Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

управления домом.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №6 по ул. Транзитной г. Красноярска, проведенного в форме заочного голосования, 15.07.2011 приняты решения  об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилбытсервис» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Павловский дворик».

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие  в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно  представленным в материалы дела решениям собственников на общем собрании участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие 1 861,4 голосов (или 62,04% от общего числа голосов). Таким образом, кворум имелся. За принятие решений по вопросам повестки дня участвовавшие в собрании собственники помещений проголосовали единогласно, то есть решения приняты большинством голосов от общего числа голосов.

Решения собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорены, недействительными не признаны.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неправомочности принятых решений со ссылкой на то, что Администрация Кировского района г. Красноярска, являющаяся собственником квартир в спорном доме,  не была извещена о проведении собрания и не принимала участия в голосовании,  признаются несостоятельными.

Так, пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывает наличие кворума собрания с соблюдением порядка извещения собственников помещений о проведении собрания.

Кроме того, собственниками помещений решение общего собрания собственников от 15.07.2011, в том числе по причине нарушения процедуры созыва, в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Транзитной в г. Красноярске принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО  «УК Жилбытсервис» и заключении договора управления с истцом, решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у истца права на управление указанными домами, а у ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы , перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Как следует из материалов дела, письмами  от 19.07.2011 вх. № 3063, от 21.07.2011 № 3114 ответчик был извещен собственниками помещений о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке и выборе новой управляющей организации. Письмом от  06.10.2011 № 41/11 истец обратился к ответчику с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д.6.

Установив, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении собственниками помещений в многоквартирном доме срока уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, предусмотренного пунктом 8.3 договора, не принимаются судом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что заказчик вправе отказаться от договора подряда (возмездного оказания услуг) в любое время, уплатив подрядчику (исполнителю) часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (исполнителю - фактически понесенные расходы).

Таким образом, установление в пункте 8.3 договора управления многоквартирным домом срока направления уведомления о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца не соответствует вышеперечисленным нормам. Договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым с момента принятия собственниками помещений решения о его расторжении.

Доказательства передачи истцу технической документации на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций ответчиком не представлены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что к протоколу общего собрания, направленному в его адрес, не были приложены решения собственников многоквартирного жилого дома, отклоняются судом. Так, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников при уведомлении управляющей компании о расторжении договора управления многоквартирным домом представлять  решения собственников многоквартирного дома.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что  у него имеются заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также  с иными организациями, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийно-техническое обслуживание и вывоз мусора, дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции соответствует нормам материального и процессуального права, основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявитедя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «02» мая 2012 года по делу № А33-1117/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Кириллова

Судьи:

А.Н. Бабенко

В.В. Радзиховская