Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» июня 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11815/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «23» мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» июня 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

Погоденкова В.К. – представителя истца по доверенности № 1 от 01.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края, ОГРН 1022400758533,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «24» февраля 2012  года по делу № А33-11815/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Далай» (далее – истец, ООО «Далай», ОГРН 108241500095, ИНН 2415005313) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края (далее – ответчик, администрация Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края, ОГРН 1022400758533, ИНН 2415001943) об обязании возвратить нежилые помещения номера 2, 3, 4, 5, 6 первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8, о взыскании 286 238 рублей неосновательного обогащения и 18 842 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, 15 000 рублей расходов на оплату экспертизы.

Решением от 24 февраля 2012 года иск удовлетворен частично. Суд обязал администрацию Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Далай» нежилые помещения номера 2, 3, 4, 5, 6 первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8. С администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Далай» взысканы денежные средства в размере 304 194 рублей 15 копеек, из которых: 286 238 рублей 61 копеек – сумма неосновательного обогащения и 17 955 рублей 54 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы в сумме 43 917 рублей 50 копеек, из которых: 9 019 рублей расходы по уплате государственной пошлины и 34 898 рублей 50 копеек судебные издержки на оплату услуг представителя и на оплату стоимости экспертизы. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в арбитражный суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе, заявитель указал:

-  факт пользования ответчиком нежилыми помещениями № 2,3,4,5,6 первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8 не доказан, представленные в материалы документы подтверждают лишь завышенную стоимость арендной платы. Ответчик факт пользования спорными помещениями на дату рассмотрения дела в арбитражном суде отрицал;

- размер арендной платы является завышенным;

- суд неправомерно не принял во внимание  заключение независимого  оценщика от 21.06.2011.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец указывает, что решение суда считает законным, а апелляционную жалобу – не обоснованной.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 23 мая 2012 года.

Администрация Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание представителя не направила.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Решением исполнительного комитета Иланского районного Совета депутатов трудящихся от 30.08.1976 № 265-14 утвержден акт приемки в эксплуатацию административного здания на 25 рабочих мест, построенного Иланской ПМК, для колхоза им. XXII съезда КПСС, в селе Далай.

Сельскохозяйственный кооператив «Имени XXII съезда КПСС» продал по договору купли – продажи от 05.07.2010 обществу с ограниченной ответственностью «Далай» административное здание на 25 рабочих мест, назначение нежилое, 2-этажное, находящееся по адресу: Красноярский край, Иланский район, село Далай, пер. Добровольский, д. 8 с кадастровым номером 24:15:0000000:0:2263, общей площадью 464,3 кв.м. инв. № 04:218:002:001344490:0001, лит. Б.

Согласно пункту 1.2 договора купли – продажи от 05.07.2010 указанное административное здание принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕИ 721302 от 17.06.2010, номер регистрации 24-24-15/003/2010-461.

За обществом с ограниченной ответственностью «Далай» на основании договора купли-продажи от 16.07.2010 зарегистрировано право собственности на административное здание на 25 рабочих мест, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей – 0), общая площадь 463,3 кв.м. инв. № 04:218:002:001344490:0001, лит. Б, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, кадастровый номер 24:15:0000000:0:2263 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2010 № 24ЕИ 721819).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, составленным по состоянию на 26.01.2010 административное здание на 25 рабочих мест, расположено по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, литера Б, назначение: нежилое, общая площадь 463,3 кв.м., количество надземных этажей: 2, год ввода в эксплуатацию: 1976, группа капитальности: 1.

Согласно кадастровому паспорту от 24.03.2010 административное здание на 25 рабочих мест с кадастровым номером 24:15:0000000:0:2263, инв. № 04:218:002:001344490:0001, расположено по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, литера Б, общая площадь 463,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1976.

Решением Иланского районного совета от 06.06.2002 № 19-67-р одноэтажное, кирпичное здание сельского совета включено в реестр муниципальной собственности Иланского района.

В соответствии с приложениями к решению районного Совета депутатов от 15.12.2009 № 52-270-р и решению районного Совета депутатов от 02.08.210 № 6-21Р здание администрации сельсовета, расположенное по адресу: Красноярский край, Иланский район, село Далай, пер. Добровольский, д. 8, подлежит передаче в муниципальную собственность Далайского сельсовета.

По справке администрации Далайского сельсовета от 24.12.2009 № 15 административное здание на 25 рабочих мест по адресу: с. Далай, административное здание на 25 рабочих мест согласно решению № 265-14 от 30.08.1976 и объект, имеющийся по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район Иланский, с. Далай, пер. Добровольческий, 8, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно реестру муниципальной казны Далайского сельсовета от 01.01.2010 здание администрации сельсовета, по адресу: 663800, Красноярский край, Иланский район, село Далай, пер. Добровольский, д. 8 находится в казне Далайского сельсовета.

Истец  представил ответчику проект договора аренды помещения от 16.07.2010 № 3, по которому общество с ограниченной ответственностью «Далай» передает Далайскому сельсовету нежилое помещение общей площадью 85 кв.м., состоящее из 5 комнат + коридор, комната   № 1 площадью 23 кв.м., № 2 – площадью 21 кв.м., № 3 – площадью 16 кв.м., № 4 – площадью 15 кв.м., № 5 – 4 кв.м., часть коридора 6 кв.м., идентифицированные на копии поэтажного плана в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8, не подписанный со стороны арендатора – Далайского сельсовета.

В пункте 4.1 проекта договора аренды от 16.07.2010 № 3 определен размер арендной платы в сумме 200 рублей за 1 кв.м в месяц, включая НДС.

Администрация Далайского сельсовета не подписала полученный проект договора по мотиву несоразмерно высокой ставки арендной платы за 1 кв.м.

Ответчик в судебном заседании 05.10.2011 по техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 26.01.2010, показал, что фактически пользуется в нежилом здании по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8 помещениями № 2 площадью 22,9 кв.м., № 3 площадью 20,6 кв.м., № 4 площадью 15,4 кв.м., № 5 площадью 15 кв.м., № 6 площадью 3,9 кв.м.

По условиям договора на аренду помещения от 10.12.2009 № 6, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Далай» и ФГУП «Почта России», установлена арендная плата за аренду помещения площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, в размере 5 000 рублей 88 копеек в месяц (в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2011).

В договоре аренды помещения от 01.10.2010 № 1, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Далай» и Зайцевой Г.А., установлена арендная плата за аренду помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, в размере 10 000 рублей в месяц, включая НДС, из расчета 188 рублей 09 копеек за 1 кв.м. в месяц, включая НДС.

По договору аренды помещения от 16.07.2010 № 2, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Далай» и ОАО «Сибирьтелеком», установлена арендная плата за аренду помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, в размере 6 600 рублей в месяц, включая НДС, из расчета 200 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС.

В договоре аренды помещения от 15.05.2011 № 7, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Далай» и Беляшовой Л.Г., установлена арендная плата за аренду помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, в размере 10 600 рублей в месяц, из расчета 200 рублей за 1 кв.м. в месяц без НДС.

По отчету от 21.12.2010 № 1/А-10 «Об определении рыночной и справедливой стоимости арендной платы на нежилые помещения, площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: 663815, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8», составленному оценщиком Кензиор Е.Я., рыночная стоимость аренды помещений в административном здании, расположенном по адресу: 663815, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, составляет 8 рублей 05 копеек за 1 кв.м.; справедливая стоимость аренды помещений в административном здании, расположенном по адресу: 663815, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8, составляет 4 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

В соответствии с отчетом от 21.06.2011 № 14/А-11 «Об определении рыночной и справедливой стоимости арендной платы на нежилое помещение, расположенное по адресу: 663815, Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8», составленным оценщиком Кензиор Е.Я. стоимость помещений, рассчитанная затратным подходом, равна 6 рублей 34 копеек за 1 кв.м., или рыночная стоимость аренды помещений за месяц, рассчитанная затратным подходом равна 519 рублей 13 копеек

Согласно экспертному заключению, составленному по результатам судебной экспертизы оценки рыночно обоснованной арендной платы пользования нежилыми помещениями  обществом с ограниченной ответственностью «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» от 04.12.2011 №э11.10, рыночно обоснованная арендная плата пользования нежилыми помещениями на 17.07.2011 составляет: помещение № 2 – 4 434 рублей, помещение № 3 – 3 989 рублей; помещение № 4 – 2 982 рублей; помещение № 5 – 2 905 рублей; помещение № 6 – 755 рублей Рыночно обоснованный размер арендной платы пользования 1 кв.м. нежилых помещений (без права пользования местами общего пользования) в месяц на 17.07.2011 составит 145 рублей 41 копеек, в том числе НДС, рыночно обоснованный размер арендной платы пользования 1 кв.м. мест общего пользования в месяц на 17.07.2011 составит 48 рублей 23 копеек

В качестве обоснования доводов о несении расходов по ремонту, электроснабжению занимаемых помещений в здании по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольческий, д. 8 администрация Далайского сельсовета представила: локальный сметный расчет на ремонт помещений администрации Далайского сельсовета на сумму 180 901 рублей 16 копеек; акт о приемке выполненных работ от 30.11.2007 № 1 на сумму 142 066 рублей; акт о приемке выполненных работ на сумму 38 835рублей 06 копеек, платежные поручения на оплату ремонтных работ; договор на электроснабжение от 01.12.2010 № 3240 на 2011 год, договор об оказании услуг электросвязи от 31.12.2010 № 730106 с 01.01.2011 и на неопределенный срок.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью «Далай» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с требованием обязать администрацию Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края возвратить нежилые помещения номера 2, 3, 4, 5, 6 первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Иланский район, с. Далай, пер. Добровольский, д. 8; а также взыскать с ответчика 286 238 рублей неосновательного обогащения и 18 842 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции  пришел к