Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу n А33-13036/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

место прорыва наружных теплосетей.

Доводы ответчика о том, что перечень работ по содержанию многоквартирных домов не включает в себя работы по установке герметичных перегородок на вводах тепловых сетей; решение об установке герметичных перегородок может быть принято только общим собранием собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Из системного толкования указанных норм права следует, что  в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по предотвращению подтопления подвальных помещений, суд апелляционной инстанции считает, что истцом доказана причинно-следственная связь между бездействием ответчика и наступлением убытков.

Размер причиненного ущерба в сумме 266 105 рублей определен истцом на основании отчета об оценке от 08.09.2010 №195, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Департамент оценки имущества». Сумма убытков ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательств возмещения ответчиком ущерба, причиненного имуществу истца в результате затопления арендуемых им помещений, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Ссылка открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК – 13)» на то, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что затопление подвального помещения произошло в результате прорыва тепловых сетей, несостоятельна.

Указанный вывод суда первой инстанции основан на представленных в материалы дела актах от 19.08.2010, 20.08.2010. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что в журнале телефонограмм третьего лица не зафиксирован вызов в связи с прорывом трубопровода, в оперативном журнале отсутствует информация о прорыве трубопровода, не является безусловным доказательством того, что поврежден иной трубопровод, не относящийся к тепловой сети. Кроме того, в решении суда первой инстанции отсутствует указание на то, что прорыв произошел на теплосети открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК – 13)».

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «14» декабря 2011 года по делу № А33-13036/2011 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «14» декабря 2011 года по делу                 № А33-13036/2011 оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

Н.А. Кириллова

Л.Е. Споткай