Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» апреля  2012г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-13288/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «02» апреля  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» апреля  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от ОАО «РЖД в лице  филиала Красноярская железная дорога» (истца): Алымовой А.А. -  представителя по доверенности  от 18.01.2011,

от ООО «Удача» (ответчика): директора - Курако Е.А., предъявлен паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Удача», ОГРН 1022402304154,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «25» января   2011  года по делу №  А33-13288/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

открытое акционерное общество «РЖД в лице филиала Красноярская железная дорога» (далее – истец, ОАО «РЖД в лице филиала Красноярская железная дорога», ОГРН 1037739877295) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (далее – ответчик, ООО «Удача», ОГРН 1022402304154) со следующими требованиями:

- истребовать из незаконного владения ответчика самовольно занятые помещения №1 площадью 17,8 кв.м., помещение № 2 площадью 16 кв.м., расположенные на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б, Б1, Б3, Б4, Б5, Б6) общей площадью 10728,50 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001010755580:0001, по адресу Россия, Красноярский край г. Красноярск, пр-т Мира, д. 156.

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ОАО «РЖД» коридором №93, расположенном на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б, Б1, Б3, Б4, Б5, Б6) общей площадью 10728,50 кв.м., кадастровый номер:24:50:000000:0000:04:401:001010755580:0001, по адресу Россия, Красноярский край г. Красноярск, пр-т Мира, д. 156, путем демонтажа незаконно возведенной кирпичной перегородки, отгораживающей помещение площадью 3,1 кв.м. в коридоре №93.

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Удача» самовольно занятые помещения № 1 площадью 17,8 кв.м., помещение № 2 площадью 16 кв.м. и часть коридора № 93 площадью 3,1 кв.м., расположенные на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б,Б1, Б3, Б4, Б5, Б6) общей площадью 10 728,50 кв. м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001010755580:001, по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т. Мира, д.156;

- об обязании общества с ограниченной ответственностью «Удача» произвести демонтаж незаконно возведенной кирпичной перегородки, отгораживающей помещение площадью 3,1 кв.м. в коридоре № 93, расположенном на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б,Б1, Б3,Б4, Б5, Б6) общей площадью 10 728,50 кв.м., кадастровый номер24:50:000000:0000:04:401:001010755580:001, по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т. Мира, д.156.

     Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2012 года иск удовлетворен. Общество с ограниченной ответственностью «Удача» обязано освободить и передать по акту приема-передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» помещение № 1 площадью 17,8 кв.м., помещение № 2 площадью 16 кв.м. расположенные на цокольном этаже нежилого здания (литеры Б,Б1,Б3,Б4,Б5,Б6) общей площадью 10 728,50 кв.м.по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 156. Общество с ограниченной ответственностью «Удача» обязано устранить препятствия в пользовании открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» коридором № 93, расположенном на цокольном этаже нежилого здания (литеры Б,Б1,Б3,Б4,Б5,Б6) общей площадью 10 728,50 кв.м.по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 156 путем демонтажа незаконно возведенной кирпичной перегородки, отгораживающей помещение площадью 3,1 кв.м. в коридоре № 93.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2012 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

        - ООО «Удача» надлежащим образом не было извещено о времени и месте судебного заседания,  назначенного на 20 января2012года. Об объявлении перерыва 16 января2012 года ответчик уведомлен не был, информацию на сайте получить не мог, поскольку на сайте несколько дней проводились профилактические работы;

        - суд необоснованно отклонил ходатайство об истребовании доказательств по делу;

        - суд неправильно  применил нормы права об исковой давности. Срок исковой давности по настоящему иску   начинает течь с момента,  когда лицо узнало или  должно  было узнать  о том,  что  недвижимое имущество выбыло  из его владения, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности;

- суд не принял во внимание, что  спорные  помещения  конструктивно выходят  за границу здания истца и находятся  под помещениями Общества, спорные  помещения  по другим документам  включены  именно в лит.Б2, а право собственности  на помещения, включенные  в данную литеру  не зарегистрировано истцом.

- судом не дана оценка свидетельским показаниям.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 02 апреля 2012 года.

    Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

    Представитель истца в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края  от 25 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

      На основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 за ОАО «РЖД» зарегистрировано на праве собственности нежилое здание площадью 10 955,00 кв.м. по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 156 (лит. Б-Б6), что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.03.2004.

Регистрация права собственности ОАО «РЖД» в 2004 году произведена на основании технического паспорта нежилого здания от 23.07.2003.

Согласно данного технического паспорта, здание состоит из нескольких литер, строилось поэтапно, в связи с чем литеры имеют разные года ввода в эксплуатацию (лит. Б - 1991 г., лит. Б1 - пристрой (1-2этаж) - 1994 год, лит. Б2 - 1995 год, лит. Б3 - 1995 год, лит. Б4 - 1991 год, лит. Б5 - 1995 год, лит. Б6 - 1995 год).

Согласно схемы цокольного этажа и экспликации цокольного этажа указанного здания, на данном этаже имеется в литере Б5 в помещении № 2 подсобное помещение № 1 площадью 17,8 кв.м. и подсобное помещение № 2 площадью 16,0 кв.м.  В цокольном этаже здания литеры Б5 также находится помещение № 93 - коридор, одна сторона которого примыкает к стене помещения № 2 площадью 16,0 кв.м. Данный коридор № 93 является лифтовым холлом. На указанные помещения зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» в составе всего здания согласно свидетельству о регистрации права от 24..03.2004.

Как поясняет истец в судебном заседании, площадь в размере 10 955,00 кв.м. включала ранее в себя площадь двух помещений, приобретенных ПКП «Конди» по договору на долевое участие в строительстве от 01.12.98 (впоследствии приобретенных у ПКП «Конди» обществом с ограниченной ответственностью «Удача» по договору купли-продажи от 15.12.1999).

По договору на долевое участие в строительстве жилья от 01.12.93 Красноярское отделение железной дороги (заказчик) выделяет ПКП «Конди» (дольщик) в собственность по окончании строительства к 01.04.94 по адресу пр. Мира, 156 помещение под офис в пристроенном теплом переходе к ДК Железнодорожников площадью 170 кв.м. на 2 этаже и 24 кв.м. на 1 этаже.

По акту приема-передачи от 15.03.95 Красноярское отделение железной дороги передало ПКП «Конди» помещение под офис в пристроенном теплом переходе к ДК Железнодорожников площадью 168,2 кв.м. на 2 этаже и 33 кв.м. на 1 этаже с отдельным входом, построенным за счет ПКП «Конди» (стоимостью 39 279,877 тыс. руб.).

ТОО ПКП «Конди» получило в КГПТИ свидетельство о регистрации права собственности на теплый переход под лит. А2 (в настоящее время Б2) площадью 33 кв.м. первого этажа и 168,2 кв.м. второго этажа в здании, расположенном по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 156.

По договору купли-продажи от 15.12.99 ЗАО ПКП «Конди» (продавец) продает ООО «Удача» (покупатель) помещение № 1 на втором этаже площадью 163,2 кв.м. и помещение № 2 на 1 этаже площадью 34,8 кв.м. расположенные по адресу г. Красноярск, пр-т Мира, 156.

Согласно технического паспорта от 31.05.99 представленного Управлением Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда из материалов регистрационного дела на указанные помещения, помещение № 1 на 2 этаже имеет площадь 163,2 кв.м. помещение № 2 на 1 этаже имеет площадь 34,4 кв.м. В техническом паспорте имеются отметки БТИ, что площади помещений изменились за счет математических ошибок БТИ при обмере и подсчете площадей.

18.02.2000 в ЕГРП внесена запись о регистрации права ООО «Удача» на помещение № 1 площадью 163.2 кв.м. и помещение № 2 площадью 34.4 кв.м. в здании по пр-ту Мира, 156, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 10.07.2008.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 08.10.2007 № 7772, помещениям № 1 и помещениям № 2, а также помещению б/н в цокольном этаже по пр-ту Мира 156 присвоен адрес г. Красноярск, пр-т Мира, 156, корп. № 1. Данный объект представляет собой двухэтажное кирпичное с цокольным этажом здание по пр-ту Мира 156 литера Б2.

В 2007 году ООО «Удача» выдана выписка из ЕГРОКС от 10.10.2007, согласно которой площадь помещения  № 1 на 2 этаже составляет 159.3 кв.м., помещения № 2 на 1 этаже - 40,9 кв.м., также имеется цокольный этаж площадью 33,8 кв.м. (спорные истребуемые комнаты площадью 17,8 кв.м. и 16,0 кв.м.).

Регистрация права собственности на помещения № 1 и № 2 на 1 и 2 этаже с данной уточненной площадью ответчиком не представлена.

Регистрация права собственности ответчика на две комнаты общей площадью 33,8 кв.м. в цокольном этаже здания не производилась.

В 2006 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее - БТИ) произвело выделение из состава здания ОАО «РЖД» двух помещений ООО «Удача», произвело перемер и пересчет площадей здания, в результате чего согласно выписке из ЕГРОКС от 05.06.2006 площадь здания составила 10 728,5 кв.м.

Выделены помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Удача» - помещение № 1 на 2 этаже площадью 163,2 кв.м. и помещение № 1 на первом этаже площадью 34,4 кв.м. в литере Б2 здания.

При составлении технического паспорта от 05.06.2006 в цокольном этаже никакие помещения из технического паспорта здания от  2003 года БТИ не исключались.

ОАО «РЖД» получило новое свидетельство о регистрации права на здание площадью 10 728,50 кв.м. от 24.07.2006, основание права то же - сводный передаточный акт от 30.09.2003.

В составленном ОАО «РЖД» акте № 59 от 20.04.2011 обследования помещений цокольного этажа здания по пр-ту Мира 156, установлено следующее:

- на основании свидетельств о государственной регистрации права ООО «Удача» является собственником двух помещений № 1 площадью 163,2 кв.м. и № 2 площадью 34,4;

- при натурном обследовании помещений ООО «Удача» выявлены расхождения между фактически занимаемой площадью и площадью указанной в свидетельствах о государственной регистрации права;

- расхождения составляют: по цокольному этажу самовольно занято два подсобных помещения № 1 площадью 17,8 кв.м. и № 2 площадью 16,0 кв.м. и выполнена перепланировка коридора № 93, установлена кирпичная перегородка, отгораживающая часть коридора (помещение) площадью 3,1 кв.м. Итого площадь самовольно занятых помещений по цокольному этажу составила 36,9 кв.м. Помещения оборудованы ООО «Удача» под бассейн 6 кв.м. и сауну.

К акту прилагается схема цокольного этажа с обозначением данных помещений и коридора № 93 с указанием возведенной кирпичной стены.

Согласно акту обследования от 18.11.2011 составленному сторонами совместно по определению суда, при обследования первого и цокольного этажей  здания по пр-ту Мира, 156 установлено следующее:

- два помещения: № 1 площадью 17,8 кв.м. и № 2 площадью 16,0 кв.м. в цокольном этаже здания заняты ООО «Удача»;

- осуществлен перенос перегородки между помещением № 2 и коридором № 93 путем установки кирпичной перегородки, отгораживающей в коридоре помещение площадью ориентировочно 3,1 кв.м; дверной проем в кирпичной перегородке отсутствует;

- вход в помещения № 1 и 2 в цокольном этаже возможен по лестнице расположенной на 1 этаже пристройки к зданию, возведенной ООО «Удача». Помещение № 1 используется ООО «Удача» под сауну, помещение № 2 включая часть коридора № 93 - под бассейн;

- ранее вход в помещения № 1 и 2 цокольного этажа осуществлялся по лестнице, расположенной в помещении № 1 площадью 12,5 кв.м. на 1 этаже здания. При осмотре установлено, что лестница в цокольный этаж частично демонтирована, помещение № 1 занимает ООО «Удача».

Ссылаясь на то, что ответчик при отсутствии к тому законных оснований занимает комнаты № 1 и № 2 площадью 17,8 и 16,0 кв.м., а также незаконно возвел кирпичную стену в коридоре № 93, чем препятствует доступу в остальную часть данного коридора (площадью 3,1 кв.м.) истец просит:

- истребовать из незаконного владения ответчика самовольно занятые помещения №1 площадью 17,8 кв.м., помещение № 2 площадью 16 кв.м., расположенные на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б, Б1, Б3, Б4, Б5, Б6) общей площадью 10728,50 кв.м., кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001010755580:0001, по адресу Россия, Красноярский край г. Красноярск, пр-т Мира, д. 156.

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ОАО «РЖД» коридором №93, расположенном на цокольном этаже нежилого здания (лит. Б, Б1, Б3, Б4, Б5, Б6) общей площадью 10728,50 кв.м., кадастровый номер:24:50:000000:0000:04:401:001010755580:0001, по адресу Россия,