Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в апелляционной жалобе не заявлены.

При таких обстоятельствах, заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства не может быть удовлетворено судом апелляционной инстанции. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отклонил  доводы апелляционной жалобы  по основаниям,  изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации законом должно быть указано на какое имущество  и для обеспечения исполнения  какого обязательства возникает залог в силу закона. Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу участников долевого строительства возникает залог на земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. приведенный в данной норме перечень объектов, в отношении которых может возникнуть залог, исчерпывающий и не подлежит  расширительному толкованию.

Возврат внесённых компанией с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАИЗИЗ ЛИМИТЕД» денежных средств обеспечен залогом права аренды земельного участка с кадастровым номером № 24:50:0000000:0106, в связи с чем 16 февраля 2012 года были внесены изменения в запись об ипотеке права аренды на указанный земельный участок и заявитель указан залогодержателем наряду с участниками долевого строительства. Судебными актами по делу № А33-2805/2009к20 подтверждено наличие у заявителя залога только в отношении земельного участка.

Из системного толкования пунктов 1 и 2  статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также из  положений пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 31 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог в силу закона в отношении строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости возникает при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства. При этом, помещения, именуемые до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома как объекты долевого строительства, входят в состав многоквартирного дома или иного строящегося объекта недвижимости и не являются  имуществом, в отношении которого  возникает залог в силу закона. В настоящее время в реестре отсутствует запись о праве собственности закрытого акционерного общества «Сибстоун» на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0106, следовательно, записи в залоге в силу закона на объект незавершенного строительства также не внесены.

Пунктом 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что записи об ипотеке вносятся в подраздел III-2, следовательно, довод заявителя о необходимости внесения записи о залоге в подраздел III-4, предназначенный для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения, противоречит статье 12 Федерального закона от 31 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункту 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении сделки соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается. Внесение сведений в подраздел III-4, который погашен, не препятствует проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с любым заинтересованным лицом в отношении объектов долевого строительства, которые ранее были предметом расторгнутого договора участия в долевом строительстве, заключенного с иным лицом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 7 июня 2010 года по делу № А33-2805/2009к20, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций (т.1, л.д. 24, 36, 46) в третью очередь реестра требований кредиторов  общества  с ограниченной ответственностью  «Сибстоун» включено требование компании с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» в размере 98 492 898 рублей 24 копейки, как требование, обеспеченное залогом. При вынесении указанного определения судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства:

- между закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (застройщик) и компанией с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве от 26 июля 2007 года № 213 (т.1, л.д. 303, т.2, л.д 35). Согласно пункту 1.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием привлеченных сил и средств построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5, (вторая очередь), после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2. договора, инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер 24:50:0000000:0106. Разрешение на строительство № ДГИ-2105 выдано 12 июля 2007 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1-ый квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора (пункт 1.4. договора). Срок передачи квартир инвестору - не позднее 1 июня 2009 года (пункт 1.5. договора). Согласно пункту 2.1. договора на момент заключения цена договора составляет 57 976 600 рублей. Оплата инвестором цены договора производится до 7 августа 2007 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 2.2. договора). Указанный договор зарегистрирован 25 сентября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю;

- между закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (застройщик) и компанией с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве от 16 сентября 2007 года № 216 (т.2, л.д. 38). Согласно пункту 1.1. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием привлеченных сил и средств построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5, (вторая очередь), после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2. договора, инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер 24:50:0000000:0106. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1-ый квартал 2009 года при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по уплате цены договора (пункт 1.4. договора). Срок передачи квартир инвестору - не позднее 1 июня 2009 года (пункт 1.5. договора). Согласно пункту 2.1. договора на момент заключения цена договора составляет 19 964 100 рубля. Оплата инвестором цены договора производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 2.2. договора). Указанный договор зарегистрирован 8 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю;

- 4 июня 2009 года компания с ограниченной  ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» направила  закрытому акционерному обществу «Сибстоун» уведомления от 3 июня 2009 года об одностороннем отказе от исполнения договоров на участие в долевом строительстве от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216, что подтверждается уведомлениями, описью вложения в ценное письмо с уведомлением о вручении, на котором имеется оттиск штампа предприятия почтовой связи;

- 12 августа 2009 года компания с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» повторно направила закрытому акционерному обществу «Сибстоун» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров на участие в долевом строительстве от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216;

- распоряжением администрации города Красноярска от 26 марта 2010 года № 344-ж продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0106 до 28 февраля 2013 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 августа 2010 года по делу № А33-2805/2009 закрытого акционерного общества «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18 февраля 2011 года. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 5 марта 2012 года срок конкурсного производства продлен до 27 августа 2012 года.

31 августа 2010 года компания с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлениями о внесении в Единый государственный  реестр прав на недвижимое  имущество и сделок с ним записей о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216 в отношении объектов долевого строительства в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 5, представив уведомления об одностороннем отказе от исполнения данных договоров в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленных договорами срок (до 1 июня 2009 года) (т.1, л.д. 346-361).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внесены записи о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 213 и № 216, в разделе ЕГРП III-4 проставлены 10 сентября 2010 года штампы о прекращении договоров долевого участия № 213 и № 216. Данные обстоятельства подтверждаются копиями листов подраздела III-4 в отношении договоров № 213 и № 216, представленных в материалы дела.

6 апреля 2011 года компания с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с письмом (т.1, л.д. 372), в котором сообщила, что договоры от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216 расторгнуты компанией в одностороннем порядке, требования компании по возврату денежных средств включены в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Сибстоун», как обеспеченные залогом,  в связи с чем просила предоставить письменное подтверждение того, что в настоящее время сохраняется залог на объекты по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова-Гоголя-Ленина.

24 октября 2011 года компания с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с письмом № 101/2011 (т.2, л.д. 82), в котором сообщала, что в связи с отказом от договоров от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216 и включением требований компании в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченных залогом, в пользу компании должен быть зарегистрирован залог на объекты, находящиеся по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина.

8 февраля 2012 года компания с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации ипотеки на земельный участок № 24:50:0000000:0106, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина.

Согласно выписке из Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 2 марта 2012 года в отношении прав на земельный участок № 24:50:0000000:106 площадью 8 060 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, на срок с 2 мая 2007 года по 27 февраля 2012 года установлено обременение права аренды земельного участка в пользу указанных в выписке участников долевого строительства, а также компании с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» (раздел 4.1.2 выписки), с указанием основания для государственной регистрации - определение Арбитражного суда Красноярского края от 7 июня 2010 года (т.2, л.д. 188-189, 203).

Указывая на то, что в силу закона у компании с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» возникло право залога на объекты долевого строительства по договорам от 26 июля 2007 года № 213 и от 16 сентября 2007 года № 216, сохраняющееся до настоящего времени, а невнесение сведений о залоге в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права заявителя, заявитель обратился в арбитражный суд. Бездействие ответчика, по мнению заявителя, имело место в отношении заявлений компании от 6 апреля 2011 года и от 24 октября 2011 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и