Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» октября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2140/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «09» октября 2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» октября  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания  Хрущевой М.А.,

при участии:

от ИП Галтер С.Л. (истца): Золотых Д.В.  – представителя по доверенности  №1 от  09.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семашко Натальи  Петровны, ОГРН 308246805700310,

на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от «10» июля  2012   года по делу № А33-2140/2012, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Галтер Сергей Леонтьевич (далее – истец, ИП Галтер С.Л., ОГРН 310246804200223, ИНН 540205334613) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Семашко Наталье Петровне (далее – ответчик, ИП Семашко Н.П., ОГРН 308246805700310, ИНН 246502630784) о взыскании 270 000 рублей долга по арендной плате за период июнь, июль, август 2011, 28 254 рублей убытков за порчу имущества.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2012 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Семашко Натальи Петровны в пользу индивидуального предпринимателя Галтер Сергея Леонтьевича взыскано 196 957 рублей 58 копеек задолженности по арендной плате, 5 612 рублей 83 копеек расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2012 года.

 В апелляционной жалобе ответчик указывает на несоответствие выводов суда  материалам дела и представленным ответчиком доказательств.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 09 октября 2012 года.

 Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

29.09.2010 между индивидуальным предпринимателем Галтер Сергеем Леонтьевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Семашко Натальей Петровной (арендатор) заключен договор аренды № 2 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 157, общей площадью 169,3 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию. Копия плана арендуемого помещения согласована сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора и оформлена как Приложение № 1.

Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование оборудование, находящееся в помещении в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.02.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕИ 469199 от 17.02.2010. Оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи оборудования от 08.02.2010.

Пунктом 1.6 договора установлено, что помещение и оборудование передаются арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев. Арендатор имеет право передавать арендуемое помещение и/или оборудование в субаренду, но только с письменного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.09.2010 за использование арендуемых помещения и оборудования, указанных в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 100 000 рублейв месяц.

В силу пункта 3.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.09.2010 оплата постоянной составляющей арендной платы, указанной в п. 3.2.1 настоящего договора, производится за текущий месяц в течение первых пяти рабочих дней в следующем порядке:

- 30 000 рублей перечисляется на расчетный счет арендодателя;

- 70 000 рублей оплачивается арендодателю наличными.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы, которая включает в себя:

- расходы на коммунальные услуги, в том числе расходы на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, уборка прилегающей территории и канализацию – оплата производится по счетам, выставленным ТСЖ «Возрождение»;

- обслуживание охранно-пожарной сигнализации – оплата производится по договору, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Ураган»;

- вывоз мусора – оплата производится по договору, заключенному с ТСЖ «Возрождение».

Пунктом 3.3.2 договора сроки оплаты переменной составляющей арендной платы устанавливаются договорами и правилами обслуживания организаций.

Обязанности арендатора по уплате постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и другие обязанности, вытекающие из условий настоящего договора, возникают у арендатора с момента подписания настоящего договора (п. 3.4 договора).

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения условий настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор действует с 29.09.2010 по 29.08.2011.

Арендатор имеет право на расторжение договора аренды, в случае, если арендатор систематически задерживает арендную плату (п. 5.4.2 договора).

В соответствии Приложением № 2 к договору истцом передано ответчику имущество, всего в количестве 69 наименований, а также переданы во временное пользование стеллажи в количестве 32 штук.

В материалы дела представлен договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию жилого дома по ул. Молокова, д. 1, корпус 3 (помещение № 157) от 01.02.2010, заключенный между ТСЖ «Возрождение» и Галтер С.Л.; договор на энергоснабжение          № 11398 от 05.08.2010, заключенный между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Галтер С.Л.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о необходимости расторжения договора аренды нежилого помещения № 2 от 29.09.2010 в соответствии с пунктом 5.4.2 договора и освобождением помещения в срок 27.07.2011 до 12 час. 00 мин.

Указанное уведомление получено Семашко Н.П. лично, о чем имеется ее подпись на указанном уведомлении.

03.08.2011 Семашко Н.П. в адрес истца направила уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения с 27.07.2011, освобождение нежилого помещения для передачи арендодателю. Указанное уведомление направлено истцу с описью вложения в почтовое отправление от 05.08.2011.

В указанном уведомлении Семашко Н.П. также уведомила истца о том, что в связи с освобождением помещения № 157, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3 и прекращением действия договора аренды № 2 от 29.09.2010 года, истцу необходимо принять по Акту приема-передачи указанное помещение № 157, в соответствии с условиями ранее заключенного между сторонами договора, в кратчайшее время, с участием представителей арендатора и арендодателя; в течение трех дней, с даты получения настоящего уведомления, обеспечить сотрудникам Семашко Н.П. демонтаж системы видеонаблюдения, стоимостью более 50 000 рублей, являющегося дорогостоящим электротехническим оборудованием со специальным рабочим режимом эксплуатации, оставшегося на территории нежилого помещения № 157 по указанному адресу.

Истец ссылается на то, что за период с июня по август 2011 года ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял. За указанный период истцом, на основании подписанного сторонами договора и дополнительного соглашения к договору, начислена арендная плата в размере 300 000 рублей,  исходя из размера арендной платы 100 000 рублей (постоянная составляющая) за каждый месяц.

Ответчиком также не оплачена сумма переменной составляющей (электроэнергия, коммунальные платежи) арендной платы в размере 54687,29 рублей за май, июнь, июль месяц 2011 года:

- вывоз ТБО, содержание придомовой территории, эксплуатационные расходы, горячая и холодная вода, отопление за июнь 2011 года согласно выписке из финансового лицевого счета на 01.06.2011 – 11757,81 рублей, за август 2011 года согласно выписке из финансового лицевого счета на 01.08.2011 года - 11757,81 рублей,

- за электроэнергию за июнь 2011 года на основании выставленного счета № 51-0711-1000002351 от 22.07.2011 – 12320 рублей;

- за электроэнергию за июль 2011 года, на основании выставленного счет № 51-0811 -1000002351 от 01.08.2011 – 15781 рублей;

- услуги связи за период действия срока договора аренды, согласно акту сверки, составленного между ОАО «Вымпелком» и Галтер С.Л. в размере - 3070,67 рублей

Истец также указывает, что при осмотре имущества были выявлены недостатки и порча имущества, в том числе установлено, что переданная ответчику холодильная витрина Brandford, является нерабочей, в связи с чем истцом был произведен ее ремонт на сумму 28254 рубля. Несение истцом расходов по ремонту холодильной витрины подтверждается представленной в материалы дела накладной № 0361 от 08.08.2011, выписанной обществом с ограниченной ответственностью «Премьер», которое произвело ремонт указанного оборудования.

Ответчиком произведена частичная оплата суммы арендной платы в размере 30 000 рублей на основании платежного поручения от 07.07.2011 № 57.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате (постоянная составляющая) составляет 270 000 рублей за период с июня по август 2011 года, задолженность по арендной плате (переменная составляющая) в размере 54687,29 рублей за период с мая по июль 2011 года.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность по арендной плате в общей сумме 324 689 рублей 29 копеек, убытки от порчи имущества в размере 28 254 рублей, не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды № 2 от 29.09.2010 (в редакции дополнительного соглашения), отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Копия плана арендуемого помещения согласована сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора аренды № 2 от 29.09.2010 и оформлена как Приложение № 1. План-схема подлежащего передачи помещения предоставлена в материалы дела и подписана сторонами.

Факт передачи ответчику во временное пользование поименованного в договоре помещения установлен судом и подтвержден предоставленным в материалы дела доказательствами (приложением № 2 к договору № 2 от 29.09.2010, дополнительным соглашением к договор № 2 от 29.09.2010, планом арендуемого помещения), ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.09.2010 за использование арендуемых помещения и оборудования, указанных в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 100 000 рублей в месяц.

В силу пункта 3.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.09.2010 оплата постоянной составляющей арендной платы, указанной в п. 3.2.1 настоящего договора, производится за текущий месяц в течение первых пяти рабочих дней в седеющем порядке:

- 30 000 рублей перечисляется на расчетный счет арендодателя;

- 70 000 рублей оплачивается арендодателю наличными.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы, которая включает в себя:

- расходы на коммунальные услуги, в том числе расходы на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, уборка прилегающей территории и канализацию – оплата производится по счетам, выставленным ТСЖ «Возрождение»;

- обслуживание охранно-пожарной сигнализации – оплата производится по договору, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Ураган»;

- вывоз мусора – оплата производится по договору, заключенному с ТСЖ «Возрождение».

Истец ссылается на то, что за период с июня по август 2011 года ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

За указанный период истцом начислена арендная плата (постоянная составляющая арендной платы) в размере 270 000 рублей (с учетом частичной оплаты ответчиком суммы в размере 30000