Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 апреля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18806/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          16 апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца Минаева А.В. – представителя по доверенности № 279 от 13.12.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 28 декабря 2011   года по делу №  А33-18806/2011, принятое судьей Лесковым Р.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комета-плюс» о взыскании 160 670 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате, из них: 33 310 руб. 97 коп. задолженность по договору аренды № 01-12/05 от 01.12.2005; 127 359 руб. 92 коп. задолженность по договору аренды нежилого помещения № 18-11/06 Ж от 01.04.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 декабря 2011 года иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 17689 рублей 34 копейки. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Запись о регистрации права собственности истца внесена в реестр 23.01.2009, таким образом, начисление истцом задолженности с 23.01.2009 является правомерным.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с 19.01.2009 по 31.01.2009 составляет 3070 рублей 97 копеек, задолженность за февраль 2009 года составляет 14000 рублей, задолженность за март 2009 года составляет 14000 рублей, задолженность за период с 01.04.2010 по 06.04.2010 составляет 240 рублей.

Удовлетворяя частично исковые требования истца о взыскании задолженности, суд в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая период задолженности, не учел в нем март 2009 года, а также период с 01.04.2010 по 06.04.2010, не учел, что задолженность взыскивается за период действия договора в целом, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом исковых требований.

От ответчика отзыв не поступил. Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя истца поступило ходатайство о приобщении подлинного платежного поручения об уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в связи с тем, что подача апелляционной жалобы осуществлялась в электронной  форме. Ходатайство удовлетворено судом.

В судебном заседании апелляционной инстанции в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 30 марта 2012 года, о чем сделано публичное извещение на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Филиалом ООО «АЛПИ» «АЛПИ-Звездный» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2005 подписан договор аренды № 01-12/05, по условиям которого арендодатель обязуется передать по акту арендатору во временное владение и пользование для организации торговли товарами народного потребления нежилое помещение площадью 14 кв. м, указанное в согласованной сторонами планограмме (приложение 2), в здании гипермаркета «АЛПИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Говорова, 57, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора (пункты 1.1, 1.4 договора № 01-12/05).

Согласно пункту 6.1 договор № 01-12/05 вступает в силу с момента его подписания и действует бессрочно.

01.12.2005 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 01-12/05 за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м с учетом НДС. Оплата арендатором по договору производится на основании счета, выставленного арендодателем ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в его кассу наличных денежных средств до 25 числа месяца, предшествующего расчётному (пункт 2.4 договора № 01-12/05).

Согласно свидетельству от 19.01.2009 серии 24 ЕИ № 078810 общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» является собственником нежилого здания, общей площадью 22 559,5 кв.м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Говорова, зд. 57. Запись о регистрации внесена 19 января 2009 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2009 № 1/А арендодателем по договору от 01.12.2005 № 01-12/05 является общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.04.2009 стороны подтвердили, что объект аренды фактически передан арендодателем в пользование арендатору. Срок действия договора установлен с 01.04.2009 по 31.12.2009 (пункт 5.1 договора № 01-12/05 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009). Дополнительным соглашением от 31.12.2009 № 2/А стороны продлили действие договора № 01-12/05 с 31.12.2009 по 30.04.2010.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.2, 3.4, 3.4.1 договора № 01-12/05 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009) размер арендной платы за пользование помещением составляет 800 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС. При этом с 01.04.2009 по 31.05.2009 арендная плата составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата включает в себя тепло-, водо- и энергоснабжение, эксплуатационные расходы. В течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется уплатить арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего дня первого расчетного периода (до окончания текущего календарного месяца), путем перечисления авансового платежа на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за второй и каждый последующий период срока аренды подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 первых банковских дней расчетного периода, за который осуществляется расчет.

За период с 19 января 2009 года по 6 апреля 2010 года у ответчика образовалась задолженность в размере 33 310 руб. 97 коп. по договору № 01 -12/05, что следует из искового заявления и расчета, приложенного к нему (л.д. 18 том 1).

ООО «АЛПИ» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2006 подписан договор аренды № 18-11/06Ж, по условиям которого арендодатель обязуется передать по акту арендатору во временное владение и пользование для организации торговой точки торговое место площадью 55,6 кв.м на 1-ом этаже, указанное в согласованной сторонами планограмме (приложение 2), в торговом комплексе «АЛПИ» по адресу: г.Железногорск, пр. Ленинградский, 1-Б, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора (пункты 1.1, 1.4 договора № 18-11/06Ж).

Согласно пункту 6.1 договора № 18-11/06Ж аренда устанавливается с 01.11.2006 на неопределенный срок.

01.11.2006 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 18-11/06Ж за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1 000 руб. в месяц за 1 кв. м с учетом НДС. Оплата арендатором по договору производится на основании счета, выставленного арендодателем ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в его кассу наличных денежных средств до 25 числа месяца, предшествующего расчётному (пункт 2.4 договора № 18-11/06Ж).

Согласно свидетельству от 07.04.2009 серии 24 ЕИ № 138418 общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» является собственником нежилого здания, общей площадью 21 733,2 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр. Ленинградский, зд. 1Б, запись о регистрации внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2009 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2009 № 1/А арендодателем по договору от 01.11.2006 № 18-11/06Ж является общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.04.2009 стороны подтвердили, что объект аренды фактически передан арендодателем в пользование арендатору. Срок действия договора установлен с 01.04.2009 по 31.12.2009 (пункт 5.1 договора № 18-11/06Ж в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009). Дополнительным соглашением от 31.12.2009 № 2/А стороны продлили действие договора № 18-11/06Ж с 31.12.2009 по 30.04.2010.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.2, 3.4, 3.4.1 договора № 18-11/06Ж (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009) размер арендной платы за пользование помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС. При этом с 01.04.2009 по 31.05.2009 арендная плата составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата включает в себя тепло-, водо- и энергоснабжение, эксплуатационные расходы. В течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется уплатить арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего дня первого расчетного периода (до окончания текущего календарного месяца), путем перечисления авансового платежа на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за второй и каждый последующий период срока аренды подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 первых банковских дней расчетного периода, за который осуществляется расчет.

За период с 23 января 2009 года по 11 апреля 2010 года у ответчика образовалась задолженность в размере 127 359 руб. 92 коп. по договору № 18-11/06Ж, что следует из искового заявления и расчета суммы иска (л.д. 19 том 1).

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 09.09.2010 № 97/8/821-14 об оплате задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 160 670 руб. 89 коп. задолженности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные договоры от 01.12.2005 № 01-02/05, от 01.11.2006 № 18-11/06Ж являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству от 19.01.2009 серии 24 ЕИ № 078810 общество с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» является собственником нежилого здания, общей площадью 22 559,5 кв.м, лит.Б, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Говорова, зд. 57.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право сдачи имущества в аренду по договору от 01.12.2005 № 01-12/05, а также право на получение арендных платежей за его пользование принадлежит истцу с 19.01.2009.

За период с 19 января 2009 года по 6 апреля 2010 года у ответчика образовалась задолженность в размере 33 310 руб. 97 коп. по договору № 01 -12/05, что следует из искового заявления и расчета, приложенного к нему (л.д. 18 том 1).

Частично отказывая в иске о взыскании платежей по данному договору, суд первой инстанции исходил из того, что истцом определен  период задолженности - январь, февраль, апрель 2009 года.

Вместе с тем, судом первой