Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Так, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющийся при этом членом данного товарищества, обязан наряду с другими собственниками – членами товарищества, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома).

Перечень общего имущества установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями раздела 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила №491).  При этом   содержащийся в пункте 2 Правил № 491 перечень общего  имущества не является исчерпывающим.

Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Согласно пункту 17 Правил   № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании принятых смет расходов и доходов решениями общего собрания членов товарищества установлены плата (тариф) для каждого собственника.

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений утверждены сметы на содержание и обслуживание жилого дома на 2009-2011 года, что подтверждается представленными в материалы дела  протоколами №1 от июня 2009 года, №1, 2, 3 за 2010 год, б/н за 09.03.2011. Указанные протоколы в установленном порядке не оспорены.

В связи с чем, стоимость услуг по содержанию   общего имущества за период с 24.12.2009 по 13.11.2011 в размере 172 904 рубля 18 копеек рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание  и обслуживание жилого помещения по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, коммунальные услуги – это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 35 Правил № 307 от 23.05.2006). Пунктами 37 и 38 правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги  квартиры за период с 01.08.2011 по 13.11.2011 составила 11 261 рубль 71 копейка.

Однако, проверив расчет истца, и принимая во внимание, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года № 307 при расчете коммунальных платежей учитывается количество граждан проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, суд первой инстанции установил, что истцом неправомерно  начислены банку коммунальные услуги за сентябрь 2011 года в сумме 208,99 рублей,  исходя из того, что актом от 09.09.2011 Шапочкин С.Г., Зюкина Е.А., Зюкина В.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, д. 52 «а», кв. 16, и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, задолженность по коммунальным услугам, подлежащая взысканию составляет 11 052 рубля 72 копейки  (94 251,21 - 81 500,67 - 1 488,83 – 208,99).

Проверив расчет, суд апелляционной  инстанции признает его верным.

Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием  и обслуживанием  общего имущества многоквартирного дома, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника  жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 183 956 рублей 09 копеек не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод ответчика, о том, что требование истца об оплате банком «Югра» членских взносов противоречит действующему законодательству, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Члены товарищества собственников жилья вносят и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивают содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности. Таким образом, членские взносы в товариществе собственников жилья - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер. Кроме того, под членскими взносами следует понимать расходы, отраженные в утвержденных общим собранием сметах и указанные в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что   ТСЖ  имело возможность отключения (приостановления) подачи в квартиру № 16 коммунальных услуг, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку  если потребитель не полностью оплачивает коммунальные услуги, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) (Постановление Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").

Таким образом, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг – это право исполнителя.

Кроме того, пунктом 86 Правил № 307 от 23.05.2006 предусмотрено, что действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;

б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Как следует из представленных в материалы дела справок, квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, дом № 52 А, подключена к общедомовым сетям (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление), которые проходят изолировано от мест общего пользования.

Согласно справке от 17.04.2012, полученной от общества «Ива», осуществляющего работы по аварийно-техническому обслуживанию внутренних санитарно-технических и электротехнических систем данного жилого дома, при возникновении аварийных ситуаций в отдельном помещении, ввиду технической возможности осуществляется полное отключение системы горячего и холодного водоснабжения, отопления по всему дому.

Справкой, полученной от общества «ЯрЭнергоСервис», выполняющего работы по обслуживанию двух тепловых пунктов, указывается, что в случае возникновения аварии на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в помещениях, подача горячего водоснабжения и отопления прекращается полностью с последующим опустошением.

Отключение горячего водоснабжения и теплоносителя системы отопления в отдельном помещении проектом не предусмотрено и технически не возможно.

В связи с чем, у ТСЖ «Респект» не имеется возможности по отключению отдельно взятой квартиры.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 924 рубля 63 копейки пени.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Сумма пени рассчитана истцом за период с 14.11.2011 по 05.04.2012 исходя из 1/300 учетной ставки банковского процента в размере 8% годовых из расчета  задолженности 184 165 рублей 89 копеек.

Учитывая, что судом первой инстанции признана обоснованной и подлежащей взысканию задолженность в размере 183 956 рублей 09 копеек, то согласно произведенному расчету суда первой инстанции сумма пени подлежит взысканию в размере 6 916 рублей 77 копеек (183956,9 руб. * 141* 0,08/300). Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции, составлен верно.

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные  доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2012 по делу №А33-1425/2012   основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы и уплачена им до принятия жалобы к производству.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы

Руководствуясь статьями 268, 269,  271,   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение   Арбитражного суда Красноярского края от «25» июня 2012   года по делу            № А33-1425/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

В.В. Радзиховская

Судьи:

О.В. Магда

Н.А. Кириллова