Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12»   мая 2012 г.

                                        Дело

г. Красноярск

№ А33-3111/2009к1080

Резолютивная часть постановления объявлена «05» мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от кредитора (Бахориной С.А.) - Варфоломеева В.А. - представителя по доверенности от 31.01.2012,       

от внешнего управляющего ООО «Стройтехника» – Клименко И.С. - представителя по доверенности от 20.12.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего должника - ООО «Стройтехника» Ганчукова Е.В.

на определение Арбитражного суда  Красноярского края от 05  марта  2012 года по делу №А33-3111/2009к1080, принятое судьей Шальминым М.С.,

установил:

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Сафарянова Рамиля Ягафаровича.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.12.2010 конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» утвержден Ганчуков Евгений Владимирович.

Определением арбитражного суда от 10.05.2011 прекращено конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению, в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Ганчукова Евгения Владимировича.

Определением арбитражного суда от 14.07.2011 внешним управляющим ООО «Стройтехника» утвержден Ганчуков Евгений Владимирович.

Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве ООО «Стройтехника» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

  В арбитражный суд поступило требование Бахориной С.А. о  включении   жилого помещения – трехкомнатной квартиры №56, расположенной на 6 этаже, общей площадью 68,38 кв.м.,   ряды 1с-5с, оси Бс-Гс по адресу: г.Красноярск, Центральный  район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом №1, в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Стройтехника».

  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2012  требование Бахориной С.А. о  включении   жилого помещения – трехкомнатной квартиры №56, расположенной на 6 этаже, общей площадью 68,38 кв.м.,   ряды 1с-5с, оси Бс-Гс по адресу: г.Красноярск, Центральный  район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом №1, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника», оплаченное  в сумме 1846260 рублей. 

   Не согласившись с данным судебным актом, внешний управляющий должника обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, согласно  которой заявитель  жалобы  просит  отменить  определение  в  связи со  следующим:

- судом  не  верно  сделан  вывод о  том, что  представленный  в  материалы  дела   план   дома  относится к жилому  дому  по  пер. Афонтовский – пер. Медицинский, Свердловского района  г. Красноярска  и  не  относится к  инвестируемому  объекту Бахориной С.А., поскольку как  на  копии  поэтажного  плана, так  и   на  оригинале   поэтажного  плана  имеются  сведения  в виде  штампа   в  нижних   частях   документов   о  привязке  (1296-01-АС  от 10.07г.) дома  №1 по  адресу:  г. Красноярск,  ул.Водянникова- ул.Линейная к  проекту поэтажного  плана (199-00-05-АС.0-1) дома по  пер. Афонтовский –пер. Медицинский Свердловского района  г. Красноярска,

-  договор  №2/4-ПЧ7-1  от 21.03.2005 об участии в инвестировании  строительства является не  заключенным, поскольку  не  содержит существенные   условия   договора:  не определен  подлежащий передаче  конкретный  объект строительства  в соответствии   с  проектной   документацией застройщиком  после   получения  им  разрешения на  ввод  в эксплуатацию многоквартирного дома (нет  указания  на номер  квартиры, соответствующей проектной документации, квартира  с  заявленными  осями Бс-Гс  рядами  1с-5с  площадью 68,38 кв. м.,  согласно  проектной документации  не  существует, а  квартира  № 56   соответствует   осям Бс-Дс  рядам 1с-5с  площадью 78,48 кв. м., без учета  лоджии -72,48 кв. м),

- в  нарушение   пункта 3 части 1  статьи 201.7  Закона  о банкротстве,   судом   включено  в  реестр   требований о  передаче   жилых  помещений требование   о передаче  квартиры  без   указания  площади, а   также   иных  идентифицирующих   объект  строительства  признаков -  нет  указания  на  оси.

Определением суда  апелляционной   инстанции от 29.03.2012 апелляционная   жалоба  принята к  производству, ее  рассмотрение  назначено  на 19.04.2012.

   Кредитор Бахорина С.А. представил  отзыв, в котором отклонил    довода апелляционной жалобы, проси оставить определение суда от 05.03.2012 без изменения, а жалобу без удовлетворения.

   Кредитор указал, что при оплате денежных средств Бахориной С.А. был представлен план квартиры, где все оси соответствуют договору, кроме того, было представлено гарантийное письмо от 24.05.2007 от ООО «Стройтехника» в адрес ООО «КрасИнвест», где указана такая же как и в договоре квартира. Возможно позже были внесены изменения, которые не были согласованы с кредитором. Также, кредитор указал, что в   доме  №1  на 6 этаже в рядах 1с-5с нет больше подобных квартир.

   Представители сторон поддержали в судебном заседании свои правовые позиции.

   Представленные кредитором документы, а именно: копия гарантийного письма от 24.05.2007 в адрес ООО «КрасИнвест»,  выкипировка из  общего архитектурно-строительного решения АС.0-1 от 2005 года,  приобщены   судом апелляционной инстанции к материалам дела, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

   В соответствии со статьями 9, 65, 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях полного и всестороннего исследования доказательств по делу, в том числе оценки доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции   приобщены к материалам дела представленные внешним управляющим должника копия общего архитектурно-строительного решения АС.0-1 от 2005 года,  копия письма от 24.05.2007 в адрес ООО «Стройтехника».

Иные лица, участвующие  в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между ОАО «Стройтехника» (Предприятие) и Бахориной Светланой Александровной (Инвестор) подписан договор № 2/4-ПЧ7-1 об участии в инвестировании строительства, датированный 21.03.2005, в  соответствии с пунктом 1.1 которого инвестор финансирует строительство объекта, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, осуществляемое предприятием за счет собственных и привлеченных сил и средств, в размере, порядке и сроки предусмотренные настоящим договором, и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций и определенную в соответствии с условиями настоящего договора. Предприятие выполняет функции заказчика - застройщика.

Объект, являющийся предметом инвестиций поименован в пункте 2.1 договора следующим образом: комплекс многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, 7 мкр. дом №1 (строительный адрес). Ориентировочный срок завершения строительства объекта определен пунктом 2.2. договора -3 кв. 2009 года.

Пункт 2.4 договора содержит указание, что доля, соответствующая размеру инвестиций передаваемых Инвестором Предприятию, и подлежащая передаче Инвестору после ввода объекта в эксплуатацию (помещение): трехкомнатная квартира оси Бс-Гс ряды 1с-5с, общей площадью 68,38 кв.м. (проектная) 2 подъезд, 6 этаж. Общая площадь и номер помещения подлежит уточнению по справке предприятия технической инвентаризации перед вводом объекта в эксплуатацию в акте приеме-передаче.

Согласно пункту 4.8 договора платежи в счет инвестирования строительства производятся в срок до 13.06.2007 в размере 170 000 рублей, в срок до 20.06.2007 в размере 1 676 260 рублей.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента передачи доли по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

В материалы дела представлен договор согласования взаиморасчетов от 20.06.2007, заключенный между Бахориной С.А., ООО «Стройтехника» и ООО «КрасИнвест», в соответстви с которым  стороны проводят зачет взаимных требований на сумму 1 564 627 рублей 12 копеек (без НДС), а денежных средств в сумме 281 632 рубля 88 копеек вносятся ООО «КрасИнвест» за Бахорину С.А.   в кассу или на расчетный счет ООО «Стройтехника».

20.06.2007 Бахориной С.А. в кассу ООО «КрасИнвест» по приходному кассовому ордеру №48 внесены денежные средства в размере 1 846 260 рублей с указанием на оплату по договору №2/4-ПЧ7-1 от 21.03.2005.

25.06.2007 (продление – 07.04.2010) получено разрешение на строительство №Дги-1560.

Поскольку обязанности по передаче жилого помещения на основании договора  №2/4-ПЧ7-1 от 21.03.2005 об участии в инвестировании строительства,  обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» выполнены не были, Бахорина С.А. обратилась с рассматриваемым требованием в рамках дела о банкротстве застройщика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

  Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

 Определением от 10.05.2011 в отношении ООО «Стройтехника» введено внешнее  управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.08.2011   суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройтехника» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

В соответствии со статьей 201.6 в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Стройтехника» (Предприятие) и Бахориной Светланой Александровной (Инвестор) подписан договор № 2/4-ПЧ7-1 об участии в инвестировании строительства, датированный 21.03.2005, в  соответствии с пунктом 1.1 которого инвестор финансирует строительство объекта, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, осуществляемое предприятием за счет собственных и привлеченных сил и средств, в размере, порядке и сроки предусмотренные настоящим договором, и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций и определенную в соответствии с условиями настоящего договора. Предприятие выполняет функции заказчика - застройщика.

  Представленный   договор об участия в инвестировании строительства  № 2/4-ПЧ7-1 от 21.03.2005   по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 №214-ФЗ.

 Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные привлечением денежных средств