Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20897/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «03» мая 2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии: от администрации города Дивногорска (истца) – Гришиной А.Б.,  представителя по доверенности от 8 марта 2012 года № 12пр;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Прибрежное»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16» февраля 2012 года по делу № А33-20897/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

администрация города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721; далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 45), к обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежное» (ИНН 2466002159, ОГРН 1022402651578; далее также ответчик) о взыскании 676 782 рублей 86 копеек, в том числе 656 095 рублей долга за 3, 4 квартал 2011 года, 1 квартал 2012 года и  20 687 рублей 86 копеек пени за период с 11 июля 2011 года  по 31 января 2012 года по договору аренды земельного участка от 31 июля 2009 года № 13.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Прибрежное» взыскано в пользу администрации города Дивногорска 656 095 рублей задолженности, 20 687 рублей 86 копеек пени; в федеральный бюджет - 16 535 рублей 66 копеек государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком принятой на себя при заключении договора аренды обязанности по внесению арендной платы, расчёт задолженности и пени соответствует условиям договора.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Прибрежное» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 февраля 2012 года отменить и принять новый судебный акт

По мнению ответчика, судом неверно определена сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 31 июля 2009 года № 13 и начисленной на неё пени.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Прибрежное» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 3 мая 2012 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Прибрежное» не прибыл.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 5), его представитель участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 24 марта 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной инстанции по основаниям, изложенным в представленных суду апелляционной инстанции возражениях. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за пользование переданным ему земельным участком. Пояснил, что с момента заключения договора аренды его условия в части размера арендной платы не изменялись, расчет арендной платы приведен в приложении к договору аренды.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

31 июля 2009 года, на основании постановления администрации города Дивногорска от 20 января 2009 года №13п «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежное» (л.д. 11), между администрацией города Дивногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежное» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 13 (л.д. 13).

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 31 июля 2009 года № 13 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71000,0 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:46:0000000:101, находящийся в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, для использования в целях строительства международного туристического комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору.

На участке объекты застройки отсутствуют (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен сторонами с 21 января 2009 года по 20 января 2011 года. На основании постановления Администрации города Дивногорска от 29 декабря 2009 года №1511-п «О внесении изменений в постановление администрации города от 20.01.2009 №13-п» (л.д. 12) дополнительным соглашением от 19 февраля 2010 года № 11 (л.д. 21) срок аренды определен по 20 января 2014 года.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно со дня, следующего за днем регистрации постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 889 156 рублей 67 копеек за 2009 год, в том числе за 1 квартал – 183 061 рубль 67 копеек, за 2, 3, 4 кварталы по 235 365 рублей.

Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору (пункт 3.4. договора, л.д. 19).

В силу пунктов 3.2, 3.5 договора аренды арендная плата по договору начисляется с 21 января 2009 года и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счёт, указанный в пункте 3.5. договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 653 791 рубль 67 копеек вносится арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора.

В подпункте 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

На основании пункта 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21 октября 2009 года за регистрационным номером № 24-24-07/011/2009-479 (уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 21 октября 2009 года  № 07/011/2009-479, л.д. 22).

Дополнительное соглашение от 19 февраля 2010 года № 11 зарегистрировано 22 марта 2010 года за №24-24-07/003/2010-601 (уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 22 марта 2010 года за №07/003/2010-601, л.д.  23).

По акту приема-передачи земельного участка от 31 июля 2009 года истец передал, а ответчик принял арендуемый участок (л.д. 20). Данным актом стороны подтвердили, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления; взаимных претензий у сторон не имеется.

Истец обращался к ответчику с претензией от 12 октября 2011 года № 2663 (л.д. 24) с требованием об оплате задолженности и пени за просрочку платежей (по состоянию на 11 октября 2011 года). Претензия получена ответчиком 19 октября 2011 года (уведомление № 71645, л.д. 25).

Платежным поручением от 23 декабря 2011 года № 436 общество с ограниченной ответственностью «Прибрежное»  перечислило 50 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору от 31 июля 2009 года № 13 (л.д. 36) .

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца за период с 1 июля 2011 года по 1 апреля 2012 года (3, 4 квартал 2011 года, 1 квартал 2012 года, л.д. 46) истец начислил ответчику арендную плату в сумме 706 095 рублей (235 365 рублей за 1 квартал * 3 квартала). Учитывая уплату ответчиком 50 000 рублей по платежному поручению от 23 декабря 2011 года № 436, истец полагает, что задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 656 095 рублей (706 095 рублей – 50 000 рублей).

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню в размере 20 687 рублей 86 копеек за общий период просрочки с 11 июля 2011 года по 31 января 2012 года из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8% годовых согласно Указанию Банка России от 23 декабря 2011 года  № 2758-У) за каждый день просрочки на сумму невнесенного в срок платежа.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами в суде апелляционной инстанции, 31 июля 2009 года между администрацией города Дивногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежное» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 13, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71000,0 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:46:0000000:101, находящийся в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, для использования в целях строительства международного туристического комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору.

Оценив условия представленного в дело договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 и пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривают обязанность арендатора земельного участка вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При этом, согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора аренды от 31 июля 2009 года № 13, заключая договор аренды ответчик принял на себя обязательство ежеквартально вносить арендную  плату, начиная с 21 января 2009 года, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В период с 1 июля 2011 года по 1 апреля 2012 года согласно пункту 3.1 договора аренды от 31 июля 2009 года № 13 ответчик обязан был вносить ежеквартально 235 365 рублей арендной платы. Из материалов настоящего дела не следует, что определенный сторонами при заключении договора аренды размер арендной платы в последующем изменялся соглашением сторон либо истцом в одностороннем порядке.

Договорную ответственность за нарушение сроков оплаты стороны предусмотрели пунктом 5.2. договора.

С учетом положений пунктов 3.1.-3.8., пункта 6.3. договора, приложения №2 к договору за период с 1 июля 2011 по 01.04.2012 (3, 4 квартал 2011 года, 1 квартал 2012 года) истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в общей сумме 656 095 рублей. В данном расчете задолженности учтён произведенный ответчиком платеж в сумме 50 000 рублей (платежное поручение от 23 декабря 2011 года № 436). Доказательства внесения ответчиком иных арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют.

За нарушение сроков