Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 по делу n А33-13223/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

жилых помещений муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истец является заинтересованным лицом при предъявлении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче в аренду ООО «Жилищные услуги» нежилого помещения муниципальной собственности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела на момент заключения договора помещение, переданное в аренду для использования ООО «Жилищные услуги» под офис, относилось к жилому фонду и в установленном законом порядке в нежилой фонд переведено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом норм статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о возврате обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска спорного жилого помещения, как его законному владельцу.

Доводы заявителя, указывающие на то, что в договоре аренды от 25.04.2005                     № ВС9256 помещение № 49, расположенное в г.Красноярске по адресу: ул.Шумяцкого, 5, обозначено как нежилое не изменяет фактического статуса этого помещения, предназначенного для постоянного проживания граждан.

При изложенных обстоятельствах решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2011 года на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2011 года по делу                № А33-13223/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

В.В. Радзиховская

О.В. Петровская