Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» июля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1117/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «11» июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» - Петтай И.В., представителя по доверенности от 04.04.2012,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Павловский дворик» - Митина С.С., представителя по доверенности от 23.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилбытсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» мая  2012 года по делу № А33-1117/2012, принятое судьей Кужлевым А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Павловский дворик» (далее – ООО УК «Павловский дворик», ОГРН 1112468026109, ИНН 2461213325) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» (далее – ООО УК «Жилбытсервис», ОГРН 1022401953298, ИНН 2461015299) о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная д. 6.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная д. 6, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- технический паспорт многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д.6;

- экспликация и поэтажные планы на данный многоквартирный дом;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы электрического и механического оборудования:

- схемы санитарно-технического оборудования;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих приспособлений) за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;;

- паспорт домовладения;

- акты о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;;

- акты освидетельствования скрытых работ за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- протоколы измерения шума и вибрации за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

- копии договоров на аренду или на другое право на нежилое помещение в доме кроме права собственности за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- копии договоров социального найма за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло- газо-, электроснабжения;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- акты технических осмотров за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- протоколы измерения вентиляции за период с 14.11.2006 по 01.08.2011;

- карточки регистрационного учета граждан, поквартирные карточки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 мая 2012 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО УК «Жилбытсервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.  В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- собственниками помещений в многоквартирном доме не был соблюден порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный пунктом 8.3 договора, а именно извещение управляющей компании о расторжении договора не позднее, чем за два месяца;

- к протоколу общего собрания не приложены решения собственников многоквартирного жилого дома, что не позволяет ответчику определить процент голосов собственников, принявших решение о расторжении договора и как следствие считать протокол общего собрания собственников соответствующим действующему законодательству;

- из письма Администрации Кировского района г. Красноярска от 05.12.2011 № 0-5251 следует, что администрация, являющаяся собственником  квартир в спорном  многоквартирном доме, не принимала участия в общем собрании собственников, поскольку не была уведомлена о проведении заочного собрания;

- собственники, не уведомленные о проведении общего собрания, не имеют возможности обжаловать указанный протокол, поскольку не знают о проведении собрания;

- у ответчика имеются заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также  с иными организациями, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийно-техническое обслуживание и вывоз мусора, дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию.

ООО УК «Павловский дворик» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) по предусмотренным договором основаниям не противоречит  жилищному и гражданскому законодательству;

- ответчик не вправе разрешать вопрос о правомочности протокола общего собрания собственников от 15.07.2011, действующее законодательство не предусматривает обязанность направления  управляющей компании решений собственников, голосовавших в собрании,  при расторжении договора управления многоквартирным домом;

- протокол от 15.07.2011 соответствует жилищному законодательству, оформлен на основании письменных решений собственников помещений, решение о смене управляющей организацией принято большинством голосов (62,04%).

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

14.11.2006 между ООО УК «Жилбытсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 6 (согласно списку, приведенному в приложении № 1) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 356, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 6.

Согласно пункту 1.1 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными договором.

Срок действия договора установлен с момента его подписания 2/3 голосов собственников  до 31.12.2010 (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 8.3. договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также:

- по решению общего собрания, при этом собственники обязаны уведомить о расторжении не позднее чем за 2 месяца и оплатить все расходы понесенные за период действия договора управляющей организации, а в случае досрочного расторжения – убытки;

- по инициативе управляющей организации с уведомлением не позднее, чем за 2 месяца, в силу обстоятельств, за которые она не отвечает (пункт 5.2.1.), дом окажется непригодным для использования по назначению.

В соответствии с протоколом от 15.07.2011 собственниками помещений многоквартирного дома  № 6 по ул. Транзитная,  г. Красноярска проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения  о признании ООО УК «Жилбытсервис» не выполняющей условия договора об управлении многоквартирным домом, об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора управления с ООО УК «Жилбытсервис» по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, о выборе в качестве управляющей организации  ООО УК «Павловский дворик», а также утверждении условий договора, по которому будет осуществляться управление домом. За принятие указанных решений проголосовали собственники, владеющие 1861,4 голосов (62,04% об общего числа голосов).

Письмами (вх. № 3063 от 19.07.2011, № 3114 от 21.07.2011) Воловик Н.В. (собственник помещения, инициатор проведения собрания) уведомила ответчика о том, что в соответствии с протоколом собрания собственников от 15.07.2011 в качестве управляющей организации собственниками многоквартирного дома № 6 по ул. Транзитной в г. Красноярске выбрана ООО «УК «Павловский дворик», а также об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК «Жилбытсервис» и собственниками данного дома с 15.07.2011 по основанию, установленному частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом № 3220/10 ответчик уведомил Воловик Н. В. о том, что со стороны собственников многоквартирного жилого дома усматриваются нарушения в процедуре расторжения договора управления с ООО «УК «Жилбытсервис» и в выборе способа управления ООО УК «Павловский дворик».

06.10.2011 № 41/11 истец обратился к ответчику с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д.6.

В письме от 27.12.2011 № 5019/10 ответчик указал истцу, что к протоколу общего собрания не приложены решения собственников многоквартирного жилого дома, что не позволяет ответчику определить процент голосов собственников принявших решение о расторжении договора управления с ООО «УК Жилбытсервис».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа