Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 апреля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20129/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          20 апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Радзиховской В.В., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «БашНефтеПродукт-АЗС»: Ерохина А.Ю., представителя по доверенности от 12.04.2012;

от ООО «Мерайонная сетевая компания «Ангара»: Иваныч М.С.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БашНефтеПродукт-АЗС»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 13 февраля 2012 года по делу №  А33-20129/2011, принятое судьей Калашниковой К.Г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Межрайонная сетевая компания «Ангара» (ОГРН 1102468021996)  (далее по тексту – «истец» или «ООО МСК «Ангара») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БашНефтеПродукт-АЗС» (ОГРН 1092468005673) (далее по тексту – ответчик или «ООО «БашНефтеПродукт-АЗС») о взыскании 472 500 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2010 №А-01/10.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13  февраля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

-30.03.2011 истец, злоупотребляя своим правом, вынудил ответчика подписать договор «задним числом»; оплата была произведена 30.03.2011 в размере 22 500 руб. с учетом того, что соглашение о продаже здания истец предоставит немного позднее; поскольку договор продажи имущества так и не был  заключен, платежи по договору аренды не производились, так как здание не эксплуатировалось;

-на предложение истца взять в аренду АЗС (склад ГСМ) были затребованы документы на право аренды земельного участка, расположенного под зданием, которые так и не были представлены, так как не были оформлены; письмом от 03.03.2011 №209 ответчик самостоятельно обращался к главе Администрации Богучанского района о рассмотрении вопроса по выделению земельного участка, на котором размещено арендованное оборудование, а также для размещения модульного блока под АЗС;

-ответчик неоднократно направлял истцу требования о расторжении договора аренды, в том числе в связи с несоответствием помещения условиям эксплуатации и назначению имущества;

-дождавшись срока окончания договора, истец направляет уведомление от 08.11.2011 №37 о расторжении договора с 16.11.2011 и 06.12.2011 подает исковое заявление о взыскании всей суммы по договору аренды, незаконно претендуя на сумму арендной платы за весь период срока договора аренды;

-ответчик арендовал задание именно для использования по назначению, однако в силу полного отсутствия прав на земельный участок, разрешающих документов, не мог использовать имущество по назначению, согласно статей 611, 612, 616, 652 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата взыскивается незаконно ввиду несоответствия помещения его назначению.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что возражения относительно арифметики расчета задолженности у него отсутствуют.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец в период с 09.12.2010 до 13.12.2011 являлся собственником нежилого здания площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Ангарский, ул. Западная, зд.13, с кадастровым номером 24:07:000000:0000:04:209:001:006813370, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010 серии 24ЕИ №900771, выписками из ЕГРП от 26.12.2011 №01/202/2011-990, от 13.01.2012 №01/004/2012-241.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2010 №А-01/10 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование здание склада ГСМ общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Ангарский, ул. Западная, зд.13, кадастровый номер объекта аренды 24:07:000000:0000:04:209:001:006813370 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Объект аренды считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 1.6. договора).

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (пункт 1.12. договора).

В силу пункта 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 45 000 руб. с учетом НДС за один месяц.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 12 числа каждого месяца на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем, за исключением первого месяца аренды, оплат за который производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора обеими сторонами (пункт 3.4. договора).

Срок аренды установлен пунктом 4.1. договора с 15.12.2010 по 15.11.2011.

По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (пункт 4.1.1. договора).

В силу пункта 4.2. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Пунктом 4.4. договора предусмотрены основания расторжения договора по требованию арендатора: если арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения (подпункт 4.4.1. договора); если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (подпункт 4.4.2. договора).

Согласно пункту 4.6. договора одностороннее расторжение договора не допускается.

Передача здания склада ГСМ оформлена актом от 15.12.2010, в пункте 2 которого указано, что недвижимое имущество передано арендатору в аренду вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ним документами в известном арендатору надлежащем качественном состоянии, пригодном для целей использования; арендатор не имеет претензий к внешнему виду и техническому состоянию имущества.

Со стороны ответчика акт подписан полномочным лицом без возражений.

На оплату стоимости пользования имуществом истцом выставлялись счета-фактуры от 04.02.2011 №3 на сумму 45 000 руб., от 04.03.2011 №5 на сумму 45 000 руб., от 01.04.2011 №11 на сумму 45 000 руб., от 04.05.2011 №12 на сумму 45 000 руб., от 12.05.2011 №13 на сумму 45 000 руб., от 01.07.2011 №19 на сумму 45 000 руб., от 29.07.2011 №20 на сумму 45 000 руб., от 31.08.2011 №21 на сумму 45 000 руб., от 30.09.2011 №22 на сумму 45 000 руб., от 31.10.2011 №23 на сумму 45 000 руб., от 15.11.2011 №24 на сумму 22 500 руб.

С учетом произведенной ответчиком по платежному поручению от 30.03.2011 №282 оплаты в сумме 22 500 руб. за период с января 2011 года по 15 ноября 2011 года истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в общей сумме 472 500 руб.

В письме от 21.02.2011 №187 ответчик признавал наличие задолженности за период с 15.12.2010 по 21.02.2011 и гарантировал ее оплату до 31.03.2011 в полном объеме, в том числе оплату аренды за март 2011 года.

Доказательств оплаты долга по арендной плате не представлено.

Письмом от 08.11.2011 №37 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 16.11.2011 в связи с истечением срока его действия, поскольку от ответчика уведомлений о желании продлить срок действия договора не поступало, обязанности по договору в части внесения арендных платежей не выполняются; потребовал оплатить задолженность и вернуть арендованное по договору имущество.

Также в материалы дела представлены письма ответчика от 03.03.2011 №209 Главе Богучанского района Красноярского края; от 10.02.2011 №147, от 05.04.2011 №279, от 01.06.2011 №355/1, от 14.06.2011 №384, от 14.06.2011 №385 истцу, телеграмма от 13.09.2011 истцу; письмо прокуратуры Красноярского края от 28.03.2011 №20ж-2011 и телеграмма от 12.04.2011; письма истца от 01.06.2011 №22 ответчику; решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.2011 по делу №А33-11767/2011; постановление об административном правонарушении от 17.06.2011; акт осмотра и обследования участка от 14.06.2011; письма Администрации Богучанского района от 27.06.2011 №01/38-1842, от 03.06.2011 №01/27-1627.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды здания склада ГСМ, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи истцом ответчику имущества по договору аренды подтверждается актом от 15.12.2010.

Акт приемки имущества от 15.12.2010 подписан ответчиком без замечаний, поэтому довод ответчика о том, что истец не исполнил своей обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договора, переданный склад ГСМ фактически нельзя использовать по назначению, в связи с чем у ответчика не возникает встречного обязательства по оплате, судом отклоняется как несостоятельный. Кроме того, в акте указано, что недвижимое имущество передано арендатору в аренду вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ним документами в известном арендатору надлежащем качественном состоянии, пригодном для целей использования; арендатор не имеет претензий к внешнему виду и техническому состоянию имущества.

В силу части 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора аренды или передаче имущества в аренду.

В этой связи суд первой инстанции правомерно указал на то, что вопрос о необходимости получения имущества контрагента в аренду, возможности и целесообразности использования данного имущества в своей предпринимательской деятельности решается исключительно арендатором. Ответчик при подписании договора и акта должен был проявить должную осмотрительность и заботливость, и именно в этот момент определить, подходит ли ему спорный склад ГСМ или нет.

Как следует из условий договора,  назначение арендованного объекта недвижимости – склад. Ответчик не обосновал невозможность использования данного объекта недвижимости по его назначению.

Само по себе отсутствие в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, оформленного в установленном порядке договора аренды, не свидетельствует о невозможности использования склада по назначению, поэтому суд апелляционной инстанции отклоняет  доводы о том, что арендная плата не подлежит уплате по этой причине.

Из числа объектов, расположенных по названному адресу, в аренду истцом ответчику по договору от 15.12.2010 №А-01/10 было передано только здание склада ГСМ.

Иные перечисленные в письме прокуратуры от 28.03.2011 №20ж-2011 объекты истец ответчику во временное владение и пользование не передавал, по причине чего необоснованно связывать невозможность осуществления ответчиком деятельности по эксплуатации всего комплекса автозаправочной станции с отсутствием у истца разрешения на занятие одной из частей участка складом ГСМ.

Ответчиком не представлено доказательств того, что при заключении договора аренды от 15.12.2010 №А-01/10 истец предоставил ответчику недостоверные сведения относительно здания склада ГСМ (в том числе состояния арендуемого склада и отсутствия разрешения на использование занятого складом земельного участка).

Неиспользование объекта по иным мотивам правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку не влияет на обязанность по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о заблуждении относительно объекта аренды подлежат  отклонению.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В материалах дела отсутствует вступивший в законную силу судебный акт о признании  договора аренды от 15.12.2010 №А-01/10 недействительным по перечисленным основаниям.

Ответчик также не доказал, что без документов он фактически не пользовался или не мог пользоваться арендованным складом ГСМ по назначению.

Письмом прокуратуры Красноярского края от 28.03.2011 №20ж-2011 и телеграммой от 12.04.2011 ответчик