Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2012 по делу n А33-19465/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» (далее - ОАО «Красноярские комплектные устройства») земельный участок предоставлен на праве аренды из земель, которыми вправе распоряжаться администрация города Дивногорска.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу требований пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Дополнительным соглашением №3 от 27.01.2010 фактически изменяется арендатор земельного участка, на ОАО «Дивногорский завод низковольтных автоматов», а также условия, заключенного с ОАО «Красноярские комплектные устройства» договора аренды от 02.09.2004 № 18.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 Информационного письма N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Доказательств передачи открытым акционерным обществом «Красноярские комплектные устройства» прав и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.09.2004 № 18 открытому акционерному обществу «Дивногорский завод низковольтных автоматов» материалы дела не содержат.

Довод заявителя о заблуждении в отношении своего правового положения при аренде земельного участка с кадастровым номером 24:46:0501003:0004, подлежащего изменению, по его мнению, после заключения оспариваемого соглашения подтверждается по материалам дела.

При таких условиях дополнительное соглашение №3 от 27.01.2010 не соответствует пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает земельные права ОАО «Красноярские комплектные устройства», поскольку по истечении 5 лет фактического владения земельным участком исключение его из числа арендаторов осуществлено без его согласия.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что дополнительное соглашение №3 от 27.01.2010 к договору аренды от 02.09.2004 № 18 недействительно в силу ничтожности, так как заключено в нарушение требований пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2012 года подлежит отмене, исковые требования открытого акционерного общества «Дивногорский завод низковольтных автоматов» удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с заявлением в арбитражный суд открытого акционерного общества «Дивногорский завод низковольтных автоматов» произведен зачет государственной пошлины в размере 4000 рублей, уплаченной ранее открытым акционерным обществом «Дивногорский завод низковольтных автоматов» при обращении в Арбитражный суд Красноярского края.

При обращении с апелляционной жалобой в арбитражный суд заявителем уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей (платежное поручение от 04.05.2012 № 147).

Таким образом, расходы заявителя по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2012 года по делу                        № А33-19465/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

Признать недействительным дополнительное соглашение №3 от 27.01.2010 к договору аренды земельного участка от 02.09.2004 №18.

Взыскать с администрации г.Дивногорска в пользу открытого акционерного общества «Дивногорский завод низковольтных автоматов» 6000 рублей расходов по уплате по уплате государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

Н.А. Кириллова

В.В. Радзиховская