Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.08.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» августа 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-488/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» августа 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей:  Радзиховской В.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска: Вагаповой А.В.- представителя по доверенности от 04.05.2012,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ»: Копылова Е.А., представителя по доверенности от 04.05.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» (ИНН 2462021249, ОГРН 1022402065157)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» мая 2012 года по делу №  А33-488/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» (далее по тексту ответчик, ООО «КЕЛЛИ») о взыскании 1 160 602 рубля 03 копейки неосновательного обогащения и 151 183 рубля 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года  исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 1 248 644 рублей 48 копеек, в том числе 1 098 162 рублей 61 копейку неосновательного обогащения, 150 481 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 25 486 рублей 44 копейки государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2012 года отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

- расчет суммы задолженности неправильно рассчитан судом первой инстанции, поскольку с ответчика взыскан платеж за декабрь 2008г., хотя судом первой инстанции применен срок исковой давности за период с 09.08.2008 по 30.01.2009.

- считает, что судом первой инстанции не решен вопрос о фактическом использовании ответчиком земельного участка, так как между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения на аренду земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка либо подтверждение принятия данного земельного участка в материалах дела отсутствуют;

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества материалами дела не доказан.

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 09 июля 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06 августа 2012.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. С решением суда первой инстанции не согласен. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «23» мая 2012 года отменить и принять новый судебный акт. Пояснил, что согласно распоряжению администрации города Красноярска от 09.09.2008 № 3035-недв земельный участок в 2008 году был передан в аренду ответчику, однако акта приема-передач на данный участок ответчиком не подписывался, договор на аренду данного участка не заключался. Участок в собственность ответчику передан не был. Распоряжение от 09.09.2008 является односторонним нормативным актом Департамента. Ответчик фактически никакой деятельности на спорном участке не ведет. Офис ответчика находится по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 1. По арифметическим расчетам есть возражения в части определения суммы долга, так как судом первой инстанции применен срок исковой давности за период с 09.08.2008 по 30.01.2009, а взыскана сумма задолженности с декабря 2008. Арифметическую величину арендной платы в месяц не оспаривает.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «23» мая 2012 года первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что в адрес истца заявление об отказе от спорного земельного участка или об уменьшении данного участка не поступало. Акт приема – передачи составлен не был, так как договор на аренду земельного участка не заключался, но участок фактически передан. Земельные участки формируются на основании заявлений собственников. Данный земельный участок был сформирован по заявлению ответчика и распоряжением администрации города Красноярска от 09.09.2008 № 3035-недв передан ему в аренду.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.05.2006 N 04:401/2006-27221 и № 04:401/2006-27223 по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.2; расположено нежилое здание, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000337180:0008:0008:20002, 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 114,0 кв. м. и по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом. 4 нежилое здание, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004, 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 10498,1 кв.м.

В соответствии со свидетельствами от 15.05.2006 серия 24 ЕЗ № 010423, от 25.09.2006 серия ЕЗ № 082168, от 25.09.2006 серия 24 № ЕЗ 082167, от 25.09.2006 серия 24 ЕЗ № 082169, от 27.09.2006 серия 24 ЕЗ № 082010 обществу с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» на праве собственности принадлежат нежилое здание № 5 общей площадью 2397,50 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение № 1 (лит.В12) общей площадью 57,70 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение № 2 (лит.В12) общей площадью 114,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение № 3 (лит.В11) общей площадью 193,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22; нежилое помещение № 4 общей площадью 10 498,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2012 № 01/042/2012-360, от 24.02.2012 № 01/042/2012- 361, от 24.02.2012 № 01/042/2012-359 общество с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» 25.09.2006 зарегистрировало право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом. 3, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20003 и 27.09.2006 зарегистрировало право собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.4, кадастровый номер 24:50:050268:0000:04:401:002:000357180:0008:20004.

26.02.2008 Управление архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о передаче земельного участка в собственность со списком ограничений по пользованию, обременений обязательствами и сервитутов, согласно которого ООО «Красшина-Инвест», ООО «КЕЛЛИ» управление архитектуры считает возможным продажу земельного участка по адресу г. Красноярск, ул. Томбовская,5 строение,22 в общую долевую собственность при соблюдении ограничений по использованию участков и сервитутов, установленных данным заключением.

Распоряжением администрации города Красноярска от 09.09.2008 № 3035-недв предоставлен в аренду на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора обществу с ограниченной ответственностью «Красшина-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «КЕЛЛИ» земельный участок из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий III классов вредности непищевого профиля, общей площадью 192,0 кв.м.- охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, строение 22, в целях эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования: размещение складского объекта.

В материалы дела представлен план границ земельного участка общей площадью                    17 635,0 кв.м., занимаемого нежилым зданием по ул. Тамбовская, 5, строение 22.

25.08.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Красшина-Инвест» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фаер» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 20, по условиям которого, продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующее имущество: нежилое помещение № 5, общей площадью 2397,50 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0500268: 0000:04:401:002:000357180:0008:20005, 50:05: находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22 (пункту 1.1.). Государственная регистрации произведена 31.08.2010.

По акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял имущество в собственность 26.08.2010.

В соответствии со свидетельствами от 20.01.2011 24ЕИ 050320 обществу с ограниченной ответственностью «Фаер» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 2397,50 кв.м., этаж № 1, антресоль 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тамбовская, 5, строение 22, пом.5, кадастровый номер: 24:59:0000000:0:15351/2.

Письмом от 18.06.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска согласно которого ООО «КЕЛЛИ» отказано в передаче земельного участка в собственность.

21.12.2011 Управление архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности формирования земельного участка,  со схемой расположения земельного участка, согласно которого определены границы земельного участка ООО «КЕЛЛИ», ООО «Красшина-Инвест».

Согласно расчету истца за период с 09.08.2008 по 30.12.2011 задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 1 160 602 рублей 03 копейки.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил задолженность за фактическое пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ответчика 1 160 602 рублей 03 копейки неосновательного обогащения и 151 183 рубля 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка

При этом, согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и