Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19»  июня  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-372/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «04» июня  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» июня  2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (истца): Яковлевой О.А. – представителя по доверенности  №780 от 10.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования  города Красноярска  в лице Департамента муниципального имущества  и земельных отношений  администрации города Красноярска, ОГРН  1032402940800,

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «12» апреля   2012 года по делу №  А33-372/2012, принятое судьей Исаковой И.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее – истец, ООО «Управляющая компания «Красжилсервис», ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ответчик, МО г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ОГРН 1032402940800)  о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 659 225 рублей 59 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 73 403 рубля 54 копейки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2012 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- помещение использует арендатор, а не собственник  помещения, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Арендатор обязан  нести расходы  по содержанию имущества;

- истец  своими действиями намерено  ухудшил  положение ответчика  в виде  искусственного  увеличения  размера  процентов за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Красжилсервис», против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на  04 июня  2012 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явился, своих представителей не направил. От МО г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно информации из реестра муниципальной собственности в отношении строения по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов,16 в муниципальной собственности  находится подвальное помещение площадью 1 326,5 кв.м.

01.11.2007 между собственниками помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1,2) многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16,  и ООО «Управляющая компания «Красжилсервис»  был заключен договор №568-у управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме  и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам.

Согласно пункта 1.4. договора собственники и арендаторы нежилых помещений заключают договор на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, который является неотъемлемой частью данного договора.

В соответствии с пунктом 4. договора установлен порядок определения цены договора:

4.1. стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №3-5. Работы и услуги, не указанные в Приложениях №3-5, оказываются и выполняются за дополнительную плату;

4.3. величина платы за капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений исходя из расчета 1,21 рублей за кв.м общей площади жилого помещения.

4.4. плата за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление вносится собственниками и нанимателями управляющей организации равномерно в течение года.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные пунктом 4.4. настоящего договора, определяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.11. срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 8.1. договора настоящий  договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 5 лет. Настоящий договор считается подписанным со стороны собственников, если его подписали собственники, которым принадлежит в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом №2 от 12.09.2011  общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Металлургов, 16, проводимого в форме заочного голосования, принято решение об утверждении  для собственников, которым  ранее начисляли плату за капитальный ремонт - 3,72 рублей за 1 кв. в месяц.

23.12.2002 между департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (Арендодатель)  и ИП Щекиным Б.П. (Арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения №7427, согласно пункта 1.1. которого Арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение, реестровый №СТР03495, общей площадью 145,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16.

Согласно акта приема-передачи от 01.12.2002 указанное помещение передано Арендодателем Арендатору.

Дополнительным соглашением №21 от 09.07.2010 к договору №7427 от 23.12.2002 срок действия договора аренды продлен до 01.07.2013.

25.01.2000 между Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ИП Авдеевой Н.В. (Арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения (здания, строения), согласно пункта 1.1. которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 277,7 кв.м, расположенные по адресу:  г. Красноярск, ул. Металлургов,16.

Согласно акта приема-передачи от 01.12.1999 указанное помещение передано Арендодателем Арендатору.

10.05.2011 между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (Исполнитель) и ИП Щекиным Б.П. (Пользователь)  заключен договор №746-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно пункта 1.1. которого  Исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, а Пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, общей площадью 141,4 кв.м.

02.11.2011 между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (Исполнитель) и ИП Авдеевой Н.В. (Пользователь)  заключен договор №782-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно пункта 1.1. которого  Исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, а Пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, общей площадью 295,0 кв.м.

Согласно пункта 1.1.  договора  №306-э/р от 12.06.2005 на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, заключенного между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» (Исполнитель) и ООО Торговый дом «Элема и К» (Пользователь) Пользователь обеспечивает осуществление технической эксплуатации и содержания мест общего пользования домовладения, а Пользователь производит оплату эксплуатационных расходов на нежилое помещение, расположенное по адресу:  г. Красноярск, пр. Металлургов, 16 общей площадью 342 кв.м.

Актом приема-передачи  №1303 от 22.09.2011 в связи с ликвидацией юридического лица помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, принято комиссией в составе представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска.

В подтверждение оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также несения расходов истцом в материалы дела представлены:

договор №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2010, Соглашение о расторжении   договор №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2010 от 30.05.2010, договор №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2009, договор №24-ВМ на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2010, договор №10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2009, договор №10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2010, договор №80-Л на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 30.12.2009,  договор №50-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 25.04.2011, договор №13-ТО на выполнение работ от 01.01.2010, дополнительное соглашение от 31.05.2010 к договору на выполнение работ №13-ТО от 01.01.2010, договор №116-ТО на выполнение работ от 03.12.2010, договор №24-ВМ на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2009, договор на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 30.11.2010, договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 30.11.2010, договор б/н на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 25.11.2010, договор №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительное соглашение от 01.04.2009  к договору №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительное соглашение от 01.07.2009  к договору №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительное соглашение от 01.10.2009  к договору №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, акты сдачи-приемки к договору №24-ВМ от 01.01.2009, акты сдачи-приемки к договору №24-ВМ от 01.01.2010, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №116-ТО от 03.12.2010,  акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №13-ТО от 01.01.2009, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №50-АТ от 25.04.2010, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору б/н от 30.11.2010, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №5-Л  от 01.02.2008, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №80-Л  от 30.12.2009, акты сдачи-приемки выполненных работ по договору  от 25.11.2010,  акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №10-АТ  от 01.01.2009,   акты сдачи-приемки выполненных работ по договору №10-АТ  от 01.01.2010.

Учитывая, что на протяжении 2009-2011 гг. истец выполнял свои обязательства по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, д. 16, по договору от 01.11.2007, до настоящего времени ответчик не участвовал в расходах на содержание и капитальный ремонт общего имущества указанного дома, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании 659 225 рублей 50 копеек неосновательного обогащения   и  73 403 рублей 54 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 11.11.2011. Расчет расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом заключения на часть площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с арендаторами ИП Щекин Б.П., ИП Авдеева Н.В., возврата  22.09.2011 ООО Торговый дом «Элема и К» департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска нежилого помещения, расположенного по адресу:  г. Красноярск, пр. Металлургов, 16 общей площадью 82,2 кв.м.

Расчет расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из площади занимаемых ответчиком помещений и договора управления многоквартирным домом №568-у, протокола №2 от 12.09.2011  общего собрания собственников помещений в многоквартирным