Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» апреля 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18187/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «16» апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:   Петровской О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания Шалухиной Ж.В. ,

при участии: от истца Зейналова И.З. – представителя по доверенности от 10.01.2012; Булак М.Е. - представителя по доверенности от 19.03.2012

от ответчика Цих С.Э. - представителя по доверенности от 20.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Корсакова Олега Анатольевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» января 2012 года по делу №  А33-18187/2011, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Елена-М» (ИНН 2460025470, ОГРН 1022401804633), г. Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Корсакову Олегу Анатольевичу, г. Красноярск о взыскании 575 450 рублей неосновательного обогащения.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2012 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенный судебный акт не законным и необоснованным по следующим основаниям:

-  у истца отсутствуют основания для обращения с иском в суд, поскольку в договоре уступки от 15.06.2010  по которому истцу передано право требования от ответчика неосновательного обогащения, не определен момент перехода уступаемого права,  цена уступаемого права  - 10 000, тогда как требование уступлено на сумму 575 450 рублей. Доказательства оплаты уступаемого права не представлены;

-  ООО «Строй-Финанс» фактически пользовалось  помещением, поэтому его нельзя признать потерпевшим. Предварительный договор субаренды от 01.11.2008   предусматривал помимо обязательства в будущем заключить договор  субаренды, также и порядок использования имущества до заключения основного договора. Поэтому  к отношениям между ответчиком и ООО «Строй-Финанс» не могут быть применены нормы  об обязательствах вследствие неосновательного обогащения;

В дополнении к апелляционной жалобе  ответчик  указывает, что отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество само по себе  не влечет за собой недействительность отношений, связанных с использованием торговых площадей.

В отзыве на апелляционную жалобу  истец просит  вынесенный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая, что поскольку на момент  подписания предварительного договора субаренды  объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, он не мог быть передан в пользование.

В судебном заседании ответчиком заявлено о фальсификации  договора уступки прав от 15.06.2010, поскольку на указанную дату генеральным директором  ООО «Строй-Финанс»  являлся Марьин В.С., тогда как фактически договор подписан  Булак Михаилом Евгеньевичем. Ответчик никогда не получал от   ООО «Строй-Финанс» и от   истца  извещений о состоявшейся уступке. Представленное в дело извещение  датировано 20.11.2010 и подписано генеральным директором ООО «Елена-М» Булак Еленой Александровной, полномочия которой на указанную дату были прекращены  в связи с вынесением решения суда от 15.07.2010  о признании банкротом ООО «Елена-М».

На основании статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от 11.03.2012 , сформированной по состоянию на 15.06.2010 в отношении ООО «Строй Финанс».

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36  "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что отсутствуют основания для рассмотрения в суде апелляционной инстанции заявлений о фальсификации доказательств, представленных в суд первой инстанции, так как это нарушает требования части 3 статьи 65 Кодекса о раскрытии доказательств до начала рассмотрения спора, за исключением случая, когда в силу объективных причин лицу, подавшему такое заявление, ранее не были известны определенные факты. При этом к заявлению о фальсификации должны быть приложены доказательства, обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции.

Учитывая, что доказательства обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции ответчиком не представлены, ходатайство о фальсификации доказательства отклонено судом.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, в том числе  платежных поручений, по которым ответчик производил оплату за пользование помещением, которое было передано в дальнейшем ООО «Строй-Финанс». Пояснил,  что в суде первой инстанции не исследовались обстоятельства, связанные с внесением ответчиком денежных средств ООО «Аренда»  по предварительному договору аренды  от 01.07.2008 .  Истец возражал против заявленного ходатайства. Учитывая, что указанные обстоятельства входят в предмет исследования по делу, на основании статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции приобщены платежные поручения № 19 от 05.05.2009 на сумму 100000 рублей, № 18 от 30.04.2009 на сумму 188 000 рублей,  № 69 от 14.09.2009 на сумму 288 000 рублей, а также выписки с лицевого счета банка, подтверждающие списание денежных средств.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.12.2004 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» и общество с ограниченной ответственностью  «Униторг»  заключили договор о совместной деятельности, согласно условиям которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта социально  - культурного назначения, включающего в себя ресторан, торговые площади, салон красоты, развлекательный клуб, детскую площадку и др. в 1 микрорайоне жилого массива «Аэропорт» г. Красноярска (пункт 1.1.).  В соответствии с пунктом 3.1. договора о совместной деятельности  общество с ограниченной ответственностью  «Униторг» осуществляло руководство совместной деятельностью и ведение совместных дел, имело право без доверенности представлять всех участников договора в отношениях с третьими лицами по всем вопросам, заключать  договоры и сделки с физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту  4.1. договора по окончании строительства объекта социально-культурного назначения объект недвижимого имущества переходит в собственность общества с ограниченной ответственностью  «Униторг» (л.д. 107-108).

01.07. 2008   между обществом с ограниченной ответственностью «Униторг» (продавец)  и обществом с ограниченной ответственностью  «Аренда»  (покупатель)    был  заключён предварительный договор купли продажи помещений расположенных в строящемся объекте

недвижимости (г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56 и г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1). С момента подписания настоящего договора   общество с ограниченной ответственностью  «Аренда» имеет право, как будущий собственник распоряжаться вышеуказанными нежилыми зданиями в форме заключения соглашений     о  намерениях, предварительных договоров и  иных документов, не противоречащих действующему законодательству РФ  (пункт  1  договора).   Пунктом  2  договора  установлено,  что  основной договор купли-продажи должен быть заключен в течении 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на  вышеуказанный объект.  Цена основного договора купли –продажи  согласована в приложении № 1 (л.д. 109).

01.07.2008  общество с ограниченной ответственностью  «Аренда» (арендодатель) и  индивидуальный предприниматель Корсаков Олег Анатольевич (арендатор) заключили  предварительный договор аренды № 2/2008, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить долгосрочный договор аренды нежилых помещений общей площадью 4 800 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1. Арендная плата по основному договору будет составлять 150 руб. в месяц исходя из стоимости аренды 1 кв. метра арендуемой площади-4800 кв. м.(пункт 1.1), помещения указанные в пункте 1.1. настоящего договора, после завершения строительства,  ввода  объекта  в  эксплуатацию  и государственной регистрации права собственности будет принадлежать обществу с ограниченной ответственностью  «Аренда», что подтверждается предварительным договором купли-продажи  от  01.08.2007. В  соответствии  с пунктом    1.6.  индивидуальный предприниматель Корсаков Олег Анатольевич  получил  право  пользования  помещениями  с момента заключения  настоящего договора, а именно,    получил право на заключение предварительных договоров субаренды, подписания с субарендаторами актов предварительного допуска в помещения, а также совершения иных необходимых действий (л.д. 110-111).

01.11.2008  между  индивидуальным предпринимателем  Корсаковым Олегом Анатольевичем  ( Субарендодатель) и  обществом  с  ограниченной  ответственностью  «Строй Финанс» («субарендатор») заключён предварительный договор № 107  субаренды нежилых помещений Предметом настоящего предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем долгосрочный договор субаренды нежилого помещения.   Объектом договора будут являться: нежилое помещение общей площадью 628 (шестьсот двадцать восемь) м2, нежилое помещение общей площадью 52 (пятьдесят два) м2, расположенные на 1 (первом) этаже нежилого здания - торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 56, стр. 1, в соответствии с планом-схемой, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложением № 1), далее именуемое «Помещения». На момент заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанное помещение является объектом незавершенного строительства (права не зарегистрированы) (пункт1.1).  Помещения, указанные в п. 1.1. настоящего предварительного договора, после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности будут принадлежать ООО «Аренда» (далее именуемое  - Собственник), что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 01.08.2007 (пункт 1.2 )

Пунктом 1.3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2008) установлено, что помещение передаваемое в субаренду  является торговой площадью, имеющей торговый зал, используемый  для совершения сделок розничной купли-продажи  товаров, в котором имеется оборудование, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров,  проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей.

В силу пункта 2.1.2 настоящий договор является актом приема-передачи  помещения. Начисление арендной платы производится с даты подписания настоящего предварительного договора. Настоящий предварительный договор вступает в  силу с момента  его  подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему

предварительному договору (пункт 4.1).

Дополнительным соглашением № 1 стороны согласовали   стоимость фактического пользования помещениями в размере 153 000 рублей  - в ноябре 2008, 153 000 рублей – в декабре 2008(л.д. 116)

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2009  стороны установили размер арендной платы по предварительному договору – 225 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма  арендной платы в месяц составит 153 000 рубля. Данная стоимость устанавливается на срок с 01.01.2009 по 31.01.2009.(л.д. 118)

Дополнительным соглашением № 4 от 01.02.2009 стороны установили размер арендной платы по предварительному договору  - 88 573 рубля в месяц, исходя из расчета 130 рублей 25 копеек за 1 кв.м. в месяц, которая устанавливается на срок с 01.02.2009 по 30.06.2009 (л.д. 119)

Ответчиком и ООО «Строй Финанс» подписаны акты оказания услуг субаренды  нежилого помещения  по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова 56 стр.1 за январь 2009 на сумму – 153 000 рублей, за февраль 2009 на сумму 88573 рубля,  за март 2009 на сумму 88573 рубля, за апрель 2009 на сумму 88573 рубля;  за май 2009 на сумму 88573 рубля,  за июнь 2009 на сумму 88573 рубля, а всего на сумму  595 865 рублей.(л.д. 124-129)

Платежными поручениями № 22 от 11.03.2009, № 24 от 16.03.2009,  № 33 от 06.04.2009, № 39 от 08.04.2009,   № 43 от 15.04.2009,   № 45 от 17.04.2009, № 47 от 21.04.2009,  № 49 от 28.04.2009,  № 51 от 06.05.2009, № 52 от 08.05.2009, № 59 от 19.05.2009, № 64 от 04.06.2009,  № 65 от 11.06.2009, № 66 от 15.06.2009,  № 71 от 29.06.2009, № 72 от 08.07.2009, № 73 от 13.07.2009  общество с ограниченной ответственностью «Строй Финанс» перечислило платежи виде   арендной платы ответчику   на   общую сумму 575 450 рублей.  Согласно письму Восточно-Сибирского  банка  Сбербанка  России  (ОАО)  от  13.12.2011  № 22/7-161156904 по платежным поручениям общества с ограниченной ответственностью   «Строй Финанс» со счета № 40702810431280014323 на счет ИП Корсакова О.А.  № 40802810004000000134 перечислены денежные средства на общую сумму 575 450 рублей (л.д. 16-32, 73)

30.06.2009 между ИП Корсаковым и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Финанс» подписано соглашение о расторжении предварительного договора субаренды нежилых помещений № 107 от 01.11.2008. Вышеуказанный договор расторгается сторонами с момента подписания настоящего соглашения – 30.06.2009 (л.д. 120).

По акту от 30.06.2009   субарендатор передал субарендодателю арендуемые помещения  в состоянии, позволяющим  их нормальную эксплуатацию. (л.д. 121)

31.08.2009 введен в эксплуатацию «Торго-развлеательный  комплекс  по  ул. Молокова  в  г. Красноярске» с   инженерным  обеспечением  (строение №  1,  стр. №2-блок А,Б).

На основании договора о совместной деятельности от 08.12.2004   зарегистрировано право собственности  ООО «Униторг» объект недвижимости – торгово-развлекательный комплекс, назначение нежилое, 4-этажный, расположенный: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56 и г. Красноярск, ул. Молокова, д. 56, стр. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации права серии 24 ЕИ 515968, 24 ЕИ 515969  от 17.03.2010года (л.д. 133,134).

15.06.2010