Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14092/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          25 мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца: Гужевской Г.И., представителя по доверенности от 10.01.2012,

от ответчика: Щукиной Е.С., представителя по доверенности от 19.05.2011,

от индивидуального предпринимателя Хведелиани Мераба Геронтьевича – Куприенко В.П. – представителя по доверенности от 18.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего обслуживающего кооператива «Жарки»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 13 февраля 2012 года по делу №  А33-14092/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Устюжанка» (ОГРН 1072411000639) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к федеральному бюджетному учреждению Исправительная колония  № 22 Главного управления Федеральной службы исполнения наказания России по Красноярскому краю (ОГРН 1022402308147) (далее - ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю) с иском, увеличенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 414 287 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010 по 31.10.2010 и 647 939 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 92 от 29 марта 2010 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хведелиани Мераб Геронтьевич.

Арбитражным судом Красноярского края  по ходатайству  общества с ограниченной организации «Устюжанка» произведена замена истца на его процессуального правопреемника сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий обслуживающий кооператив «Жарки» (ОГРН 1072411000584), общество с ограниченной ответственностью «Устюжанка» оставлено в качестве лица, участвующего в деле, с процессуальным статусом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 февраля 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Предмет государственного контракта № 42 от 09.07.2010 г. является тот же земельный участок, что и в договоре № 92 от 29.03.2010, что позволяет сделать вывод, что ответчик уже был правообладателем земельного участка площадью 90 га, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, Ориентир с. Талое, участок находится в 6,25 км. от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326, на основании договора №92 от 10.03.2010 г.

Истец считает, что в спорном договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Отсутствие кадастрового плана на часть земельного участка площадью 900 000 кв. в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:31 общей площадью 3 310 300 кв.м., является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, но не является в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания его незаключенным.

Суд необоснованно не принял во внимании пояснения ответчика о том, что последний использовал земельный участок, переданный истцом, для выращивания для собственных нужд овощей (картофеля), ответчик частично вносил арендную плату, в период действия договора у сторон не возникали сомнения, какой земельный участок передан в аренду, более того, ответчик в своих возражениях на иск не ставил перед судом вопроса о незаключенности договора аренды № 92 от 29.03.2010; в договоре о его предмете содержатся сведения, в том числе общая площадь земельного участка и площадь части передаваемого в субаренду земельного участка, его местоположение, кадастровый квартал, кадастровый номер, схема место расположения земельного участка; суд не учел, что Приложение № 1 - копия кадастрового паспорта земельного участка кадастровым номером 24:11:0300308:31 от 12.01.2009   № 243У/09-1670 к договору аренды № 92 от 29.03.2010 подписано сторонами.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой отклонил доводы истца, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: уточненного расчета, актов выполненных работ № 00000002 от 04.05.2010, № 00000005 от 11.05.2010, № 00000006 от 20.05.2010, № 00000003 от 14.05.2010; платежного поручения № 696 от 23.08.2010.

В отсутствие возражений лиц участвующих в деле, апелляционный суд приобщил доказательства к материалам дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Устюжанка», надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 24.09.2009 серии 24 ЕИ  № 304693, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2011 № 10/010/2011-266 Хведелиани Мераб Геронтьевич является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:31, категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, площадью 3310300 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ориентир с. Талое, участок находится примерно в 6,25 км. от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО «Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 12.01.2009  № 24ЗУ/09-1670, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 24:11:0300308:31 местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ориентир с. Талое, участок находится примерно в 6,25 км от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО «Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326, относится к категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, имеет площадь 3310300 +/- 15900 кв.м.

Хведелиани Мераб Геронтьевич (арендодатель) и ООО «Устюжанка» в лице  Хведелиани М.Г. (арендатор) 01 февраля 2010 года подписали договор аренды земельной доли, право на которую удостоверено свидетельствами на право собственности 24 ЕИ  № 304693, 24 ЕИ № 304694, выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, общей площадью 404, 31 га.

Срок действия договора определен до 01 января 2011 года. Пунктом 3 договора аренды земельной доли от 01 февраля 2010 года предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду на срок действия договора.

По акту приема передачи к договору аренды земельной доли от 01 февраля 2010 года, подписанному Хведелиани М.Г. (арендодатель) и директором ООО «Устюжанка» Хведелиани М. Г. (арендатор), арендодатель  передает арендатору земельную долю, право на которую удостоверено свидетельствами на право собственности 24 ЕИ № 304693, 24 ЕИ  № 304694, выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, часть земельного участка общей площадью 900 000 (девятьсот тысяч) квадратных метров (90 (девяносто) гектар)), общая площадь земельного участка 3310300 кв.м.) с кадастровым номером 24:11:0300308:31, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ориентир с. Талое, участок находится примерно в 6,25 км от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО «Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326, (общая площадь земельного участка 3310300 кв.м.)

Истец и ответчик представили свои экземпляры подлинного договора аренды земельного участка от 29 марта 2010 года № 92, подписанного ООО «Устюжанка» с представителем ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю Павлюк Е.В. (действовала по доверенности от 13.01.2010).

Согласно пункту 1.1 обоих экземпляров договора ООО «Устюжанка» (арендодатель) сдает, а ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России Красноярскому краю принимает в аренду часть земельного участка общей площадью 900 000 (девятьсот тысяч) квадратных метров (90 (девяносто) гектар)), общая площадь земельного участка 3310300 кв.м.), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ориентир с. Талое, участок находится примерно в 6,25 км. от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО «Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326.

В пункте 1.1. указано, что границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору плане участка (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью договора. План участка согласовывается и утверждается Сторонами.

Кадастровый номер земельного участка 24:11:0300308:31.

Целевое назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения;  разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

В качестве приложения № 1 к экземпляру ответчика приложена подписанная сторонами копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:11:0300308:31 от 12.01.2009 № 24ЗУ/09-1670.

Согласно пункту 1.2 договора, представленного истцом, земельный участок передан арендодателю по договору аренды земельного участка № ___ от _________ года.

Согласно пункту 1.2 договора, представленного ответчиком, земельный участок передан арендодателю по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2010 года.

Земельный участок в соответствии с пунктом 1.3 обоих экземпляров договора передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

Согласно пункту 1.6 обоих экземпляров договора № 92 земельный участок предоставляет в аренду сроком с 01.04.2010 по 01.11.2010  передача и возврат земельного участка подтверждается составлением двустороннего акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, представленного истцом, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора по акту приема-передачи в течение ___ рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, представленного истцом, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

В обоих представленных экземплярах договора № 92 оговорен следующий порядок внесения арендной платы:

- размер ежемесячной арендной платы составляет 235 714 руб. 50 коп., в том числе НДС, исходя из стоимости 1 гектара, равной 2 619 руб. 05 коп., что подтверждается расчетом арендной платы (приложение №2), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится согласно графику (приложение № 3), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя (пункт 2.2).

Общая стоимость аренды по настоящему договору составляет 1 650 002 руб. (пункт 2.4).

В приложении № 3 согласован график платежей: 825 001 руб. - до 15.09.2010 и  825 001 руб. - до 01.11.2010.

Приложение № 2 в представленных подлинниках договора аренды № 92 отсутствует.

В пункте 5.2 договора содержится условие о пене, уплачиваемой арендатором арендодателю в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Платежным поручением от 26.05.2010 № 883 ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю перечислило ООО «Устюжанка» 235 714 руб. 50 коп. в качестве оплаты за аренду земельного участка по договору № 92 от 29.03.2010.

ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю письмом от 12.11.2010  № 24/54/9-11850 просило расторгнуть договор аренды от 29 марта 2010 года, ссылаясь на нарушение арендодателем условий передачи объекта аренды, предусмотренных пунктами 1.3, 1.5, 1.6, 4.2, 4.3.

ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю (государственный заказчик) и ООО «Устюжанка» (исполнитель) также 09.07.2010 заключили государственный контракт  № 42 на выполнение исполнителем агротехнических работ (междурядная обработка посадок картофеля окучником, химическая прополка посадок гербицидом, окучивание картофеля) на земельном участке площадью 90 гектар, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ориентир с. Талое, участок находится примерно в 6,25 км. от ориентира по направлению на юго-восток, земельный массив АО «Лесное», трапеция 4362, контур пашни 326.

По соглашению от 10 января 2012 года ООО «Устюжанка» (цедент) уступило сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему обслуживающему кооперативу «Жарки» (цессионарий) право требования по договору № 92 от 29 марта 2010 года задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010 по 31.10.2010 в сумме 1 414 287 руб. и пени в сумме 647 939 руб. за несвоевременное внесение арендной платы.

О состоявшейся уступке права (требования) ФБУ ИК № 22 ГУФСИН России по Красноярскому краю уведомлено 18.01.2012.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц на общество с ограниченной ответственностью «Устюжанка» от 22.07.2011 и на сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий обслуживающий кооператив «Жарки» от 25.12.2011  № 1033 руководителем обоих юридических лиц (органом, действующим без доверенности) является Хведелиани Мераб Геронтьевич.

По ходатайству истца произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Устюжанка» - на