Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.11.2012 по делу n А33-5915/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 ноября 2012 года

Дело №

А33-5915/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Хасановой И.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Савицкас Н.В.,

при участии:

от истца (ООО «Сибирские колбасы») - Головизнина А.В. –  представителя по доверенности от 10.08.2012;

от ответчика (ОАО «Гормолзавод Лесосибирский»)  Смолик И.А.  - представителя по доверенности от  25.10.2012;

от ответчика (индивидуального предпринимателя Молокоедова М. Ю.)- Брюханова В.А.  –  представителя по доверенности от 13.04.2012;

от третьего  лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно  предмета  спора  на  стороне  истца -  ООО «Майра» - Мыглана А.С. - представителя по доверенности от 01.08.2012,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Сибирские колбасы» к открытому акционерному обществу «Гормолзавод Лесосибирский» в лице конкурсного управляющего Третьякова Михаила Владимировича, к индивидуальному предпринимателю Молокоедову Михаилу Юрьевичу

о признании недействительными торгов, проведенных 07.10.201, о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 15.12.2011  и применении последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские колбасы» (ОГРН 1092404000039, п.Березовка) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Гормолзавод Лесосибирский» (ОГРН 1022401509371, ИНН 2454005525) в лице конкурсного управляющего Третьякова Михаила Владимировича, к индивидуальному предпринимателю Молокоедову Михаилу Юрьевичу о признании недействительными торгов, проведенных конкурсным управляющим Третьяковым М.В. 07.10.2011 по продаже принадлежащего ОАО «Гормолзавод Лесосибирский» нежилого здания, общей площадью 3787,10 кв.м., имеющего кадастровый номер 24:52:010779:0006:04:422:001:006817460:0001, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7 «А» /3, на земельном участке, имеющем кадастровый номер 24:52:010779:0006, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7»А»; признании недействительным договора купли-продажи имущества от 15.12.2011 заключенного между ОАО «Гормолзавод Лесосибирский» и индивидуальным предпринимателем Молокоедовым Михаилом Юрьевичем; применении последствий недействительности сделки в виде возврата ОАО «Гормолзавод Лесосибирский» нежилого здания, общей площадью 3787,10 кв.м., имеющего кадастровый номер 24:52:010779:0006:04:422:001:006817460:0001, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7 «А» /3, а ИП Молокоедову М.Ю. денежных средств.

Решением суда от 03.08.2012 в удовлетворении иска   о признании торгов по продаже имущества, проведенных 07.10.2012, о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 15.12.2011  недействительными отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО    «Сибирские колбасы», ООО «Майра» обратились с апелляционными жалобами.

ООО «Сибирские колбасы» полагает, что указание  в публикации  о продаже  не принадлежащего должнику объекта недвижимости или  неправильное  указание  местонахождения (адреса) продаваемого   имущества,  неправильное  указание  срока  проведения  торгов  в  местном   печатном   издании, а  также  отсутствие  в  сообщении  о  проведении   торгов, опубликованном  в газете  «Заря Енисея» имеет  существенное  значение. Потенциальные покупатели  были введены  в заблуждение  относительно  продаваемого  объекта, поскольку согласно  выписки  из ЕГРП по  адресу: г.Лесосибирск, ул.40 лет Октября, зд. 7»А» расположено  другое   нежилое  здание, площадью 452,2 кв.м.,  принадлежащее не ОАО «Гормозавод Лесосибирский», а  иному лицу – Лалетину. Неправильное  указание  даты проведения торгов в сообщении, опубликованном  в газете  «Заря Енисея», как и  других  сведений предусмотренных  статьей 110 Закона  о  банкротстве, является   существенными  нарушениями, влекущими  недействительность   торгов. Неправильное  указание  предмета  торгов повлекло ограничение круга  участников торгов, и как  следствие, должник не  получил  в конкурсную массу действительную  рыночную  стоимость  имущества. Положения  статьи 61.7 Закона  о  банкротстве не  подлежат  применению, поскольку положения  данной  статьи  регулируют  оспаривание  сделок  должника,  истец  не  ссылался  на данную  статью, в  качестве основания  признания  сделки  недействительной, истец  указывал на  нарушение   процедуры проведения  торгов. Вывод  суда  о том, что недвижимое  имущество   реализовано  по  цене  значительно   превышающей   начальную   продажную  цену спорного   имущества – 6627600  рублей и  повторное  проведение   торгов  повлечет   дополнительные  затраты в  конкурсном  производстве, истец  не  представил   неоспоримых доказательств, подтверждающих, что  установленные  нарушения   повлекли   нарушение  прав   истца,  не  соответствует  действительности,  поскольку  из  материалов  дела  следует, что  победителем  торгов  признано ООО «Майра», которое   предложило   цену  в 6719650  рублей, т.е.  больше, чем Молокоедов М.Ю.,  поэтому  нежилое  здание   могло  быть реализовано  по  цене, превышающей  размер денежных  средств, полученных  от  Молокоедова М.Ю., а  это является  доказательством того, что  имущество   не  просто   могло  быть  продано по  более  высокой  цене, а  фактически  было продано  по  более  высокой цене,

ООО «Майра» считает, что при проведении  торгов  было  допущено  существенное  нарушение – на  торги  было  выставлено  здание, не  принадлежащее продавцу, в  предложенном конкурсным  управляющим для подписания  договоре  купли-продажи  был указан  иной  объект (который уже действительно  принадлежал должнику). Поскольку  подлежащая  уплате  сумма в 671965 рублей являлась значительной для ООО «Майра»  и  существовал  явный  риск признания  торгов  недействительными, в  связи  с  допущенными  нарушениями, победителем  торгов - ООО «Майра»   было  принято  решение  не  перечислять  денежные  средства  должнику. Стоимость,  предложенная ООО «Майра», как  победителем  торгов  в 671965 рублей не  превышает  действительную  рыночную  стоимость (стоимость одного  квадратного  метра  в этом  случае составляет  всего – 1774  рубля, что  ниже  рыночной  в  два  раза), при этом, Молокоедов М.Ю. оплатил  за  имущество  еще  меньше, чем  предложило ООО «Майра», поэтому вывод  суда  о  том, что в  результате  торгов имущество  должника  продано   по  цене  превышающей  рыночную, не  соответствует  действительности.  ООО «Майра»   считает, что решение  суда  от 03.08.2012 непосредственно  затрагивает  права  и  обязанности  общества,   поскольку  ООО «Майра»    является  не  только участником, но  и  победителем  оспариваемых торгов, в  связи  с  чем, решение   суда   не  может  не   затрагивать   его  права   и  обязанности, тем более, что  суд  сделал   вывод  о   том, что  участники   торгов  не  были  введены  в  заблуждение  относительно предмета  торгов;  единственной причиной по которой  ООО «Майра»    не  оплатило   приобретенное  имущество, являлась  недостоверная  информация о  предмете  торгов.  Суд отказал  в признании  торгов  недействительными  именно по  мотиву отсутствия  допущенных   нарушений, что не соответствует  действительности.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28.09.2012.

Определением от 28.09.2012  Третий арбитражный апелляционный суд на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело назначено  к рассмотрению в судебном заседании на  12.10.2012, к  участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Майра».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 рассмотрение  дела  отложено  на 29.10.2012.

В  судебном заседании  представители  ООО «Сибирские колбасы»  и ООО «Майра» поддержали  доводы  жалоб.

Представители ответчиков возражали  против  удовлетворения   апелляционных  жалоб, подержали возражения, изложенные  в  отзывах на  апелляционные  жалобы.

Учитывая, что суд апелляционной  инстанции перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судом приобщены  к  материалам  дела дополнительные  доказательства, представленные  лицами, участвующими  в  деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2011 по делу № А33-14301/2010, открытое акционерное общество «Гормолзавод Лесосибирский» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Третьяков Михаил Владимирович.

12.08.2011 собранием кредиторов открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский» утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества и имущества оценочной стоимостью более 100 000 рублей, входящего в конкурсную массу открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский», согласно пункту 1.3 которого в составе лота №1 продаже подлежит нежилое здание – производственный завод общей площадью 3 787,10 кв.м, балансовой стоимостью 21 556 350 рублей.

Сообщение о продаже имущества подлежит публикации в официальном издании – газете «Коммерсантъ», в местном печатном органе по месту нахождения должника – газете «Заря Енисея» и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Пунктом 5.5 Предложения установлено, что лот №1 включает в себя следующее имущество: нежилое здание – производственный завод, общей площадью 3 787,10 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7а; в соответствии отчетом об оценке №24-11 от 08.07.2011 оценочная стоимость имущества составляет 1 841 000 рублей.

Как следует из материалов дела, в газете «Коммерсантъ» №164 от 03.09.2011 опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника единым лотом на электронной площадке «Ю-Тендер» 07.10.2011 с 9 час. 00 мин. состав имущества, выставляемого на торги: недвижимое имущество ОАО «Гормолзавод Лесосибирский», расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7а. Лот №1 – нежилое здание –производственный завод общей площадью 3787,10 кв.м., начальной стоимостью 1 841 000 рублей шаг аукциона – 5% от  начальной цены, 92 050 рублей.

В  газете «Заря Енисея» №35 от 01.09.2011 конкурсным управляющим размещено сообщение  о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника единым лотом на электронной площадке «Ю-Тендер» 03.10.2011 с 9.00,  состав имущества, выставляемого на торги: недвижимое имущество ОАО «Гормолзавод Лесосибирский», расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7а. Лот №1 – нежилое здание –производственный завод общей площадью 3787,10 кв.м., начальной стоимостью 1 841 000 рублей, шаг аукциона – 5% от  начальной цены, 92 050 рублей. Условия   участия  в  торгах  описаны  в  газете «Коммерсантъ» от 03.09.2011.

В соответствии протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 08.10.2011 в торгах в виде открытого аукциона в электронной форме 07.10.2011 на сайте www.utender.ru, принимали участие 2 участника, последнее предложение о цене лота, поступившее на сайт 08.10.2010, составило 6 719 650 рублей, предпоследнее предложение составило 6 627 600 рублей. По результатам проведения торгов победителем признано общество с ограниченной ответственностью «Майра».

С победителем торгов обществом с ограниченной ответственностью  «Майра» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В срок, установленный договором (02.12.2011) оплата по договору не произведена, в связи с чем, в соответствии с утвержденным Порядком продажи недвижимого имущества должника, победителем аукциона признан индивидуальный предприниматель Молокоедов Михаил Юрьевич,  предложивший предпоследнее предложение о цене лота – 6 627 600 рублей.

15.12.2011 между открытым акционерным обществом «Гормолзавод Лесосибирский»  и индивидуальным предпринимателем Молокоедовым М.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупателем произведена оплата по договору в размере 6 627 600 рублей согласно платежному поручению №5 от 12.01.2012.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 19.01.2012 зарегистрировано право собственности Молокоедова М.Ю. в отношении нежилого здания – производственного завода, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, зд 7»а»/3.

Заявителем в материалы дела представлено постановление администрации города Лесосибирска Красноярского края от 02.07.2004 №691, согласно которому нежилому зданию завода, расположенному на территории производственной базы открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский» по ул. 40 лет Октября в городе Лесосибирске, присвоен адрес: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7»а»/3.

Ссылаясь на то, что торги по продаже недвижимого имущества открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский», проведены конкурсным управляющим с нарушением требований законодательства, поскольку сообщение о проведении торгов не соответствует обязательным требованиям, установленным частью 10 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», общество с ограниченной ответственностью «Сибирские колбасы» обратилось с иском в суд о признании недействительными указанных торгов и заключенного по результатам их проведения договора, применении последствий