Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» сентября 2012г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2263/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «07» сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей:  Хасановой И.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от истца, ответчика по встречному исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ОГРН 1022401483356 г. Зеленогорск, Красноярского края): Полтавец И.В. - представителя по доверенности  от 11.01.2012;

от ответчика, истца по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш дом» (ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск, Красноярского края): Андреева В.И. - председателя, действующий на основании протокола № 4 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом» от 21.03.2012.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Наш дом» (ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск)

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «23» мая 2012 года по делу № А33-2263/2012, принятое судьей Ишутиной О.В.,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее по тексту истец, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, ОГРН 1022401483356 г. Зеленогорск, Красноярского края) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Товариществу собственников жилья «Наш дом» (далее по тексту ответчик, ТСЖ «Наш дом», ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск Красноярского края) о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 8 731 рубль 34 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом увеличены исковые требования в части  взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 11 460 рублей 01 копейку.

20.03.2012 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление товарищества собственников жилья «Наш дом» о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.04.2012 принято встречное исковое заявление товарищества собственников жилья «Наш дом» для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года  исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены.  С товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска взыскано 75 322 рубля 46 копеек, в том числе 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 10 233 рубля 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ «Наш дом» обратилось в Третий Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года изменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям:

- считает, что требование ТСЖ «Наш дом» о взыскании неустойки на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно и обосновано;

- считает, что сумма задолженности истца за отопление подтверждается материалами дел, поскольку расчет задолженности производился из показаний общих приборов учета.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части отказа ТСЖ «Наш дом» в удовлетворении встречного иска.

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 26 июля 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07 сентября 2012.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Наш дом» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда  Красноярского края от «23» мая 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного в иска и принять по делу новый судебный акт: взыскать с ответчика- Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, в пользу истца - Товарищества собственников жилья «Наш дом» 92 271 рублей 18 копеек, в том числе: пени (либо проценты и часть убытков) за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также, коммунальных услуг в сумме 52 187 рублей 82 копейки; плату за отопление нежилых помещений № 56, № 57 за период с 01.01.2010. по 31.05.2010 г. (неосновательное обогащение) в сумме               37 682 рублей 68 копеек, пени (либо проценты и часть убытков) за несвоевременную оплату за отопление нежилых помещений № 56, № 57 в сумме 2 411 рублей 69 копеек.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласна с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда  Красноярского края от «23» мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что квитанции о задолженности до судебного разбирательства Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска  ежемесячно не получал.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск находятся нежилые помещения общей площадью 2 496,3 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, в том числе помещение №55 общей площадью 101,2 кв.м., помещение №56 общей площадью 33,6 кв.м., помещение №57 общей площадью 229,7 кв.м., помещение №27 общей площадью 2132,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (комитет) и товариществом собственников жилья «Наш дом» (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне г. Зеленогорска от 06.07.2009 № 16-А.

По условиям договора комитет предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду объект муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска: нежилое помещение № 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. (далее - объект).

Объект указан в выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроено-пристроенного помещения объектов капитального строительства от 16.10.2002 № 113 с планом расположения помещения на этаже (копия выписки из технического паспорта является приложением № 1 к договору) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объект принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края.

В пункте 1.3. договора определено целевое назначение использования объекта: размещение офиса товарищества собственников жилья. Изменение назначения использования объекта производится с согласования комитета и оформляется соглашением о внесении изменений в договор.

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует по 08.07.2012 и распространяется на отношения, возникшие с 10.07.2009.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата устанавливается на каждый календарный год в соответствии с расчетом арендной платы за один месяц без налога на добавленную стоимость (НДС). Арендная плата на 2009 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере     609 рублей 03 копейки без НДС. Расчет арендной платы за один месяц на 2009 год является приложением к Договору.

В силу пункта 4.4. договора арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачиваются арендатором по отдельным договорам обслуживающим организациям.

Арендная плата вносится арендатором согласно расчету ежемесячно в срок по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным месяцем, непосредственно в местный бюджет г. Зеленогорска на счет органа Федерального казначейства (пункт 4.5. договора).

В приложении № 1 стороны определили площадь объекта аренды.

В расчете арендной платы на 2009 год (приложение № 2 к договору) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 136 рублей 19 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 нежилое помещение № 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. принадлежит Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края на праве муниципальной собственности.

По акту приема передачи от 10.07.2009 арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.

Дополнительным соглашением от 21.12.2009 № 1 к договору от 06.07.2009 № 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.2. договора в следующей редакции: «Арендная плата на 2010 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 674,20 руб. без налога на добавленную стоимость (НДС)».

В расчете арендной платы на 2010 год (приложение № 1 к дополнительному соглашению) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 685,78 руб.

Дополнительным соглашением от 15.10.2010 № 95 к договору от 06.07.2009 № 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.4. договора в следующей редакции: «Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачивается арендатором по отдельному договору с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое имущество».

По акту приема передачи в хозяйственное ведение от 28.10.2010 № 134-ХВ комитет принял в хозяйственное ведение помещение № 55, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. балансовой стоимостью 26 212 952,88 руб. и суммой износа 830 517,09 руб.

Претензиями, представленными в материалы дела, комитет обращался к арендатору с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору от 06.07.2009 № 16-А.

Претензии оставлены арендатором без ответа, без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что договор от 06.07.2009 № 16-А является незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации, комитет обратился в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Наш дом» о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения за пользование имуществом в период с 10.07.2009 по 28.10.2010.

Помимо указанной суммы комитет начислил ТСЖ «Наш дом» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 233 рубля 67 копеек исходя из суммы неосновательного обогащения за соответствующий месяц, периода просрочки с 11.12.2009 по 16.05.2012 и 8 % ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У).

ТСЖ «Наш дом» обратилось в арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением о взыскании с комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.

В обоснование встречного иска ТСЖ «Наш дом» ссылается на следующие обязательства:

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу № А33-1733/2011 взыскано с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины;

- неосновательное обогащение получено в результате неучастия комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в общих расходах собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги:

- в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Наш дом» начислило пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки;

- размер пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки рассчитан исходя из суммы неосновательного обогащения 998 809 рублей 90 копеек, 1/300 ставки рефинансирования Банка России, 8,25 % ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-У) и 190 дней просрочки за период с 10.06.2011 по 21.12.2011;

- не являющиеся членами товарищества собственников жилья,