Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 по делу n А33-6166/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 октября 2012 года

Дело №

А33-6166/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          02 октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания          Хрущевой М.А.,

при участии:

без участия сторон (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 17 июля 2012 года по делу № А33-6166/2012, принятое судьей Калашниковой К.Г.

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в г.Красноярске (ОГРН , ИНН 2465008609) (далее – администрация) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» (ИНН 2465092520, ОГРН 1052465079193), об истребовании имущества – квартиры №1 общей площадью 34,8 кв.м, расположенной по ул.Краснодарская, 17а в г.Красноярске, из чужого незаконного владения, обязании ответчика освободить ее в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2012 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на неполноту исследования обстоятельств дела, поскольку судом при вынесении решения не учтено, что оборудование диспетчерской сигнализации и связи, расположенное в спорной квартире, является неотъемлемой частью лифтов, следовательно, считается общим имуществом собственников многоквартирного дома и находится в управлении ООО «Управляющая компания «Красжилсервис».

ООО «Красноярские лифты», как указывает в апелляционной жалобе заявитель, осуществляет лишь техническое обслуживание оборудования, установленного в вышеуказанном помещении по договору на комплексное техническое обслуживание лифтов и системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, не является его владельцем.

По мнению заявителя, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Управляющая компания «Красжилсервис», осуществляющая управление многоквартирным домом.

Администрация письменный отзыв на апелляционную жалобу заявителя в арбитражный суд не представила.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 25.09.2012.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской (распечатка интернет страницы с официального сайта арбитражного суда о публикации судебного акта), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 квартира № 1, расположенная по адресу г.Красноярск, ул.Краснодарская, 17а, числится в реестре муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской от 27 сентября 2011 года № 3323 (л.д.12).

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «КрасЛифтСервис» (арендатор) 29 июня 2007 года подписан договор аренды № 10808 (л.д.54-58), согласно которому нежилое помещение № 1 реестровый № СТР04257, общей площадью 34,8 кв.м, расположенной по ул.Краснодарская, 17а было передано арендатору, по акту приема-передачи от 29 июня 2007 года (л.д.59) во временное пользование для использования под лифтерную на срок с 1 июня 2007 года по 30 апреля 2008 года.

Согласно акту от 09 апреля 2010 года № 548 (л.д.11), составленному в присутствии представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, в связи с прекращением действия договора аренды от 29 июня 2007 года № 10808 арендодатель передал обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» помещение № 1 реестровый № СТР04257, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное по ул.Краснодарская, 17а на ответственное хранение до решения вопроса о закреплении помещения.

Согласно данным технической инвентаризации (л.д.49-53) квартира № 1 по адресу: г.Красноярск, ул.Краснодарская, 17а является жилым помещением. Сведения об объекте технического учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 30.10.2010, инвентарный номер 04:401:002:000066410:0001:1001.

Между ООО «Красноярские лифты» и ООО Управляющая компания «Красжилсервис» 25 ноября 2010 года подписан договор № б/н (л.д.66- 74) на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов диспетчерской сигнализации и связи на срок с 01 января 2011 года до 31 декабря 2013 года. К договору оформлено приложение № 1 от 25 ноября 2010 года (л.д.75), в соответствии с которым указаны технические характеристики лифтов.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2012 по делу                    №А33-15928/2011, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ООО «КрасЛифтСервис», к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды нежилого помещения от 29.06.2007 №10808 путем обязания ООО «КрасЛифтСервис» возвратить жилое помещение – квартиру №1 в доме №17а по ул. Краснодарская в г. Красноярске Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Администрация Советского района в г.Красноярске ссылаясь на то, что незаконно занимаемое ООО «Красноярские лифты» помещение № 1 по адресу: г.Красноярск, ул.Краснодарская, 17а, до настоящего времени не освобождено обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения указанного помещения и возложении обязанности освободить его в 10-дневный срок.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2012 года исковые требования удовлетворены. Из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» истребовано имущество – квартира №1 общей площадью 34,8 кв.м, расположенная по ул.Краснодарская, 17а в г.Красноярске с возложением обязанности освободить ее в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

ООО «Красноярские лифты», не согласившись с указанным судебным актом, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права собственника, у которого вещь выбыла из фактического владения, в силу чего он может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Предметом виндикационного иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, поскольку содержанием виндикационного иска является требование о восстановлении владения вещью, а не замена ее другой вещью. Поэтому невозможно предъявить виндикационный иск в отношении объектов, определяемых родовыми признаками.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самовольно завладевшее вещью, но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства:

- наличие права собственности у истца на истребуемое имущество;

- индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества;

- факт нахождения истребуемого имущества у ответчика;

- условия, при которых имущество выбыло из владения собственника.

Судом установлено, что спорная жилая квартира числится в реестре муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, помещение № 1 реестровый № СТР04257, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное по ул.Краснодарская, 17а, передано истцом до решения вопроса о закреплении помещения на ответственное хранение ответчику по акту 09 апреля 2010 года № 548.

Указанный акт содержит подпись директора ООО «Красноярские лифты» в получении и означает фактическое принятие во владение ответчиком спорного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 58 Устава города Красноярска в пределах полномочий Главы города и администрации города, установленных федеральными законами, законами края, настоящим Уставом, решениями городского Совета, издаются соответственно постановления и распоряжения администрации города, подписываемые Главой города, а также распоряжения администрации города, подписываемые заместителями Главы города.

Согласно пункту 1.1 Положения об администрации района в г.Красноярске, утвержденного распоряжением главы города от 26.02.2007 № 46-р (далее – положение), администрация района в городе Красноярске (далее - районная администрация) является территориальным подразделением администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города. Районная администрация обладает правами юридического лица, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, вправе открывать лицевые счета в органах казначейства (пункт 1.3. положения).

В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.2.6. положения основными задачами администрации района в сфере управления муниципальной собственностью и жилищным фондом определены следующие:

- контроль использования объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района;

- контроль за соблюдением арендаторами объектов муниципальной собственности на территории района условий заключаемых с ними договоров;

- распоряжение свободными муниципальными жилыми помещениями для повторного заселения, согласование изменения статуса муниципальных жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3.8 положения администрации района предоставлено право выступать от имени администрации города Красноярска и в интересах муниципального образования город Красноярск в судах, правоохранительных органах в т.ч. в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации, включая споры об истребовании из чужого незаконного владения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец является заинтересованным лицом при предъявлении требования об освобождении незаконно занимаемого ответчиком жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела переданное ООО «Красноярские лифты» помещение относилось к жилому фонду, в установленном законом порядке в нежилой фонд переведено не было, используется ответчиком не в качестве жилья, а как коммунально-бытовое помещение для осуществления диспетчерского контроля за работой лифтов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом норм статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для владения и использования спорного жилого помещения.

Ссылка ответчика на угрозу безопасной эксплуатации лифтов в отсутствие диспетчерского контроля их работы, предусмотренного Техническим регламентом о безопасности лифтов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.10.2009 № 782,