Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» марта 2012г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-10967/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «05» марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» - Ротар Д.А., представителя по доверенности от 09.12.2011,

от открытого акционерного общества «Красноярский электровагоноремонтный завод» - Спиричева М.Н., представителя по доверенности от 09.11.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Красноярский электровагоноремонтный завод»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» ноября 2011 года по делу № А33-10967/2011, принятое судьей Куликовской Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ООО УК «Жилкомресурс»,  ОГРН 1052460025419, ИНН 2460067897) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края   с иском открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога (далее – ОАО «РЖД», ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) о взыскании 231 847 рублей 04 копейки задолженности за содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома  и  36 654 рубля 53 копейки пени.

Определением от 29 сентября 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – открытое акционерное общество «Красноярский электровагоноремонтный завод»  (далее - ОАО «КрЭВРЗ», ОГРН 1072460002515, ИНН 2460083169).

Заявлением  от 28.10.2011 истец уменьшил сумму иска, просил взыскать с ответчика  231 847 рублей 04 копеек  задолженности  за содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома и 27 979 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уменьшение суммы иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2011 года с учетом определения об исправлении опечатки от 21 ноября 2011 года  иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взысканы 215 727 рублей 14 копеек задолженности (неосновательного обогащения) и 23 727 рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении иска в остальной сумме отказано. 

Не согласившись с данным решением, ОАО «КрЭВРЗ» обратилось с апелляционной жалобой и дополнениями к ней,  в которой просит  решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:

- в ходе рассмотрения дела суд вышел за пределы исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в то время как суд взыскал задолженность (неосновательное обогащение);

- при этом задолженность и неосновательное обогащение являются различными, самостоятельными требованиями, имеющими разное правовое основание;

- истец при расчете платы исходил из износа многоквартирного дома до 70% и просил взыскать плату в размере 11,74 руб. за 1 кв. м общей площади; при этом такой износ истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не доказан;

- истцом применена самая высокая ставка платы за содержание и текущий ремонт, в то время как при износе дома менее 70% подлежала взысканию плата 6,85 руб./1 кв.м общей площади; в суде первой инстанции истец отказался представить суду соответствующую справку из органов технической инвентаризации, сославшись на ее дороговизну (2 000 рублей);

- судом необоснованно взыскана с ответчика плата за проведение капитального ремонта, поскольку решением  Красноярского городского Совета депутатов от 26.12.2006 № В-268 в ранее принятое решение от 02.12.2005 № В-160 внесены изменения и тариф на капитальный ремонт исключен;

- суд первой инстанции необоснованно не применена исковая давность к требованиям  о взыскании долга за период с 01.09.2008 по 29.09.2008;

- начисляя проценты по 10.07.2011, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку период начисления процентов заявлен истцом с 29.09.2008 по 10.06.2011.

ООО УК «Жилкомресурс» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- в силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе определять  законы   и иные нормативные правовые акты, подлежащие применению к спорным правоотношениям сторон;

- ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие износ дома № 27 по пр. Свободный свыше 70%;

- тариф за капитальный ремонт в размере 1,21 рублей утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №639860 от 24.07.2007 открытому акционерному обществу «Красноярский электровагоноремонтный завод» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 174,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр. Свободный, д. 27, пом. 52 (т.1, л.д. 27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №639859 от 24.07.2007 открытому акционерному обществу «Красноярский электровагоноремонтный завод» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 294,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр. Свободный, д. 27, пом. 54 (т.1, л.д. 26) .

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.08.2006 собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр. Свободный, д. 27, выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилкомресурс».

02.10.2006 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Жилкомресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д. 17-25).

В соответствии с пунктом 3.4.5 данного договора собственники обязаны нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Пунктом 3.4.6 договора установлена обязанность собственника по своевременному внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 4.1 -4.3 размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан; расчетный период - один календарный месяц; срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер оплаты расходов на капитальный ремонт жилого дома соответствует размеру оплаты расходов, утвержденному органами местного самоуправления (пункт 4.9 договора).

В пункте 7.2 договора установлено, что он заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 7.6 договора).

В обоснование факта оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирным домом истцом представлены следующие доказательства:

- договор на выполнение работ от 19.03.2008 № 23, заключенный с МП г. Красноярска «ПЖРЭТ № 7» (т.2, л.д. 52-73);

-  договор на выполнение работ от 01.09.2010 № 76, заключенный с ООО «Соратник», и дополнительное соглашение к нему (т.2, л.д. 99-115);

-  договор на выполнение работ от 03.02.2011 № 16, заключенный с ООО «Соратник» (т.2, л.д. 74-87);

-  договор на выполнение работ от 01.01.2011 № 16, заключенный с ООО «Соратник» (т.2, л.д. 116-127);

- акты сдачи-приемки выполненных работ к указанным договорам;

- платежные поручения об оплате выполненных работ.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2008 по 31.05.2011 на ответчика относятся расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 231 847 рублей. Расчет расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из общей площади помещений №№ 52,54  - 468 кв.м. с применением следующих тарифов:

- за 2008 год – 8,7руб./кв.м. – за содержание и ремонт общего имущества, 1,03руб./кв.м. – за капитальный ремонт, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19.12.2007 №В-386;

- за 2009 год – 9,95руб./кв.м. – за содержание и ремонт общего имущества, 1,03руб./кв.м. – за капитальный ремонт, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от  22.12.2008 №В-63;

- за 2010 год - 11,50руб./кв.м. – за содержание и ремонт общего имущества, 1,03руб./кв.м. – за капитальный ремонт, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от  22.12.2010 №8-132;

- за 2011 год - 12,89руб./кв.м. – за содержание и ремонт общего имущества, 1,03руб./кв.м. – за капитальный ремонт, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от  14.12.2010 №12-213.

За нарушение срока оплаты указанной суммы задолженности истцом начислено ответчику 27 979 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2008 по 10.06.2011.

Ссылаясь на непогашение указанной задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником  нежилых помещений №52 площадью - 174,3кв.м.  № 54 – площадью  294,8 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме № 27 по пр. Свободный в г.Красноярске.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник нежилых помещений  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,