Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28»  сентября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1425/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «07» сентября 2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» сентября 2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховская В.В.,

судей:  Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

при участии:

от  ответчика (ОАО АКБ «Югра») - Милютиной Н.С. - представителя по доверенности № 71 от 16.11.2011; Дворянкиной О.А. – представителя  по доверенности от 15.12.2011;

от истца (ТСЖ «Респект») - Ключук Н.А. – представителя  по доверенности от 06.12.2011; Трубина Р.О. - представителя по доверенности  от 11.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества  АКБ «ЮГРА»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от «25» июня 2012  года по делу № А33-1425/2012, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

 Товарищество собственников жилья «Респект» (далее – истец, ТСЖ «Респект») (ОГРН 1022401942430, ИНН 2461111348) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк Югра» в лице филиала (далее – ответчик, ОАО   АКБ «Югра») (ОГРН  1028600001770, ИНН 8605000586)   о взыскании задолженности за коммунальные услуги и плату за жилое помещение в сумме 184 165 рублей 89 копеек  и пени на сумму задолженности в размере 6 924 рубля 63 копейки.

 Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 исковые требования удовлетворены частично. С открытого акционерного общества  «Акционерный коммерческий банк Югра»  в пользу   Товарищество собственников жилья «Респект» взыскано 183 956 рублей 09 копеек основного долга, 6 916 рублей 77 копеек пени, 6 517 рублей 56 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 июня 2012 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО  АКБ «Югра» только 09.09.2011, в том числе переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом о выселении от 09.09.2011. Спорная квартира с 2008 по 2012 года являлась и является предметом судебных разбирательств, инициируемых в основном предыдущими собственниками. Продолжая проживать в квартире, предыдущие собственники требования ответчика о выселении и снятии с регистрационного учета не исполняли, при этом, фактически пользовались коммунальными услугами, не оплачивая их. Кроме того, до ноября 2011 года на квартиру накладывался арест. Таким образом, ответчик не мог распоряжаться имуществом с 24.12.2009 по 14.11.2011, о чем было известно истцу, ответчик владел квартирой лишь с 09.09.2011 по 14.11.2011. Ответчик неоднократно обращался к истцу об отключении квартиры от водоснабжения, отопления. Судом не дана оценка доказательствам, представленным ответчиком в подтверждение возможности у ТСЖ «Респект» отключения, приостановления, ограничения предоставления коммунальных услуг. Требование истца об оплате членских взносов противоречит действующему законодательству, кроме того, ответчик не вступал в члены ТСЖ.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012  апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07.09.2012.

От ТСЖ «Респект»  поступил отзыв, в котором истец отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 13.04.2009 по делу   № 2-1177/2009 взыскана в солидарном порядке с закрытого акционерного общества «Сибстоун», Зюкиной Елены Анатольевны, Зюкиной Валерии Александровны, Шапочкина Сергея Германовича, Шапочкина Антона Сергеевича задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 315,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», кв. 16.

В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество «Акционерный коммерческий банк «Югра» является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», квартира № 16.

Согласно акту от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. сняты с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», кв. 16, выселены без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи квартиры от 7.11.2011 общество «Акционерный коммерческий банк «Югра» продало, а общество «Лизинговая компания «ЕвроЛизинг» купило в собственность квартиру № 16, общей площадью 315,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу «Лизинговая компания «ЕвроЛизинг» 14.11.2011.

В доме, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности обществу «Акционерный коммерческий банк «Югра», создано товарищество собственников жилья «Респект» для управления четырехподъездным жилым многоквартирным домом № 52 «а» по проспекту Мира в городе Красноярске для совместного управления жилым фондом (пункт 1.1 устава товарищества «Респект»).

05.08.2002 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022401942430 о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Респект» в качестве юридического лица.

Решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (пункт 1.12 устава товарищества).

Согласно пункту 2.1 устава товарищества оно создано для осуществления следующих целей:

- управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;

- обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, технической инвентаризации жилого дома, при этом товарищество действует от своего имени по поручению членов товарищества или от имени и за счет членов товарищества (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов товарищества данные услуги); контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

- улучшение условий проживания собственников помещений;

- сохранение и приращение общего имущества.

Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества. Собственники помещений и члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества (пункт 4.9 устава товарищества).

Решением годового общего собрания членов товарищества «Респект» жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», проведенного в форме заочного голосования, изложенным в протоколе  № 1 от июня 2009 года:

утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2009 год в общей сумме 478 771 рубль (сумма членского взноса составила 9,54 рублей, из расчета 478 771 рубль: 4 181,2 кв.м.: 12). Согласно представленной смете от 19.05.2009 в расходы включены:

·         содержание, ремонт отопительной системы, горячего, холодного водоснабжения и канализации: проверка приборов учета, промывка и опрессовка;

·         содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования: замена ламп, предохранителей, пакетников;

·         содержание и ремонт слаботочной системы: домофон, телефон, антенна, видеонаблюдение, монитор;

·         содержание и ремонт мест общего пользования: текущий ремонт подъездов, тех. комнат, кровли, фасадов, щитовой, комнат для консьержа;

·         обслуживание шлагбаума;

·         хозяйственные и канцелярские расходы: приобретение уборочного инвентаря, моющих средств, земли для цветов, канцтоваров, почтовые сборы;

·         обслуживание расчетного счета в банке;

·         обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера, обновление программ, приобретение оргтехники;

·         заработная плата с отчислениями и налогами: в т.ч. штатным и внештатным сотрудникам (по договорам);

·         отчисление в фонд капитального ремонта дома.

Решением общего собрания членов товарищества «Респект» жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», изложенным в протоколе № 1 от 14.04.2010:

утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2010 год. Согласно данной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 455 297,4 рублей – 1 очередь, 1 705 266,6 рублей – 2 очередь и складываются из следующих статей:

·         содержание и ремонт системы отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения мест общего пользования, кроме квартир;

·         содержание и ремонт системы электроснабжения мест общего пользования, кроме квартир;

·         содержание и ремонт слаботочной системы мест общего пользования;

·         обслуживание и ремонт лифтов;

·         обслуживание и ремонт системы пожаротушения;

·         содержание санитарного состояния дома;

·         содержание и текущий ремонт мест общего пользования;

·         содержание и ремонт шлагбаума;

·         хозяйственные расходы;

·         обслуживание расчетного счета в банке;

·         обслуживание и ремонт кассового аппарата, компьютера, принтера;

·         зарплата с налогами, отчислениями согласно штатного расписания;

·         отчисление в фонд капитального ремонта дома.

Смета от 14.04.2010 разработана с учетом разной этажности дома в разных подъездах, в связи с чем членские взносы у жителей разных подъездах различаются.

24.05.2010 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 «а», изложенным в протоколе № 2 от 24.05.2010:

утверждена обновленная смета от 24.05.2010 расходов товарищества на 2010 год, согласно которой сумма членского взноса составила 26,08 рублей. Согласно представленной уточненной смете расходы товарищества на содержание и обслуживание всего жилого дома составляют 944 132,38 рублей – 1 очередь, 2 039 697,12 рублей – 2 очередь. Уточненная смета складывается из статей, утвержденных сметой от 14.04.2010 и вновь добавленных расходов:

·         аварийно-диспетчерское обслуживание

·         страхование гражданской ответственности товарищества третьим лицам;

·         отчисления в фонд капитального ремонта дома.

Протоколом № 3 от 8.11.2010 общего собрания членов товарищества «Респект» жилого дома 52 «а», расположенного по проспекту Мира, увеличена смета на 2011 год в связи с включением в штатное расписание должности управляющего, размер членского взноса увеличен в связи с этим на 2,65 рублей за квадратный метр собственников помещений и составил 28,73 рублей.

Решением общего собрания членов товарищества «Респект» жилого дома 52 «а», расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, изложенным в протоколе от 9.03.2011:

утверждена смета на содержание и обслуживание жилого дома на 2011 год в общей сумме 4 681 034 рубля, в том числе для жилых помещений – 3 735 767 рублей, нежилых – 945 267 рублей Сумма членского взноса составила 28,94 рублей (3 735 767 руб.: 10 756,80 кв.м.: 12),

установлен второй шлагбаум,

в пункт 4.9 устава внесены изменения, согласно которым:

1) члены товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемой ему счет - квитанции в порядке, установленном правлением товарищества. Членские вносы для не членов товарищества считать оплатой расходов по содержанию, текущему, капитальному ремонту общедомового имущества, платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, утвержденном сметой доходов и расходов товарищества на соответствующий период,

2) собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, расходы по содержанию земельного участка придомовой территории (далее совместно именуемые членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества.

Таким образом, решениями собрания членов товарищества собственников жилья и собрания