Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14660/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  «28» апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен «05» мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии представителей:

истца – Эккерт О.П. по доверенности от 01.07.2011 №508,

общества с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» – Мунц М.В. по доверенности от 22.06.2011,

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  – Лупахиной М.Г. по доверенности от 29.12.2011 №152,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» ноября 2011 года по делу № А33-14660/2010, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (ИНН 2465045350, ОГРН 1022402486523) о взыскании задолженности в размере  164 891,89 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 535,11 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «30» декабря 2010 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 30.12.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 05.09.2011 решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве 2-го ответчика привлечено муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «22» ноября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 164 891,89 рублей задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 535,11 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 262,81 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней заявитель указал, что договор аренды от 01.07.2008 №11337 является ничтожным; ответчик не являлся арендатором спорного помещения, обязанность по заключению договора №595-Э/Р и оплате ремонта и содержания общего имущества у ответчика не возникла; судом первой инстанции неправильно применены нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации; судом первой инстанции не дана оценка договору управления многоквартирным домом от 01.07.2007 №325-у; согласно выпискам из ЕГРП арендатором спорных помещений является другое лицо.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В судебных заседаниях 19.04.2012, 28.04.2012  представителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Лупахиной М.Г. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 28.02.2012: информации по арендной плате по состоянию на 19.04.2012, акта проверки от 07.06.2008 №718, уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.11.2007, договора аренды нежилого помещения от 07.11.2007, договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008 №11337, акта приема-передачи к указанному договору.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях полного и всестороннего рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции определил ходатайства удовлетворить, приобщить указанные документы к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме №18, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2007 №325-у, предметом которого является выполнение  управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе, содержание и ремонт инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.07.2008 № 11337, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 119 площадью 196,5 кв.м. и № 122 площадью 320,5 кв. м., реестровый № СТР05562, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18 для использования под оздоровительный комплекс. Общая площадь помещений 517,00 руб. кв.м.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.11.2008 №545-э/р, по условиям которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Счет-фактуру и акт выполненных работ пользователь получает самостоятельно 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 3.2 договора размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 5.1 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2008 и действует до 31.12.2011.

Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 №В63, 22.12.2009      №8-132 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В приложении №1 к договору от 01.11.2008 №545-э/р определен размер стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, д. 18 истцом представлены договоры, заключенные с подрядными организациями, акты сдачи-приемки выполненных работ, платежные поручения.

В связи с тем, что ответчиком не оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 164 891,89 рублей за период с мая 2009 года по июль 2010 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 535,11 рублей.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из наличия между истцом и ответчиком (арендатором) отношений, вытекающих из договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, доказанного факта осуществления истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений в многоквартирном доме №18, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2007 №325-у.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено материалами дела, нежилые помещения № 119 площадью 196,5 кв.м. и         № 122 площадью 320,5 кв. м., реестровый № СТР05562, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, переданы собственником в пользование обществу с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» по договору аренды от 01.07.2008 № 11337.

Довод ответчика о том, что договор аренды от 01.07.2008 №11337 является ничтожным, рассмотрен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.

       В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В пункте 2.1 стороны согласовали  срок действия договора аренды  от 01.07.2008 №11337 с 01.07.2008 по 30.06.2013.

Поскольку срок действия договора аренды от 01.07.2008 № 11337 более одного года,