Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» июня 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «20» июня  2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» июня  2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от ТСЖ «Полюс» (истца): Савинского Д.И. -  представителя по доверенности  от 20.02.2012,

от ООО «Артикс» (ответчика): Волошина М.В. – представителя по доверенности  от 08.11.201,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Артикс», ОГРН 1072464004568,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16»  марта  2012 года по делу №  А33-15623/2011, принятое судьей Петракевич Л.О.,

установил:

товарищество собственников жилья «Полюс» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Полюс», ОГРН 1042401982468) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Артикс» (далее по тексту – ответчик, ООО «Артикс», ОГРН 1072464004568) о  взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Пионерской правды в г.Красноярске в сумме 403 815,76 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Элита -98».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2012 года иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Артикс» в пользу товарищества  собственников жилья «Полюс» взыскано 403 815,76 рублей неосновательного обогащения.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2012 года, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неверный расчет исковых требований, основанный только на тарифах, утвержденных  в 2009, 2010, 2011 годах общим собранием собственников, при наличии  документально подтвержденной информации о размере фактических расходов, а также неизрасходованных  истцом средств, которые  при отсутствии решения общего  собрания  об их использовании, должны быть  возвращены  собственникам.

Суд не принял во внимание доводы ответчика о наличии  ежегодной  экономии  в 2010 – 2011 годах и того, что  фактические  расходы ТСЖ «Полюс»  на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Пионерской  Правды, 2 являлись меньшими, чем это было  фактически получено  от собственников по утвержденным тарифам.

Суд не принял во внимание контррасчет ответчика, представленный в материалы дела.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 20 июня  2012 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22 января 2009 года серии 24 ЕИ №099936 и от 28 июня 2010 года серии 24 ЕИ №728740 общество с ограниченной ответственностью «Артикс» является собственником нежилых помещений №98 общей площадью 441,7 кв.м и №99 общей площадью 292,4 кв.м, находящихся в жилом доме по  адресу: г. Красноярск, ул. им. газеты «Пионерская правда», д. 2.

Указанное помещение находится в ведении товарищества собственников жилья «Полюс».

Товарищество собственников жилья «Полюс» создано из числа собственников жилых и нежилых помещений домов №2, по улице им. Газеты «Пионерская правда» (пункт 1.1 устава товарищества собственников жилья «Полюс»).

02.04.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1042401982468 о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Полюс»  в качестве юридического лица.

В соответствии с пунктом 2.1 устава товарищество собственников жилья  «Полюс» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, созданным, в том числе в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом домов №2  по ул. Им. Газеты «Пионерская правда», обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, заключения договоров на оказание коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно пояснениям истца, в период с января 2009 года по декабрь 2011 года товарищество оказывало услуги по содержанию (в том числе по содержанию дома и содержанию лифтов), а также капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №2 по улице им. Газеты «Пионерская правда» в г. Красноярске. В подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договоры с подрядными организациями, счета-фактуры и платежные документы.

Общество с ограниченной ответственностью «Артикс», являясь собственником нежилых помещений №98 и №99 в жилом доме №2 по ул. Им. Газеты «Пионерская правда» в г. Красноярске, не заключало с товариществом собственников жилья «Полюс» договор на участие в содержании общего имущества дома и не возмещало истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества согласно доле участия.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Артикс» обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, явилось основанием для обращения товарищества собственников жилья «Полюс» 21.09.2011 в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к ответчику о  взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 403 815,76 рублей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №2 по ул.им газеты «Пионерская правда» в г.Красноярске за 2009 - 2011 годы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, - из неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно:

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми дано определение состава общего имущества и требование к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем в числе иного соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Исходя из положений пункта 16 Правил при наличии в качестве управляющей структуры товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива надлежащее содержание общего имущества жилого дома осуществляется именно указанными организациями:

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников