Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21»  августа 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4453/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «14» августа  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» августа  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

от администрации ЗАТО г. Железногорска (истца): Луневой Е.А. – представителя по доверенности  №01-50/23 от 01.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бугреевой Антонины Петровны (ИНН 245204431118, ОГРНИП 307245202600020)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «06» июня 2012 года по делу №  А33-4453/2012, принятое судьей Ишутиной О.В.,

установил:

администрация ЗАТО г. Железногорск (далее – истец, администрация ЗАТО г. Железногорск, ОГРН 1022401419590, ИНН 2452012069)  обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бугреевой Антонине Петровне (далее – ответчик, ИП Бугреева А.П., ОГРНИП 30724502600020, ИНН 245204431118):

- о взыскании 99 248,84 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933, 38 003,25 рублей пени на основании указанного договора;

- о взыскании 193,71 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 18.04.2007 № 197, 67,19 рублей пени на основании указанного договора;

- расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933;

- расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 18.04.2007 № 197;

- обязать передать по акту приема-передачи имущество:

1) нежилое здание площадью 345,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, 29;

2) холодный склад (тарник);

3) весы электронные (инвентарный номер 0001330076, заводской номер 200335-1528),

4) овощерезку МКП-250 (инвентарный номер 0001330128, заводской номер 39601),

5) электросковороду (инвентарный номер 0001320139).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2012 года иск удовлетворен.

С индивидуального предпринимателя Бугреевой Антонины Петровны в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск взыскано  137 512,99 рублей, в том числе 99 442,55 рублей основной долг, 38 070, 44 рублей пени. Расторгнут договор аренды муниципального имущества, оформленный на основании заявления № 4331 от «30» октября 2007 года от 13.11.2007 № 3933. Расторгнут договор аренды муниципального имущества (приборов, оборудования и других технических средств) от 18.04.2007 № 197. Индивидуальный  предприниматель Бугреева Антонина  Петровна обязана  передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи: нежилое здание площадью 345,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, 29; холодный склад (тарник); весы электронные (инвентарный номер 0001330076, заводской номер 200335-1528), овощерезку МКП-250 (инвентарный номер 0001330128, заводской номер 39601), электросковороду (инвентарный номер 0001320139).

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2012 года, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного заседания.

Истцом нарушен претензионный характер по вопросу расторжения  договора аренды  муниципального имущества.

Кроме этого, взысканная судом неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушенных  обязательств. Размер неустойки необходимо снизить  до 8 % годовых.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация ЗАТО г. Железногорск против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просила решение Арбитражного суда Красноярского края от 06 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 14 августа 2012 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО                              г. Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бугреевой Антониной Петровной заключен договор аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933, оформленный на основании заявления от 30.10.2007 № 4331.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество для магазина-кулинарии (далее – «арендуемый объект»):

- нежилое здание площадью 345,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 29;

- холодный склад (тарник).

Границы объекта указаны в выкопировке из технического паспорта со схемой размещения арендатора (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.2 договора установлено, что срок действия договора аренды устанавливается с 11.11.2007 по 31.10.2008 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 13 515,18 рублей Расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым.

В пункте 3.4. договора стороны согласовали порядок изменения размера арендной платы в течение срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

Пунктом 7.6. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Из пункта 8.1.2. договора следует, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в городской бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным днем), пени начисляются начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

В пункте 9.2. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке арендодателем, в том числе, в случае, когда арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор не использует объект  либо использует объект не в соответствии с его назначением в течение не менее двух месяцев подряд.

В расчете арендной платы к договору аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933 стороны согласовали размер арендной платы за месяц в сумме 13 515,18 рублей, размер арендной платы за год в сумме 162 182,17 рублей

По акту приема передачи от 12.11.2007 арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.

В дополнительном соглашении от 19.03.2008 к договору аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933 стороны внесли изменения в указанный договор, согласовав, что размер арендной платы за один месяц без НДС и без льгот с 01.01.2008 составляет 14 678,50 рублей

В дополнительном соглашении от 08.12.2008 к договору аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933 стороны внесли изменения в указанный договор, согласовав, что размер арендной платы за один месяц без НДС и без льгот с 29.09.2008 составляет 16 688,77 рублей

В заявлении б/д б/н арендатор обратился к арендодателю с просьбой внести изменения в договор аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933 в связи с расторжением договора субаренды обществом с ограниченной ответственностью «Красноярск-Торг» с 30.06.2009.

В дополнительном соглашении от 01.07.2009 к договору аренды муниципального имущества от 13.11.2007 № 3933 стороны внесли изменения в указанный договор, согласовав, что размер арендной платы за один месяц без НДС и без льгот с 01.07.2009 составляет 14 678, 50 рублей

В актах от 24.08.2011 № 82, от 18.11.2011 № 121 проверки исполнения условий договора от 13.11.2007 № 3933 установлено, что на момент проведения проверки в помещениях осуществляется: в торговом зале – продажа кулинарной продукции и продуктов питания, в производственных помещениях – изготовление продукции (выпечка хлеба, приготовление салатов и т.д.). Из актов следует, что на просьбу пригласить Бугрееву А.П. продавец кулинарии ответил, что такую не знает и работает на другого человека.

Согласно акту от 25.11.2011 № 122 проверки исполнения условий договора от 13.11.2007 № 3933 на момент проведения проверки в помещении торгового зала осуществляется торговля кулинарной продукцией, продуктами питания и вино-водочной продукцией. Осмотр производственных помещений не произведен, поскольку сотрудник кулинарии – продавец отказался обеспечить доступ в указанные помещения. Продавец утверждает, что является сотрудником общества с ограниченной ответственностью «ВИМАС».

В претензии от 28.11.2011 № 20-13-1519 арендодатель сообщил арендатору о том, что общая сумма задолженности по арендной плате на 25.11.2011 составляет 74 993,91 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 39 514,28 рублей, пени – 35 479,63 рублей В указанной претензии арендодатель предложил арендатору в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить задолженность, расторгнуть договор от 13.11.2007 № 3933.

Претензия получена арендатором 13.12.2011, что подтверждается почтовым уведомлением № 66297145105554.

Претензия оставлена арендатором без ответа, без удовлетворения.

18.04.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бугреевой Антониной Петровной заключен договор аренды муниципального имущества (приборов, оборудования и других технических средств) № 197, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное оборудование, в соответствии с номенклатурой (согласно перечню арендуемого имущества и расчета размера арендной платы – приложение № 2 к договору) (далее – «арендуемое имущество»), которое будет использовано в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества), передаваемого в аренду (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора аренды установлен с 10.02.2007 по 10.03.2007 включительно (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора, если ни одна из сторон за 10 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается продленным на срок 1 год на тех же условиях.

В пункте 3.1. договора установлено, что размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 11,34 рублей

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату  ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендная плата исчисляется с момента начала аренды, указанной в пункте 2.2. договора.

В пункте 7.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Из пункта 8.1.2. договора следует, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в городской бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным днем), пени начисляются начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

В пункте 9.2. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке арендодателем, в том числе, в случае, когда арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В приложении № 2 к договору сторонами согласован перечень арендуемого имущества и расчет размера арендной платы: весы электронные (инвентарный номер 0001330076, заводской номер 200335-1528), овощерезка МКП-250 (инвентарный номер 0001330128, заводской номер 39601), электросковорода (инвентарный номер 0001320139).

По накладной на внутреннее перемещение объектов основных средств от 09.02.2007              № 1/1 арендодатель передал указанное в договоре имущество арендатору.

Претензией от 24.08.2011 № 20-13/1073 арендодатель сообщил арендатору о том, что общая сумма задолженности по арендной плате на 23.08.2011 составляет 149,20 рублей, в том числе задолженность по арендной плате – 114,33 рублей, пени – 34,87 рублей, просил в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить задолженность.

Претензия получена арендатором 06.09.2011, что подтверждается почтовым уведомлением № 66297142034581.

Претензия оставлена арендатором без ответа, без удовлетворения.

В претензии от 26.03.2012 № 20-13-415 арендодатель предложил арендатору добровольно в течение 10 дней