебешко В.А.

Индивидуальным предпринимателем Бебешко В.А. заявлен иск к производственному кооперативу «За рулем» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности производственного кооператива «За рулем» на здание холодного ангара, мотивированный тем, что данный объект является объектом самовольного строительства, права на который не подлежат государственной регистрации, у производственного кооператива «За рулем» отсутствуют права на земельный участок под зданием; отсутствием у предпринимателя возможности зарегистрировать в заявительном порядке свое право собственности на спорный объект; зарегистрированное право производственного кооператива «За рулем» нарушает право индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. на аренду земельного участка под холодным ангаром, обременяет этот участок; проход в другое принадлежащее истцу помещение по ул. Октябрьская 2-4 пом. 32(1) возможен только через проход в стене холодного ангара.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. заявила об истечении срока исковой давности по заявленному производственным кооперативом «За рулем» требованию (т.3, л.д. 100, 104).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами предусмотренными законом. Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В силу статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение способа защиты является привилегией лица, обратившегося с требованием о защиты своего права либо законного интереса.

Принимая во внимание избранные сторонами в рамках настоящего дела способы защиты и оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований производственного кооператива «За рулем» и индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. в виду следующего.

Производственным кооперативом «За рулем» заявлено требование об истребовании из владения индивидуального предпринимателя Бебешко В.А. незавершенного строительством холодного ангара по ул. Октябрьская 2 «А» в г. Норильске.

Данный способ защиты предусмотрен действующим законодательством. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, право, предусмотренное статьей 301 Гражданского  кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вместе с тем, согласно положениям статей 195, пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительная защита гражданских прав возможна только в рамках срока исковой давности.

Таким образом, исковая давность является сроком, установленным законом для принудительного исполнения обязанности, совершения в юрисдикционной форме действий в целях защиты, восстановления нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями приведенной выше статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации