Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» июня  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-718/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» июня 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от ООО «Бородинское Энергоуправление» (ответчика): Николаевич А.Ю. -  представителя по доверенности  от 15.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Отдела по управлению муниципальным имуществом  города Бородино Красноярского края, ОГРН 1022401296796,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16» апреля   2012 года по делу №  А33-718/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (далее – истец, Отдел по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края, ОГРН 1022401296796, ИНН 2445001482) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бородинское Энергоуправление» (далее – ответчик, ООО «Бородинское Энергоуправление», ОГРН 1062448004838, ИНН 2445002253) о взыскании 5 515 686 рублей 10 копеек  долга по арендной плате по договору аренды № 19-07 от 10.06.2007 за период с 10.06.2007г. по 01.12.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. В договоре определен размер арендной платы, акты сверки подписаны сторонами. В соответствии с Федеральным Законом  № 94- ФЗ выполнение работ и услуг  должно  проводиться   на основании  конкурсов или аукционов, но не на основании взаимозачетов.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Бородинское Энергоуправление» против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 апреля  2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 18 июня 2012 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

10 июня 2007 между КУМИ г.Бородино (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бородинское Энергоуправление» (Арендатор) подписан договор аренды №19-07 муниципального имущества.

Согласно данного договора (п.1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество, определенное в приложениях №1, №2, №3, №4 к договору, для оказания услуг населению по теплоснабжению и водоснабжению,

Пунктом 2.1. договора определен размер арендной платы на день подписания договора. Расчет арендной платы содержится в Приложении №5 к договору.

Пунктом 2.2. договора определено, что арендная плата направляется арендатором на восстановительную стоимость арендуемого имущества. Договором (п.2.3.) определено, что размер арендной платы не может быть изменен чаще одного раза в год до утверждения тарифов на тепло-водоснабжение.

В соответствии с п.3.2. определен срок аренды муниципального имущества – 11 месяцев с 01.07.2007г. по 31.05.2008г. Если за 30 дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (п.3.3. договора).

Разделами 4 и 5 договора определены права и обязанности сторон по договору. Согласно п.5.2.3. договора арендатор принимал на себя обязанность направлять арендную плату на восстановительную стоимость арендуемого имущества.

По актам приема-передачи имущества (Приложения №№1,2,3,4) имущество было передано в аренду.

Соглашением №1 от 01.07.2007г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. изменена редакция договора. Данным соглашением уточнено целевое назначение переданного в аренду муниципального имущества; уточнен состав передаваемого в аренду имущества, а также изменен размер арендной платы.

Данным соглашением дополнена и редакция п.2.2. договора, в соответствии с которым арендная плата направляется арендатором в т.ч. на оплату иных оказанных услуг, выполненных работ, связанных с содержанием и обслуживанием муниципального имущества путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Соглашением также изменен состав приложений к договору.

Соглашением №8 от 01.02.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. уточнен перечень арендованного имущества (Приложение №1 к соглашению), уменьшен размер арендной платы (приложение №2 к соглашению).

Соглашением от 08.05.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. срок действия договора продлен на 11 месяцев.

Соглашением от 25.07.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. стороны дополнили перечень имущества, изменив редакцию Приложения №1 к договору, а также изменили размер арендной платы по договору (Приложение №1,№2 к соглашению).

Соглашением от 01.08.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. стороны вновь изменили перечень арендованного имущества (приложение №1 к соглашению), а также изменили размер арендной платы по договору.

Соглашением от 10.08.2008г. сторонами изменен размер арендной оплаты с 01.08.2008г.

Соглашением от 01.09.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами дополнили состав арендуемого имущества и изменили размер арендной платы.

Соглашением от 04.09.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами согласован зачет стоимости насосного агрегата ЭЦВ 80-40-120 в сумме 35 188 рублей приобретенного арендатором в счет арендной платы.

Соглашением от 01.12.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен состав арендованного имущества (приложение №1 к соглашению), и размер арендной платы.

Соглашением от 15.12.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. изменен порядок определения размера арендной платы (п.2.4 договора), согласно которому уточнение размера арендной платы определяется арендодателем, посредством заключения с арендатором дополнительного соглашения, по окончании каждого квартала по объектам основных средств, по которым в отчетном квартале начислен стопроцентный износ и остаточная стоимость этих объектов равна нулю.

Соглашением от 22.12.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. вновь изменен состав арендуемого имущества, а также изменен в связи с этим размер арендной платы.

Соглашением от 30.12.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизация (приложения №1, №2 к соглашению).

Соглашением от 11.01.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменена редакция приложения №4 к договору, а также размер арендной платы (Приложение №1 к соглашению).

Соглашением от 11.02.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен размер арендной платы.

Соглашением от 31.03.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу, у которого произошла 100% амортизация (приложение №2 к соглашению).

Соглашением от 30.06.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен размер арендной платы (приложение №1 к соглашению), внесены изменения в перечень арендованного имущества в связи с дооценкой объектов после проведенной реконструкции и перевода парового котла на водогрейный режим.

Соглашением от 31.03.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен по арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизацией арендуемого имущества (приложение №1,№2 к соглашению).

Соглашением от 01.10.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами произведено уменьшение размера арендной платы в связи со списанием арендуемых объектов (Приложением №1, Приложение №2).

Соглашением от 01.11.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами дополнен состав арендуемого имущества, а также изменен размер арендной платы (Приложения №1 к соглашению).

Соглашением от 31.12.2009г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизация (приложение №1,№2 к соглашению).

Соглашением от 07.02.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г изменен размер арендной платы (приложения №1,№2 к соглашению).

Соглашением от 31.03.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизация (приложение №1,№2 к соглашению).

Аналогичное соглашение подписано между сторонами 30.06.2010г.

Соглашением от 05.07.2010 к договору аренды сторонами исключено из перечня арендованного имущества двух-этажное здание общей площадью 415,6 кв.м. по адресу: г.Бородино, Промплощадка, а также изменен размер арендной платы.

Соглашением от 16.07.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2010г. сторонами изменен размер арендной платы за период с 06.03.2010 по 30.06.2010 в связи со списанием вышеуказанного здания.

Соглашением от 30.09.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизация (приложение №1,№2 к соглашению).

Соглашением от 01.12.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен состав арендованного имущества, посредством подписания приложения №1 к договору в новой редакции, а также изменен размер арендной платы.

Соглашением от 30.09.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен размер арендной платы по договору по имуществу у которого произошла 100% амортизацией арендуемого имущества (приложение №1,№2 к соглашению).

Аналогичное соглашение подписано между сторонами 30.12.2010.

Соглашением от 30.12.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен состав арендованного имущества, посредством подписания приложения №1 к договору в новой редакции, а также изменен размер арендной платы.

Соглашением от 31.12.2010 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен размер арендной платы (приложение №2), определен перечень имущества на списание (приложение №1) .

Соглашением от 31.03.2011 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г сторонами изменен размер арендной платы в связи с амортизацией арендуемого имущества.

Соглашением от 11.05.2011 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г согласно которого арендодатель передал в аренду арендатору стерилизатор паровой ВК-75 ПТ. Данным соглашением изменен размер арендной платы (Приложение №1).

Соглашением от 01.09.2011 к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г редакция договора дополнена пунктами 5.2.5, 5.2.6.

Истец, указывая на факт неоплаты истцом арендных платежей по договору №19-07 от 10.06.2007г. за период с 10 июня 2007г. (дата подписания договора аренды) по 01.12.2011, просит суд взыскать с истца задолженность по арендной плате в сумме 5 515 686 рублей10 копеек

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договора. Правовая природа подписанного между сторонами 10 июня 2007 между КУМИ г.Бородино и обществом с ограниченной ответственностью «Бородинское Энергоуправление» договора №19-07 позволяет суду отнести данный договор к правовой категории договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договором, а именно Приложениями №1,№2,№3,№4, а в последствии и подписанными между сторонами многочисленными соглашениями, определено имущество, которое передано истцу в качестве объекта аренды в целях оказания услуг населению и юридическим лицам по теплоснабжению и водоснабжению.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п.3.2. изначально был определен срок аренды муниципального имущества – 11 месяцев с 01.07.2007г. по 31.05.2008г.

Соглашением от 08.05.2008г. к договору аренды №19-07 от 10.06.2007г. срок действия договора продлен на 11 месяцев.

По истечению срока действия данного договора, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор фактически возобновлен на неопределенный срок.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как следует из указанной нормы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно