Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

доме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пленум ВАС РФ в постановлении  от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» дал следующие разъяснения:      «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

01.11.2007 между собственниками помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1,2) собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16,  и ООО «Управляющая компания «Красжилсервис»  был заключен договор №568-у управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается факт нахождения в муниципальной собственности г. Красноярска нежилых помещений по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, 16, площадью 1326,5 кв.м,  так и отсутствие договора, заключенного ответчиком с истцом по техническому обслуживанию и совместной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, согласно доле участия.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края пришел к обоснованному выводу о том что муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, действующий от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 №16646/10.

При этом отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не освобождают последнего от обязанности внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества.

Сумма расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подлежащая отнесению на ответчика, подлежит расчету пропорционально доли помещений ответчика в общей площади многоквартирного дома.

С учетом заключения 10.05.2011 между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» и ИП Щекиным Б.П., являющимся арендатором,   договора №746-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, 02.11.2011 договора между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» и ИП Авдеевой Н.В., являющейся арендатором, договора №782-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, 02.11.2011 договора между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис»  и ИП Авдеевой Н.В.   №782-э/р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,   12.06.2005 договора  №306-э/р   на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения между ООО «Управляющая компания «Красжилсервис»  и ООО Торговый дом «Элема и К», передачи   22.09.2011  помещения ООО Торговый дом «Элема и К» комиссии в составе представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска общей площадью 82,2 кв.м., суд полагает обоснованным расчет истцом суммы  неосновательного обогащения исходя из общей площади помещения до 01.09.2011 в размере 1 245 кв.м., с 01.09.2011 - 1 326,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены обязательства по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов,16, общей площадью 1245,1   кв.м., находящиеся в муниципальной собственности г. Красноярска за период с 12.01.2009 по 30.09.2011, 1326,5 кв.м с 01.09.2011 по 30.10.2011, вследствие чего ответчик сберег имущество (не оплатил истцу стоимость оказанных им услуг по содержанию и ремонту данного дома) за счет истца в сумму 659 225 рублей 50 копеек.

В качестве правовых оснований истец указывает статьи 1102, 1105, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения.

Исходя из системного толкования части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение, включающей в себя в том числе услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников помещений, а в случае, когда такой размер не установлен, то плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит.

Указанный вывод суда соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.11.2007 стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома, размер платы за коммунальные услуги  определяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

На момент заключения данного договора таким решением было решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160. Тарифы на 2008, 2009, 2010, 2011 годы установлены решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. № В-160 в редакции решений Красноярского городского Совета от 19.12.2007 №В-386, от 22.12.2008 №В-63; от 22.12.2009 №8-132, от 14.12.2010 №12-213:

на 2008 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  - 14 рублей 90 копеек;

на 2009 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  - 17 рублей 87 копеек;

на 2010 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  - 20 рублей 49 копеек;

на 2011 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  - 22 рублей 92 копеек

Фактическое оказание услуг подтверждается заключением ООО «УК «Центржилсервис» договора №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2010, Соглашения о расторжении   договора №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2010 от 30.05.2010, договора №6-ТО на выполнение работ от 01.01.2009, договора №24-ВМ на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2010, договора №10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2009, договора №10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2010, договора №80-Л на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 30.12.2009,  договора №50-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 25.04.2011, договора №13-ТО на выполнение работ от 01.01.2010, дополнительного соглашения от 31.05.2010 к договору на выполнение работ №13-ТО от 01.01.2010, договора №116-ТО на выполнение работ от 03.12.2010, договора №24-ВМ на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2009, договора на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 30.11.2010, договора на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 30.11.2010, договора б/н на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 25.11.2010, договора №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительного соглашения от 01.04.2009  к договору №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительного соглашения от 01.07.2009  к договору №5-л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009, дополнительного соглашения