Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» апреля  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-8425/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «23» марта  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от ООО «Гранд Билдинг» (истца): Крылова А.А. –представителя по доверенности  от 01.02.2012,

от ООО «Зыковский керамзит» (ответчика): Полищук Р.В.  – представителя по доверенности от 10.11.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Гранд Билдинг» (ИНН 2464084526; ОГРН 1062464038647, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» января 2012 года по делу №  А33-8425/2011, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг»  (далее – истец, ООО «Гранд Билдинг», (ИНН 2464084526, ОГРН 1062464038647; г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Зыковский керамзит» (далее – ответчик, «Зыковский керамзит»,  (ИНН 2404007277, ОГРН 1062404001120; с. Зыково Красноярского края) о взыскании 2 800 000 рублей задолженности по договору имущественного найма (аренды) от 20 февраля 2007 года и 328 574 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2008 по 29.04.2011.

            К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  - общество с ограниченной ответственностью «Берг».

            Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2012 года иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Зыковский керамзит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» взыскано 350 967 рублей 75 копеек задолженности по арендным платежам, 80 053 рублей 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

            Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2012 года отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

            В апелляционной жалобе истец указывает на необоснованность вывода суда о том, что после расторжения договора  купли-продажи  недвижимого имущества, в котором находилось арендованное оборудование,  для ответчика стало невозможным использовать данное оборудование. Материалами дела и показаниями свидетеля Боронина С.В.  подтверждается использование  арендованного имущества ответчиком до 21.06.2009.   Суд необоснованно не принял во внимание доводы третьего лица, который подтвердил  наличие свободного доступа  у ответчика к оборудованию и его использование.

            Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 23 марта 2012 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей третьего лица.

     Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

     Представитель ответчика в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

20.02.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Зыковский керамзит» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (арендодатель) заключен договор имущественного найма (аренды) оборудования с правом выкупа (далее - договор аренды), предметом которого явилось предоставление арендодателем за обусловленную сторонами плату во владение и пользование арендатора оборудования, которое подлежало использованию в производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и  эксплуатационными данными оборудования, передаваемого в аренду (п. 1.1. договора).

По окончании срока аренды оборудование переходит в собственность арендатора на условиях договора.

В соответствии с пунктом 1.2. объектом аренды по договору является технологическое оборудование для производства керамзита. В приложении №1 к договору согласованы наименование и инвентаризационный номер оборудования.

Оборудование расположено в нижеследующих производственных зданиях, расположенных по адресу: 662510, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/27:

- одноэтажное нежилое здание с пристроем (лит. В11, В12), общей площадью 97,9 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571001:000,

- двухэтажное кирпичное нежилое здание с галереей (лит. В13) общей площадью 44 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571002:000,

- шестиэтажное нежилое здание с галереей (лит. В14, В15) общей площадью 613,7 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571003:000; находящихся на земельном участке площадью 17776,0 кв.м. кадастровый номер: 24:04:6501006:0320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода.

Из пункта 1.4. договора следует, что на момент заключения договора арендатор осмотрел оборудование в натуре, техническое состояние его устраивает.

В соответствии с пунктом 1.9. договора стороны определили, что результатом исполнения договора должен стать переход права собственности на арендуемое оборудование к арендатору, если последним будут добросовестно исполнены условия договора.

Стороны определили, что стоимость аренды оборудования, переданного в пользование арендатору, составляет 80 000 рублей в месяц, исходя их того, что арендатором будут произведены ремонтные и пусконаладочные работы необходимые для запуска керамзитового завода (п. 6.1. договора аренды). Выкупная цена арендованного по договору оборудования (имущества) составляет сто семь тысяч рублей и подлежит оплате единовременно не позднее 10 числа последующего месяца срока действия договора. Полное внесение арендатором в установленном договором порядке арендодателю арендной платы за весь период действия договора, выкупной цены и полного расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2007, заключенного между ООО «Гранд Билдинг» (продавец) и ООО «Зыковский керамзит» (покупатель) снимает все возможные претензии последнего, как бывшего собственника оборудования, к арендатору (п. 6.2. договора аренды).

Оплата арендной платы и выкупной цены осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручениями  причитающейся суммы на расчетный счет либо  внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Арендная плата подлежит оплате не позднее 10 числа каждого месяца (п. 6.3. договора аренды). В случае прекращения действия договора арендатор в течение двух дней обязан выплатить арендодателю сумму арендной платы пропорциональную сроку фактического владения и пользования оборудованием (имуществом) и возвратить арендованное оборудование по акту приема-передачи (п. 6.6. договора аренды).

Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами (п. 12.1.),  действует в течение 5 лет (60-ти месяцев) и прекращает свое действие 13.02.2012 (п. 12.2. договора аренды).

      По акту приема-передачи имущества от 21.02.2007 поименованное в договоре аренды оборудование было передано ответчику во временное пользование.

Переданное истцом в аренду имущество (оборудование) принадлежало последнему на праве собственности на основании договора купли-продажи движимого имущества от 15.11.2006.

20.02.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Зыковский керамзит» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 662510, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/27:

- одноэтажное нежилое здание с пристроем (лит. В11, В12), общей площадью 97,9 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571001:000,

- двухэтажное кирпичное нежилое здание с галереей (лит. В13) общей площадью 44 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571002:000,

- шестиэтажное нежилое здание с галереей (лит. В14, В15) общей площадью 613,7 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571003:000;

- земельный участок площадью 17776,0 кв.м. кадастровый номер: 24:04:6501006:0320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода.

При подписании договора недвижимое имущество передано покупателю, договор имеет силу акта приема-передачи (п. 4 договора).

Дополнительным соглашением от 03.10.2008 общество с ограниченной ответственностью «Зыковский керамзит» (покупатель) и общество с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (продавец)  расторгли договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2007, покупатель возвратил продавцу поименованное в договоре купли-продажи от 20.02.2007 недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения уплаченные покупателем денежные средства в сумме 300 000 рублей, продавец зачел в счет пользования недвижимым имуществом за период с 20.02.2007 по 03.10.2008.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2009 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 662510, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/27, а именно: одноэтажное нежилое здание с пристроем (лит. В11, В12), общей площадью 97,9 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571001:000; двухэтажное кирпичное нежилое здание с галереей (лит. В13) общей площадью 44 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571002:000;  шестиэтажное нежилое здание с галереей (лит. В14, В15) общей площадью 613,7 кв.м. кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0207571003:000; земельный участок площадью 17776,0 кв.м. кадастровый номер: 24:04:6501006:0320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода, было продано обществу с ограниченной ответственностью «Берг».

Истец ссылается на то, что в период действия договора аренды с 22.02.2007 по 22.05.2011 ответчик арендные платежи за пользование оборудованием не вносил, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 4 000 000 рублей

Претензией б/д, б/н истец обращался к ответчику с требованием оплатить образовавшеюся задолженность по арендным платежам.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 2 800 000 рублей  задолженности по договору имущественного найма (аренды) от 20 февраля 2007 года за период с 22.05.2008 по 22.05.2011 и 328 574 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2008 по 29.04.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по договору имущественного найма (аренды) оборудования с правом выкупа от 20.02.2007, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Наименование и инвентаризационный номер оборудования определены сторонами в предоставленном в материалы дела  приложении №1 к договору аренды.

Место нахождения оборудования определено сторонами в пункте 1.2. договора.

Факт передачи истцом во временное пользование ответчику поименованного в договоре аренды оборудования подтвержден предоставленным в материалы дела актом приема-передачи имущества от 21.02.2007.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переданное в аренду имущество (оборудование) принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи движимого имущества от 15.11.2006.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами до 13.02.2012 (п. 12.2. договора аренды).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором