Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 по делу n А33-21269/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 мая 2012 года

Дело №А33-21269/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от ООО «Управляющая компания Центржилсервис» (истца): Горшечниковой О.В. – представителя по доверенности от 08.11.2011 №645,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 февраля 2012 года по делу   №А33-21269/2011, принятое судьей Бескровной Н.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г.Красноярск (ОГРН 1052466370087, ИНН 2466125016) (далее – ООО «УК Центржилсервис» г. Красноярск, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657) (далее также ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, полученного в результате неоплаты услуг, оказанных по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 08.07.2010 по 31.12.2011 в размере 41 835 рублей 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 11.01.2012 в размере 2 274 рублей 60 копеек за счет казны.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 29.02.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что расходы Департамента на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома бюджетом города не предусмотрены.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что отсутствие между истцом и ответчиком договора на содержание и ремонт общего имущества дома не освобождает ответчика от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона. Уклоняясь от оплаты расходов истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик тем самым неосновательно сберег денежные средства за счет истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что согласен с решением суда первой инстанции, просил решение арбитражного суда от 29.02.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом от 01.09.2006 №228 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, дом №3, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а именно – ООО «УК Центржилсервис» (л.д. 37-39).

23.11.2006 между истцом (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, 3 (согласно списку, приведенному в приложении №1) (собственником) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1. которого собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении №№4, 5 к настоящему договору; предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение №6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом (л.д. 17-36).

Разделом 5 договора предусмотрен порядок определения цены договора, в соответствии с которым цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая компания по настоящему договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. На момент заключения настоящего договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 №В-160.

Размер платы за жилое и нежилое помещение тождественен.

Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), а также выбор иного тарифа на общем собрании собственников в период действия настоящего договора не требует его перезаключения. В этом случае управляющая компания письменно уведомляет каждого собственника.

Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении №6 к настоящему договору.

Размер платы за оказанные работы, услуги, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления либо по соглашению сторон.

Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числе месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 10.1 договор вступает в силу с 01.01.2007 и действует до 31.12.2007.

Пунктом 10.3. договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011 №01/220/2011-276 нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Мира, д.3, пом. №149, находится в собственности муниципального образования город Красноярск (л.д. 16).

На основании договора управления многоквартирным домом от 23.11.2006 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.3. В подтверждение факта несения расходов истец представил в материалы дела: договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, акты сдачи-приемки выполненных работ по указанным договорам (л.д. 56-145).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома на основании пункта 5.3 договора управления многоквартирным домом от 23.11.2006 исчислена истцом на основании установленных решениями органов местного самоуправления тарифов:

- тариф 2006 года - решение Красноярского городского Совета от 28.02.2005 №В-160;

- тариф 2007 года - решение Красноярского городского Совета от 26.12.2006 №В-268;

- тариф 2008 года - решение Красноярского городского Совета от 19.12.2007 №В-386;

- тариф 2009 года - решение Красноярского городского Совета от 22.12.2008 №В-63;

- тариф 2010 года - решение Красноярского городского Совета от 22.12.2009 №8-132;

- тариф 2011 года - решение Красноярского городского Совета от 14.12.2010 №12-213.

В связи с тем, что собственник спорного помещения – ответчик не участвовал в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 44 109 рублей 10 копеек, в том числе 41 835 рублей 09 копеек неосновательного обогащения за период с 08.07.2010 по 31.12.2011, 2 274 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 11.01.2012 по ставке 8,25%.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Факт выбора собственниками дома №3, расположенного на пр. Мира в г. Красноярске, способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а именно: ООО «УК Центржилсервис», подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений №228 от 01.09.2006.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом от 23.11.2006.

Право собственности муниципального образования город Красноярск на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.3, подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации от 08.07.2010 (л.д. 175).

В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденным Постановлением администрации г.Красноярска от 15.02.2005 №55/1, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В письме от 06.03.2009 №6177-АД/14 Министерства регионального развития Российской Федерации указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью