Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.11.2012 по делу n А33-5915/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

недействительности сделки.

В качестве  нарушений,  свидетельствующих  о несоответствии публикации  обязательным  требованиям указаны:

- в публикации  указана дата проведения торгов (аукциона) 03.10.2011,  в то  время,  как торги проведены 07.10.2011,  о чем  свидетельствует публикация в газете «Коммерсантъ»;

- отсутствуют  достаточные сведения,  позволяющие идентифицировать  потенциальным покупателям продаваемый объект -  ошибочно  указан номер литеры в адресе помещения, не указаны кадастровый номер нежилого помещения, характеристика и кадастровый номер  земельного участка,  на котором расположены объекты; документы,  подтверждающие основания возникновения права на них;

- в публикации  отсутствуют  сведения о порядке,  месте ,  сроках  и времени  предъявления заявок на участие в торгах;

- в публикации  не указано  о порядке оформления участия в торгах,  о перечне представляемых  участниками торгов документов и требованиях  к их  оформлению;

- отсутствуют  сроки внесения задатка;

- отсутствуют  сведения о дате,  времени и месте подведения результатов торгов;

-   нет сведений о сроках платежей,  реквизитах  счетов,  на которые вносятся платежи;

-не указано лицо, которое является организатором торгов, его  почтовый адрес,  адрес электронной почты,  номер контактного  телефона.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги являются одним из способов заключения договора. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истец в настоящем деле оспаривает торги по продаже имущества ОАО «Гормолзавод Лесосибирский»  и заключенный по результатам данных торгов договор купли-продажи имущества общества от  15.12.2011.

Решением суда от 30.03.2011 ОАО «Гормолзавод Лесосибирский» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Третьяков М.В.; оспариваемые истцом торги проведены 07.10.2011, договор заключен 15.12.2011, то есть данные действия совершены в период конкурсного производства.

Деятельность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, имеющая целью сформировать денежную массу для расчетов с кредиторами, не направлена на извлечение прибыли и не может быть признана безусловно предпринимательской в понятии статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, не являясь предпринимательской, такая деятельность носит экономический характер. Споры, связанные с осуществлением экономической деятельности, подведомственны арбитражному суду в силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11 от 09.12.2002, дела, предусмотренные статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возник спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В силу статьи 225.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (далее - корпоративные споры), в том числе споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

Поскольку спор о признании торгов и сделки по продаже имущества, заключенной должником в период конкурсного производства, вытекает из деятельности должника - ОАО «Гормолзавод Лесосибирский», имеет экономический характер, последствия сделки затрагивают законные права и  интересы  кредиторов  общества,  истец правомерно обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Суд  первой  инстанции,    отказывая в  удовлетворении  иска ,  указал, что  участники   торгов  не  были  введены  в  заблуждение  относительно предмета  торгов,  допущенная конкурсным управляющим ошибка в адресе здания не повлекла введение участников торгов в заблуждение относительно  объекта продажи.

При  этом,   судом первой   инстанции  не  учтено  следующее.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене реализуемого имущества.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - информационное письмо) в целях единообразия толкования и практики применения норм права о проведении публичных торгов были даны соответствующие разъяснения, нашедшие свое применение в постановлениях по конкретным делам.

Согласно пункту 2 указанного Информационного письма нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов затрагивает интересы должника, так как может оказать существенное влияние на результат торгов, поэтому является основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, пунктом 3 информационного письма определено, что отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания их недействительными.

Правовая позиция по вопросу о том, является ли извещение о торгах, размещенное в печатных средствах массовой информации, надлежащим, была уже определена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  06.07.2010 №44/10: отсутствие  в извещении   о  торгах   сведений, предусмотренных  статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, является   нарушением  порядка проведения  торгов  и  основанием  для признания  торгов  недействительными   по  иску   заинтересованного   лица.

     В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в статье 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Особенности проведения торгов в рамках дела о банкротстве предприятия - должника установлены Федеральным законом Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон  о  банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. Организатором оспариваемых торгов, проведенных 27.01.2010, выступил конкурсный управляющий ОАО «Гормолзавод Лесосибирский»  (должника)  Третьяков М.В. В соответствии с частью 3 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 4 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В силу части 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном законом, путем проведения торгов в форме аукциона, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно части 8 статьи 110 Закона о банкротстве организатором торгов выступает конкурсный управляющий либо на основании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) привлекается для этих целей специализированная организация. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем, за тридцать дней до даты проведения торгов.

В  соответствии с пунктом 10 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

дата, время и место подведения результатов торгов;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Согласно   статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре   продажи  недвижимости   должны  быть указаны   данные, позволяющие   определенно  установить   недвижимое  имущество, подлежащее  передаче покупателю  по  договору, в  том  числе   данные, определяющие   расположение   недвижимости  на   соответствующем  земельном  участке  либо  в  составе   другого   недвижимого   имущества.

Таким  образом,   реализуемое  с  торгов  имущество и место  его   расположения (т.е.  адрес) должно  быть  индивидуализировано указанием   на  его  почтовый   адрес  и  иные   обязательные  сведения, включаемые   в  свидетельство   о  государственной  регистрации права   собственности   в  Единый   государственный  реестр   прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним.

Из  материалов  дела  следует, что  конкурсный управляющий ОАО «Гормолзавод Лесосибирский»  опубликовал в газете "Коммерсантъ"  №164 от 03.09.2011  сообщение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника единым лотом на электронной площадке «Ю-Тендер» 07.10.2011 с 9 час. 00 мин. состав имущества, выставляемого на торги: недвижимое имущество открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский», расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7а. Лот №1 – нежилое здание –производственный завод общей площадью 3 787, 10 кв.м., начальной стоимостью 1 841 000 рублей шаг аукциона – 5% от  начальной цены, 92 050 рублей.

В  газете «Заря Енисея» №35 от 01.09.2011 конкурсным управляющим размещено сообщение  о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника единым лотом на электронной площадке «Ю-Тендер» 03.10.2011 с 9.00,  состав имущества, выставляемого на торги: недвижимое имущество ОАО «Гормолзавод Лесосибирский», расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7а. Лот №1 – нежилое здание –производственный завод общей площадью 3787,10 кв.м., начальной стоимостью 1 841 000 рублей, шаг аукциона – 5% от  начальной цены, 92 050 рублей. Условия   участия  в  торгах  описаны  в  газете «Коммерсантъ» от 03.09.2011.

Вместе с  тем, согласно   постановлению  администрации города Лесосибирска Красноярского края от 02.07.2004 №691 нежилому зданию завода, расположенному на территории производственной базы открытого акционерного общества «Гормолзавод Лесосибирский» по ул. 40 лет Октября в городе Лесосибирске, присвоен адрес: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. 40 лет Октября, 7»а»/3 (лист решения 3, абзац 7) .

Как  следует  из   оспариваемого   решения  (лист решения  3 абзацы 3-4), в соответствии протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 08.10.2011 в торгах в виде открытого аукциона в электронной форме 07.10.2011 на сайте www.utender.ru, принимали участие 2 участника, последнее предложение о цене лота, поступившее на сайт 08.10.2010, составило 6 719 650 рублей, предпоследнее предложение составило 6 627 600 рублей. По результатам проведения торгов победителем признано общество с ограниченной ответственностью «Майра». С победителем торгов обществом с ограниченной ответственностью  «Майра» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В срок, установленный договором (02.12.2011) оплата по договору не произведена, в связи с чем, в соответствии с утвержденным Порядком продажи недвижимого имущества должника, победителем аукциона признан индивидуальный предприниматель Молокоедов Михаил Юрьевич,  предложивший