Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27»  марта 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11579/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «22» марта  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Споткай Л.Е., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца (ОАО «Красноярскэнергосбыт») -  Баракова М.В. - представителя по доверенности  №265 от 03.10.2011;

от ответчика (ОАО «Красноярсккрайгаз») - Немцевой Е.В. -представителя по доверенности № 351 от 30.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Красноярсккрайгаз»

на решение   Арбитражного суда  Красноярского края

от «24» ноября 2011 года по делу №  А33-11579/2011, принятое судьей Куликовской Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ОГРН 1052460078692, ИНН 2466132221) (далее – истец, ОАО «Красноярскэнергосбыт») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества «Красноярсккрайгаз» (ОГРН 1092468056130, ИНН 2460220440) (далее – ответчик, ОАО «Красноярсккрайгаз») 3 632 рублей 80 копеек задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 30.06.2011.

Решением суда от 24.11.2011 исковые требования удовлетворены. С открытого акционерного общества «Красноярсккрайгаз»   в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт»   взыскано 3 632 рубля 80 копеек задолженности, 2000 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 ноября 2011 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

      Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, согласно пункту 5.4 договора №118-2-105/10  размер  платы  за содержание   и  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном  доме  с  расшифровкой перечня работ  и  услуг  установлен   решением  общего   собрания   собственников   помещений, за  спорный период  выставлены счета-фактуры за содержание  и  ремонт  имущества  мест общего  пользования  и  за  вывоз  мусора. Согласно пункту 2.9 договора №118-2-105/10 содержание  общего  имущества  многоквартирного дома  включает  вывоз   твердых   бытовых  отходов. Истцом необоснованно  заявлена   сумма  в размере  3632 рубля 80 копеек  за вывоз   твердых   бытовых  отходов, поскольку  такой вид   работ, как  вывоз  мусора  является   одним  из комплекса  работ  и  услуг  по содержанию  и  ремонт  имущества  мест общего  пользования  многоквартирного дома. Ответчик  произвел  оплату   за содержание  и  ремонт  имущества  мест общего  пользования за  спорный период; истцом не  представлен  расчет  задолженности   по  вывозу  мусора  в  размере 3632 рубля 80 копеек  за  спорный период, а  также  расчет  стоимости  вывоза  и складирования  бытового  мусора  за месяц соразмерно площади  занимаемого  ответчиком объекта  недвижимости,   истцом  представлен  лишь акт   оказанных  услуг по вывозу мусора   с ООО «Полигин»  на  общую сумму  по  всем  адресам, указанным в договоре № 397/2 на  выполнение работ  по  вывозу твердых бытовых отходов  от 01.04.2010.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.02.2012.

Истец представил отзыв, пояснения к отзыву, а также представил расчет сумм, которые выставлены истцом ответчику для оплаты за вывоз твердых бытовых отходов.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика представил письменные пояснения к апелляционной жалобе, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца поддержал доводы отзыва, просил оставить решение без изменения, а  жалобу  без удовлетворения.

Представленная истцом в качестве обоснования возражений на доводы апелляционной жалобы копия договора, заключенного между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и  Михайловым В.А., на выполнение работ по вывозу бытовых отходов от 01.02.2011,  приобщена   судом  апелляционной инстанции к материалам дела на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с указанной нормой, документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Открытому акционерному обществу «Красноярсккрайгаз» на праве собственности  принадлежит нежилое помещение, общей площадью 80,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. 40 лет Октября, д. 47, пом. 61. Собственнику выдано  свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕИ №531002 от 26.03.2010.

Собственником жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. 40 лет Октября, д. 47, выбран способ управления – управление управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования №1 от 20.04.2010), с которым 01.06.2010 подписан договор управления многоквартирным домом №118-2-105/10.

Пунктом 3.1. договора №118-2-105/10 от 01.06.2010 установлено, что Управляющая организация приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.3.1 договора собственник обязался своевременно и полностью оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

В пункте 5.1 стороны предусмотрели, что собственник помещения обязан производить оплату жилищно-коммунальных  услуг в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного Управляющей организацией.

В силу пункта 5.2 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством РФ, исходя из количества  проживающих, площади помещения, тарифов и цен, установленных соответствующими регулирующими органами или предусмотренных договором.

Цена договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимостью коммунальных ресурсов.

В соответствии с пунктом 9.1 договор заключен на один год, действует с 01.06.2010.

За период с 01.06.2010 по 30.06.2011 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 632 рубля 80 копеек.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, открытое  акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества «Красноярсккрайгаз» 3632 рублей 80 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 30.06.2011.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема  потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктами 3 и 9 указанной нормы предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 4 указанной нормы предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным.

Поскольку