Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

собственников установлен режим использования общего имущества дома и участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, исходя из размера  членского взноса, установленного:

сметой от 19.05.2009 на 2009 год – 9,54 рублей,

сметой от 14.04.2010 на 2010 год – 9,54 рублей,

уточненной сметой от 24.05.2010 на 2010 год – 26,08 рублей,

сметой на 2011 год, утвержденной протоколом № 3 от 8.11.2010, – 28,73 рублей,

сметой от 9.03.2011 на 2011 год – 28,94 рублей.

Как следует из пояснений истца, в период с 24.12.2009 по 13.11.2011 товарищество оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 16 по проспекту Мира, в подтверждение факта оказания услуг представлены соответствующие договора с подрядными организациями.

Учитывая наличие у банка статуса собственника квартиры, истец начислил и предъявил к оплате ответчику сумму расходов на работы и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 24.12.2009 (возникновение права собственности) по 13.11.2011 (14.11.2011 право собственности утрачено) в сумме 172 904 рубля 18 копеек, а именно:

1.      за период с 24.12.2009 по 14.04.2010 и с 15.04.2010 по 23.05.2010 – 14 355 рублей 77 копеек (9,54*315,7/30*143),

2.      за период с 24.05.2010 по 7.11.2010 – 45 731,48 рублей (26,08*315,7/30*167),

3.      за период  8.11.2010 по 8.03.2011 – 36 581,93 рублей (28,73*315,7/30*121),

4.      за период с 9.03.2011 по 13.11.2011 – 76 135 рублей (28,94*315,7/30*250),

исчисленных путем умножения площади квартиры на количество месяцев (дней) и размер членского взноса, установленного сметами и протоколом.

Товариществом «Респект» также заявлено требование о взыскании с банка задолженности по оплате коммунальных услуг.

За период нахождения квартиры в собственности банка «Югра» коммунальные платежи были начислены в общем размере 94 251 рубль 21 копейка. Истец просит взыскать задолженность в размере 11 261 рубль 71 копейка, исходя из того, что предшествующим собственником Зюкиной Е.А. были оплачены коммунальные платежи в размере 81 500 рублей 67 копеек и банком в сумме 1 488 рублей 83 копейки (94 251,21 руб. - 81 500,67 руб. - 1 488,83 руб.).

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена плата за коммунальные услуги квартиры, в т.ч. за период с 01.08.2011 по 13.11.2011, исходя из тарифов, площади занимаемого помещения и проживания в августе 3 человек, в сентябре – 1 человека, включающая в себя: плату за горячее и холодное водоснабжение, плату за стоки, плату за электроэнергию мест общего пользования, плату за отопление.

В связи с наличием у общества «Акционерный коммерческий банк «Югра» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в названной выше сумме товариществом начислены в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в сумме 6 924 рубля 63 копейки.

Наличие у общества «Акционерный коммерческий банк «Югра» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, а также суммы пеней явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истцом в качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов  на содержание   общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 184 165 рублей 89 копеек, а также суммы пеней в размере 6 924 рубля 63 копейки.

Удовлетворяя исковые требования в части долга, суд первой инстанции исходил из доказанного факта исполнения истцом в спорный период обязательств по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме   создано товарищество собственников жилья "Респект" (пункт 1.1 устава). Факт управления товариществом собственников жилья "Респект" жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», подтверждается материалами дела.

Частями 5 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со свидетельством о праве собственности серии 24 ЕН 503507 от 24.12.2009 общество «Акционерный коммерческий банк «Югра» является собственником квартиры общей площадью 315,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», квартира № 16.

Согласно  договору купли-продажи квартиры от 07.11.2011 общество «Акционерный коммерческий банк «Югра» продало, а общество «Лизинговая компания «ЕвроЛизинг» купило в собственность квартиру № 16, общей площадью 315,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, квартира передана в собственность обществу «Лизинговая компания «ЕвроЛизинг» 14.11.2011.

Таким образом,  ответчик в период с 24.12.2009 по 14.11.2011 владел на праве собственности квартирой общей площадью 315,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», кв. 16.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в   жилом доме по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», квартира № 16, в период с 24.12.2009 по 14.11.2011, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья "Респект".

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции отклонен довод ответчика о том, что поскольку квартира перешла в фактическое пользование, владение ОАО  АКБ «Югра» только 09.09.2011, то начисление платы за жилое помещение с 24.12.2009  по 14.11.2011 необоснованно, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у банка возникла с момента регистрации права собственности.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена   обязанность собственника жилого помещения, а именно: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет   сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности