Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 октября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2008/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          18 октября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Иванова Виктора Никифоровича: Ключук Н.А., представителя по доверенности о 29.12.2011,

от Государственного предприятия Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация»: Скрипальщиковой А.В., представителя по доверенности от 02.07.2012 № 12/342,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы государственного предприятия Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация» и Агентства по управлению государственным  имуществом Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 июля 2012 года по делу № А33-2008/2012,  принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Иванов Виктор Никифорович (ИНН 240702223030, ОГРН 304240718800158, Богучанский район, п. Ангарский) обратился с заявлением к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, г. Красноярск) о признании недействительным приказа от 08.04.2010 № 06-492п и признании отсутствующим права собственности на здание дизельной, расположенное по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п. Ангарский, ул. Гоголя, 1а, стр. 3, с кадастровым номером 24:07:0000000:820, общей площадью 727,6 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 15.02.2012 к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 июля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, государственное предприятие Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало следующее.

Действия        Богучанского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия  «Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ»   по   фиксации   в  технических паспортах  наличия  объекта,  его  назначения,  технического  описания  с указанием наименований в соответствии с заявлением собственника, не соответствует требованиям   нормативно-правовых актов, регулирующих   деятельность   по   техническому   учету инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 12 Положения об организации государственного технического учета сведений об объектах учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 921 от 4 декабря 2000 года, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а технический паспорт является основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, который формируется и ведется на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации

Учитывая, что изменения в ЕГРП внесены на основании заявления собственника объекта и кадастрового паспорта, выданного Богучанским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ГП «КрайДЭО» считает, что действия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по внесению в ЕГРП данных в связи с изменением сведений об объектах капитального строительства на основании представленных технических и кадастровых паспортов, соответствуют требованиям статьи 18 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являются законными, поскольку предусмотренных статьей 20 данного закона оснований для отказа в государственной регистрации у ответчика не имелось.

Не согласившись с указанным судебным актом, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало следующее.

Получая здание во владение 11.04.2011, Иванов Виктор Никифорович не мог не знать, что это здание занято третьим лицом, а также о том, на каких основаниях государственное предприятие Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация» его занимает.

В соответствии с кадастровым паспортом от 02.04.2010 здание дизельной площадью 727,6 кв. м. не разделено капитальной стеной и никаких зданий к нему не пристроено.

Здание дизельной, расположенное по адресу: Богучанский район, п. Ангарский, ул. Гоголя, 1А., стр. 3 и здание гаража, расположенного по адресу: Богучанский район, п. Ангарский, ул. Сплавная, 1ж являются частями одного здания, то есть фактически стороны являются собственниками помещений, входящих в состав одного здания.

Суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, так как истец фактически не претендовал на всю площадь здания, а лишь на часть площадью 393,6 кв. м.

Истец заявил о том, что он является собственником нежилого одноэтажного здания общей площадью 500,6 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, Богучанский район, пос. Ангарский, ул. Сплавная, зд. 1 ж, суд же констатировал право собственности истца на помещение общей площадью 393,6 кв.м.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Богучанским филиалом КГЦТИ и ОЗСС на 25.03.2001 (с исправлениями внесенными 15.04.2004) составлен технический паспорт нежилого здания гаража по ул. Сплавная, 1Ж, лит.В в п.Ангарский Богучанского района. Кадастровый номер объекта определен как 24:07: 000000:0000:04:209:001:006813540, общей площадью 500,6 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 30.01.2004 №2  промышленному зданию ОАО «Ангарский ЛПХ» - гараж, присвоен адрес: ул.Сплавная, 1ж.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, приобретенный ОАО «Ангарский ЛПХ» в порядке приватизации без выдачи свидетельства, в связи с отчуждением его обществу «Лессервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества №13 от 05.04.2004  произведена 05.05.2004.

Согласно выписке из Реестра государственной собственности Красноярского края от 07.07.2009 №06-6213/8740,  в государственной собственности Красноярского края числится здание дизельной по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п.Ангарский, ул.Гоголя дом 1 «А», здание 3, общей площадью 732,9 кв.м., принадлежащее на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация». Объект внесен в реестр под номером 02402391002231.

24.08.2009 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось к Богучанскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю  с просьбой о проведении технической инвентаризации нежилого здания дизельной общей площадью 732,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Богучанский района, п.Ангарский, ул. Гоголя 1 «А» здание 3.

В соответствии с Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края №06-2015п от 01.12.2009 объект –  нежилое здание дизельной (лит.В2), общей площадью 334,0 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п.Ангарский, ул.Гоголя, дом №1а, стр.3 (кадастровый паспорт от 09.11.2009)  признан государственной собственностью Красноярского края, закрепленный на праве хозяйственного ведения за государственным предприятиям Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация».

Доказательств передачи здания дизельной третьему лицу на праве хозяйственного ведения суду не представлено.

Согласно кадастровому паспорту от 09.11.2009, объект – нежилое одноэтажное  здание  (лит.В2), строение 3, год ввода в эксплуатацию 1991, имеет общую площадь 334,0 кв.м., и расположено  по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п.Ангарский, ул.Гоголя, дом №1а, стр.3 и имеет кадастровый номер 24:07:0000000606820.

22.12.2009 Администрацией Ангарского сельсовета Богучанского района выдана справка №682 , согласно которой здание дизельной электростанции расположено на стыке улиц Сплавной и Гоголя, здание разделено на 2 части: здание гаража ООО «Лессервис», присвоен адрес: п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж и здание дизельной электростанции: п.Ангарский, ул.Гоголя, 1а, здание 3 (бесхозное).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества №13 от 05.04.2004 ООО «Лессервис» приобрело у открытого акционерного общества  «Ангарский леспромхоз» - здание гаража, общей площадью 500, 6 кв.м., расположенное по адресу: п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж. Право собственности на здание гаража, общей площадью 500,5 кв.м., кадастровый номер 24:07:000000:0000:04:209:001:006813540 было зарегистрировано за ООО «Лессервис» 05.05.2004, что следует из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права  24 ГС №001986.

Согласно представленному в дело кадастровому паспорту от 02.04.2010 на здание дизельной кадастровый номер  24:07:0000000:0:820, адрес: Красноярский край, Богучанский район, п.Ангарский, угол Гололя, 1 «А», строение, литера В», общая площадь строения составляет 727,6 кв.м.

В соответствии с представленным суду пояснением Богучанского отделения Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Красноярскому краю (от 11.05.2012) -  нежилое здание, расположенное по адресу: Богучанский район, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж, кад. № 24 : 07 : 0000000 : 0000 : 04 : 209 : 001 : 006813540, инв.№04:209:001:006813540:0001, площадью 393,6 кв.м является составной частью нежилого здания, расположенного по адресу: Богучанский район, п.Ангарский, ул.Гоголя, 1А, стр.3, площадью 334 кв.м., кад.№24:07:0000000:0:820, инв.№04:209:001:006775240:0003. Здание имеет двойной адрес, потому что состоит из двух частей, разделённых капитальной стеной, и является угловым зданием (расположено на пересечении двух улиц).

Согласно тому же ответу от 11.05.2012 площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Богучанский район, п. Ангарский, ул. Гоголя, 1А, стр.3, кад. №24:07:0000000:0:820, инв.№04:209:001:006775240:0003, увеличилась с 334 кв.м. (кад. паспорт от 09.11.2009) до 727,6 кв.м.(кад.паспорт от 02.04.2010) в результате повторной инвентаризации на основании заявления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и представленной выписки из Реестра государственной собственности Красноярского края.

В результате повторной инвентаризации в площадь здания, расположенного по адресу: Богучанский район, п.Ангарский, ул.Гоголя, 1А, стр.3, вошла площадь здания, расположенного по адресу: Богучанский район, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж.

02.11.2010 ООО «Лессервис» по договору купли-продажи №8 передал обществу с ограниченной ответственностью  «Индустрия Современных технологий» недвижимое имущество в собственность, в том числе  здание гаража общей площадью 500,6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Богучанский района, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж.   Переход права собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован  24.11.2010 (номер записи о регистрации 24-24 -06/010/2010-003).

29.11.2010 общество «Индустрия Современных Технологий» по договору купли-продажи №70 передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью  Межрайонная сетевая компания «Ангара»  здание гаража общей площадью 500,6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Богучанский района, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж.

11.04.2011 по договору купли-продажи недвижимого имущества №А-5 гражданин Иванов В.Н. приобрел в собственность  здание гаража общей площадью 500,6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж от ООО Межрайонная сетевая компания «Ангара».   Переход права собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован  26.04.2011 (номер записи о регистрации 24-24 -06/004/2011-852, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК №016936).

24.06.2011 Главой Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края принято постановление №42-п «Об упорядочении адресного хозяйства по ул.Сплавной, п.Ангарский», в соответствии с которым нежилому зданию с кадастровым номером 24:07:000000:0000:04::209:001:006813540 присвоен адрес: п.Ангарский, ул.Сплавная, здание 1ж.

26.08.2011  Богучанским отделением Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт на нежилое здание – гаража, расположенного по адресу: Богучанский район, п.Ангарский, ул.Сплавная, 1ж, литера В, предыдущий  кад.№24:07:0000000:0000:04:209:001:006813540, инв.№04:209:001:006813540:0001, площадью 393,6 кв.м .

23.11.2011 заявитель обратился к Главе Ангарского сельсовета с заявлением о выдаче копии постановления №26-п от 08.05.2009 и справки от 22.12.2009 №682. Указанные документы вместе с Приказом Агентства по управлению государственным имуществом от 08.04.2010 были вручены заявителю 20.12.2011.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2012 №№01/004/2012-654 и №01/004/2012-653:

- право собственности на объект недвижимого имущества кадастровый  (или условный) номер объекта 24:07:0000000:0:820 наименование объекта: здание дизельной, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 727,6 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, Богучанский район, пос.Ангарский, ул.Гоголя, 1А, строен.3, зарегистрировано