Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу n А33-785/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Предмет договора, в качестве которого выступает часть нежилого помещения, является определенным, когда у сторон не возникает разногласий в отношении местоположения объекта недвижимого имущества, данных об адресе, расположении части объекта в составе объекта, этажности, назначения и других необходимых параметров, позволяющих однозначно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче в аренду.

Как следует из материалов, дела между сторонами подписан договор аренды, предметом которого выступает часть нежилого помещения общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Северо-Енисейский район, рп. Северо-Енисейский, ул. Суворова, 4, помещение № 57.

Согласно пункту 1.1. договора аренды, указанная часть нежилого помещения определяется сторонами в заверенной выкопировке (приложение № 2 договора), которая является неотъемлемой частью договора.

Из материалов дела также усматривается, что чертеж-схема, приложенный к одному из экземпляров договора аренды и обозначенный как приложение № 2, не подписан сторонами.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что часть помещения общей площадью 21,8 кв.м., подлежащая передаче в аренду истцу, в натуре не выделена.

В представленном в материалы дела техническом паспорте нежилого здания по адресу рп. Северо-Енисейский, ул. Суворова, 4, помещение № 57 (л.д.124-136) помещение с площадью 21,8 кв.м. отсутствует.

Доказательств того, что предмет договора аренды, его местоположение, границы и другие параметры известны истцу, материалы дела не содержат.

Напротив, из пояснений сторон усматривается, что между сторонами имеются разногласия в отношении местоположения и порядка обособления части нежилого помещения площадью 21,8 кв.м. в составе нежилого помещения № 57 общей площадью 480,70 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Северо-Енисейский район, р.п. Северо-Енисейский, ул. Суворова, д. 4.

При таких обстоятельствах предмет аренды - часть нежилого помещения муниципальной собственности нельзя признать согласованным, а договор от 05.12.2011 № 135 заключенным.

Ссылка ответчика на фактическое исполнение указанного договора аренды путем внесения истцом арендных платежей по договору отклоняется апелляционным судом, поскольку фактическая передача объекта аренды не состоялась.

Кроме того, уплаченная истцом сумма в качестве задатка и арендной платы возвращена ответчиком платежным поручением от 16.12.2011 № 3814.

Учитывая, что спорный договор аренды не заключен, у ответчика отсутствует обязанность осуществления действий по его государственной регистрации.

Требования истца о признании недействительным соглашения от 05.12.2011 № 1, предусматривающего осуществление работ по индивидуализации предмета аренды, не подлежат удовлетворению, так как стороны не могли изменить условия договора, который не заключен.

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции от 17 июля 2012 года подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя, уплачена им при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2012 года по делу                          № А33-785/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

О.В. Петровская

И.А. Хасанова