Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 по делу n А33-3111/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

предприятием за счет собственных и привлеченных сил и средств, в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций и определенную в соответствии с условиями настоящего договора. Предприятие выполняет функции заказчика - застройщика (л.д. 13, т.1).

Объект, являющийся предметом инвестиций: комплекс многоэтажных жилых домов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом №10 (строительный адрес) (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4. договора доля, соответствующая размеру инвестиций передаваемых инвестором предприятию, и подлежащая передаче инвестору после ввода объекта в эксплуатацию (помещение): однокомнатная квартира №83, общей площадью 47,14 кв.м. (проектная), 12 этаж. Общая площадь и номер помещения уточняются по справке предприятия технической инвентаризации перед вводом объекта в эксплуатацию. Уточненная площадь и номер помещения указывается в акте приема-передачи помещения.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что платежи в счет инвестирования строительства в размере 1 461 340 рублей производятся в срок до 24.08.2007.

Ориентировочный срок завершения строительства - 4 квартал 2009 года с правом продления его на 6 месяцев (пункты 2.2, 5.8 договора).

Согласно пояснениям представителя Пархоменко О.Г. договор заключен в 2007 году, и указание 2005 года является технической ошибкой. Данный факт должником, иными лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В качестве доказательства оплаты Пархоменко О.Г. представлены копии кассового чека от 24.08.2007 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.08.2007 №473 на сумму 1 461 340 рублей (л.д. 14, т.1).

Кроме того, в материалы дела представлена справка ООО «Стройтехника» от 24.08.2007 №20, в которой должник подтверждает, что Пархоменко О.Г. оплатила стоимость строительства квартиры по предварительному договору от 21.03.2005 №40-ПЧ-10 на приобретение жилого помещения в размере 1 461 340 рублей (л.д. 15, т.1).

В обоснование заявленных требований ООО «ЭкономЖилСтрой» представлен заключенный с ООО «Стройтехника» в качестве застройщика договор от 30.11.2011 №ВУ-10-18, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке девятнадцатиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом № 10, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 26-29, т.1).

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе, жилое помещение - однокомнатная квартира №83, общей площадью 47,14 кв.м. (проектная), в 1 подъезде на 12 этаже по строительному адресу: г.Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом № 10 общей стоимостью 1 477 839 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 08.12.2011, запись о регистрации 24-24-01/200/2011-677.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.05.2012 стороны договорились о том, что стоимость квартир должна быть внесена в кассу или на расчетный счет ООО «Стройтехника» после государственной регистрации договора, но не позднее 03.09.2012 (л.д. 66, т.2).

Права требования по договору №ВУ-10-18 от 30.11.2011 в обеспечение договора займа №3149/11 от 29.12.2011 ООО «ЭкономЖилСтрой» переданы открытому акционерному обществу «Завод цветных металлов им. В.Н. Гулидова» (договор залога имущественных прав №3151/11 от 29.12.2011). Договор залога имущественных прав зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 25-29, т.2).

Таким образом, оплата по договору от 30.11.2011 №ВУ-10-18 ООО «ЭкономЖилСтрой» произведена не была.

Поскольку обязательства ООО «Стройтехника» по передаче Пархоменко О.Г. и ООО «ЭкономЖилСтрой» жилого помещения - однокомнатной квартиры №83, общей площадью 47,14 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 12 этаже, в 1 подъезде, расположенной по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, дом №10, в срок, предусмотренный договором, не исполнены, Пархоменко О.Г. и ООО «ЭкономЖилСтрой» обратились в арбитражный суд с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о ведении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 в отношении ООО «Стройтехника» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, до 29.10.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.08.2011 ООО «Стройтехника» признано застройщиком.

Таким образом, требование участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Внешний управляющий ООО «Стройтехника» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

В обоснование заявленных требований участником строительства Пархоменко О.Г. представлен заключенный с ООО «Стройтехника» предварительный договор от 21.03.2005     №40-ПЧ-10 на приобретение жилого помещения.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования как в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, так и в случае совершения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В обоснование предъявленного требования Пархоменко О.Г. представила договор, входящий в перечень сделок, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, позволяющих признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, а также доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, произведенной во исполнение обязательства перед застройщиком по такому договору (копии кассового чека от 24.08.2007 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.08.2007 №473 на сумму 1 461 340 рублей, л.д. 14).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно признал требование Пархоменко О.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №83, площадью 47,14 кв.м., на 12 этаже дома № 10 по адресу: г. Красноярск, по ул. Водянникова - ул. Линейная, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника», оплаченной в размере 1 461 340 рублей.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности предъявленного ООО «ЭкономЖилСтрой» требования о передаче ему вышеназванного жилого помещения, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований ООО «ЭкономЖилСтрой» представлен заключенный с ООО «Стройтехника» в качестве застройщика договор от 30.11.2011 №ВУ-10-18, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке девятнадцатиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом № 10, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.05.2012 стороны договорились о том, что стоимость квартир должна быть внесена в кассу или на расчетный счет ООО «Стройтехника» после государственной регистрации договора, но не позднее 03.09.2012.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, по смыслу данного закона строительство должно осуществляться на денежные средства, внесенные участниками долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из смысла вышеназванных норм, арбитражный суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что для включения в реестр о передаче жилых помещений необходимо хотя бы частичное исполнение обязательств по договору участником строительства.

Таким образом, поскольку отсутствует факт оплаты ООО «ЭкономЖилСтрой» объекта долевого строительства, ООО «ЭкономЖилСтрой» не может являться участником строительства в том смысле, который ему придается в статье 201.1 Закона о банкротстве, соответственно основания для включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» отсутствуют, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении требования ООО «ЭкономЖилСтрой» о включении в реестр о передаче жилого помещения.

При этом наличие заключенного между ООО «ЭкономЖилСтрой» и открытым акционерным обществом «Завод цветных металлов им. В.Н. Гулидова» договора залога имущественных прав №3151/11 от 29.12.2011 не влияет на выводы арбитражного суда, поскольку заключение данного договора является способом обеспечения исполнения обязательства (акцессорным обязательством) и следует судьбе основного обязательства.

Ссылка ООО «ЭкономЖилСтрой» о проведении с ООО «Стройтехника» взаимозачета задолженности не принимается арбитражным апелляционным судом как обоснованная, поскольку не подтверждена соответствующими допустимыми доказательствами, в том числе и потому, что по условиям договора от 30.11.2011 №ВУ-10-18 и дополнительного соглашения к нему от 22.05.2012 (л.д. 66, т.2) стоимость квартир, которая указана в пункте 3.1 должна быть внесена участником долевого строительства в кассу или на расчетный счет застройщика, т.е. путем внесения денежных средств.

Довод ООО «ЭкономЖилСтрой» о том, что поскольку договор от 21.03.2005 №40-ПЧ-10, заключенный между ООО «Стройтехника» и Пархоменко О.Г., не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, условия о гарантийном сроке на объект долевого строительства, данный договор является незаключенным, отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции ввиду того, что отсутствие государственной регистрации договора