Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу n А33-2805/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2011, определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.02.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2011 ЗАО «Сибстоун» признано застройщиком. 

Таким образом, требования участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ЗАО «Сибстоун». 

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.

Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 2.1. статьи 100 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение пяти дней с даты получения требований кредитора и возмещения расходов на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований обязан уведомить кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, о получении требований кредитора и предоставить указанным лицам возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

На основании вышеназванных положений закона и поступившего требования в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств.

- факт направления арбитражным управляющим уведомления кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, о получении требований кредитора и предоставления указанным лицам возможности ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами;

- наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и дата выдачи такого разрешения; правовое значение имеет момент выдачи разрешения, на основании которого начато строительство жилого объекта;

- факт заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома между должником и кредитором, заявившим требование;

- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком.

Конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек. По настоящему спору поступили возражения конкурсного кредитора Новоселова Е.А. на требование Фората А.В. (л.д. 45).

Тем не менее, отсутствие возражений остальных кредиторов и должника по предъявленному заявителем требованию не освобождает суд от проверки обоснованности предъявленного требования путем полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела с учетом специфики дела о банкротстве должника и предмета доказывания по делу.   

В обоснование заявленных требований участником строительства Форатом А.В. представлен подписанный с ЗАО «Сибстоун» в качестве застройщика договор от 04.10.2007 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Арбитражный суд первой инстанции при признании требования Фората А.В. обоснованным и включении его требования в реестр требований ЗАО «Сибстоун» о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №110, общей площадью 53,7 кв.м., на 16 этаже во второй блок-секции по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом №5 (строительный адрес), оплаченной в размере 1 530 450 рублей исходил из заключения между сторонами договора и возникновения обязанности у должника по передаче жилого помещения данному кредитору.

Между тем, арбитражным судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 27 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку данный Федеральный закон вступил в силу 01.04.2005, а разрешение на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина получено ЗАО «Сибстоун» 03.05.2006 (разрешение № 67, выданное Администрацией города Красноярска, на строительство   1 -ой очереди многоэтажного жилого дома, которое является действующим и не отменено), то есть уже в период действия этого Закона, арбитражный апелляционный суд считает, что к спорным правоотношениям применимы положения пункта 3 статьи 4 указанного Закона, в соответствии с которыми договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, согласно пунктам 4, 5 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Из материалов дела (представленных в апелляционную инстанцию выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2011 и от 03.11.2011), а также пояснений представителя Фората А.В. следует, что договор от 04.10.2007 участия в долевом строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию, в связи с чем руководствуясь положениями названных норм права, Третий арбитражный апелляционный суд считает данный договор незаключенным.

Кроме того, в материалы апелляционного производства Протасовым С.В. (заявителем апелляционной жалобы) представлен договор от 20.03.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова – ул.Гоголя – ул.Ленина г. Красноярска, подписанный ЗАО «Сибстоун» с Протасовым С.В. также в отношении квартиры №110. Стоимость квартиры оплачена Протасовым С.В. в сумме 1 372 800 рублей, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.03.2007 №68. Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 20.10.2011 по делу №А33-2805/2009к420 к производству арбитражного суда принято требование Протасова С.В. о включении его требования о передаче жилых помещений, в том числе квартиры №110, площадью 57,2 кв.м., расположенной на 16-м этаже дома № 5 по ул. Копылова – ул.Гоголя – ул.Ленина г.Красноярска в реестр требований кредиторов ЗАО «Сибстоун».

При таких обстоятельствах, (незаключенность договора от 04.10.2007 участия в долевом строительстве жилого дома и наличие спора на один и тот же объект строительства) у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для включения требования Фората А.В. в реестр требований ЗАО «Сибстоун» о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №110, общей площадью 53,7 кв.м., на 16 этаже во второй блок-секции по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, дом №5 (строительный адрес).

Форатом А.В. была произведена оплата в размере 1 530 450 рублей по договору от 04.10.2007 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по адресу: ул.Копылова – ул.Гоголя – ул.Ленина, г.Красноярск, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 04.10.2007 №96 и справкой ЗАО «Сибстоун» от 04.10.2007 о том, что Форат А.В. произвел полный расчет в отношении