Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.11.2012 по делу n А33-2805/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

000 рублей.

Оплата в размере 3 300 000 рублей по договору от 10.05.2006 №97 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск Поволоцким В.И. была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №66 от 10.05.2006 на сумму 750 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №86 от 29.05.2006 на сумму 250 000 рублей, платежным поручением №292928 от 30.05.2006 на сумму 2 300 000 рублей (л.д. 102-104, т.1).

В материалы дела представлена справка ЗАО «Сибстоун» от 16.06.2009 о том, что Поволоцкий В.И. оплатил стоимость строительства квартиры в сумме 3 300 000 рублей (л.д. 105, т.1).

19.06.2009 между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Поволоцким Валерием Ивановичем (инвестор) подписано дополнительное соглашение №1 к договору №97 на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск от 10.05.2006, согласно которому инвестор полностью профинансировал договор №97 на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск от 10.05.2006 (л.д. 101, т.1).

Застройщик по соглашению с инвестором передает инвестору равноценную квартиру №37 в первом подъезде на 12 этаже жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, дом 19, общей площадью 124,8 кв.м. без учета лоджий.

31.10.2006 между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Новоселовым Евгением Александровичем (инвестор) подписан договор об участии в долевом строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-этажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - Гоголя- Ленина, дом 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором сумму договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору следующий объект: строительный адрес дома - г. Красноярск, ул. Копылова – Гоголя - Ленина, дом 5; строительный номер подъезда - 1; строительный номер квартиры - 37; количество комнат - 4; этаж 12; общая площадь согласно проекта- 135,37 кв.м. (л.д. 57, т.1).

Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию -1 полугодие 2007 года (пункт 1.2. договора).

Цена 1 кв.м. общей площади жилого дома на момент заключения договора составляет 15 000 рублей. С учетом общей площади квартиры общая сумма договора на момент подписания договора составляет 2 030 550 рублей.

Оплата в размере 2 030 550 рублей по договору от 31.10.2006 об участии в долевом строительстве жилого дома №5 по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, г.Красноярск Новоселовым Е.А. была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №234 от 31.10.2006 на сумму 2 030 550 рублей. В материалы дела представлена справка ЗАО «Сибстоун» от 31.10.2006 о том, что Новоселов Е.А. оплатил стоимость строительства квартиры в размере 2 030 550 рублей (л.д. 58-59, т.1).

23.03.2007 между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Дивейко Вячеславом Игоревичем (инвестор) подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный строительному адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать инвестору следующее жилое помещение в указанном доме: четырехкомнатная квартира №37, общей площадью 140 кв.м., с учетом площади лоджии и балконов, расположенная на этаже, в 1 блок-секции (л.д. 93, т.2).

Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2007 года (п. 1.2. договора).

Общая сумма договор составляет 5 040 000 рублей (пункт 3.1. договора).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Оплата по договору от 23.03.2007 участия в долевом строительстве Дивейко В.И. произведена на сумму 5 040 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.10.2007 №251 (л.д. 94, т.2).

В материалы дела представлена справка ЗАО «Сибстоун» от 23.03.2007 о том, что Дивейко В.И. оплатил стоимость строительства квартиры в полном объеме согласно договору от 18.10.2005 №37 на сумму 5 040 000 рублей (л.д. 95, т.2).

В судебном заседании 28.03.2012 судом принято изменение предмета требования Дивейко В.И. и Новоселова Е.А. об изменении предмета требования о передачи жилого помещения на денежное требование в размере 5 040 000 рублей и 2 030 550 рублей соответственно.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011.

Определением арбитражного суда от 16.03.2011 срок продлен до 18.08.2011, определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.02.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2011 ЗАО «Сибстоун» признано застройщиком.

Таким образом, требования участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и денежных требований подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ЗАО «Сибстоун».

Согласно пунктам 1, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

В обоснование заявленных требований участниками строительства Новоселовым Е.А., Климович В.Л. представлены заключенные с ЗАО «Сибстоун» в качестве застройщика договоры об участии в долевом строительстве жилого дома.

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договоров об участии в долевом строительстве жилого дома №5 по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина в г. Красноярске, заключенных с ЗАО «Сибстоун», и статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ЗАО «Сибстоун» возникла обязанность передать Новоселову Е.А., Климович В.Л. четырехкомнатную квартиру №37, общей площадью 124,8 кв.м., на 12 этаже, в 1 блок-секции по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Обязанность ЗАО «Сибстоун» перед Новоселовым Е.А., Климович В.Л. по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договорах, не исполнена.

Статья 201.4 Закона о банкротстве предоставляет участнику строительства право выбора вида требования, которое он желает предъявить к застройщику - это требование о передаче жилого помещения, либо денежное требование.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 201.5. Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Оплата по договору от 01.07.2010 №37 участия в долевом строительстве Климович В.Л. была произведена на сумму 3 868 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.10.2005 №303 и справкой ЗАО «Сибстоун» от 18.10.2005.

Новоселовым Е.А. была произведена оплата в размере 2 030 550 рублей по договору от 31.10.2006 об участии в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.10.2006 №234 на сумму 2 030 550 рублей и справкой ЗАО «Сибстоун» от 31.10.2006.

Таким образом, обязательства участников строительства – Новоселова Е.А., Климович В.Л. перед застройщиком, предусмотренные договорами долевого строительства, в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены полностью.

В связи с изложенным, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования Новоселова Е.А., Климович В.Л. являются обоснованными и подлежат включению: требование Новоселова Е.А. - в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Сибстоун», требование Климович В.Л. – в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Сибстоун».

Доводы заявителя апелляционной жалобы Шапочкина С.Г. о том, что реальность внесения Новоселовым Е.А. и Климович В.Л. оплаты по договорам долевого участия и достоверность представленных ими доказательств - квитанций к приходным кассовым ордерам вызывают сомнения, поскольку им как генеральным директором ЗАО «Сибстоун» они не подписывались, признаются арбитражным судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку заявления о фальсификации доказательств ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции Шапочкиным С.Г. не заявлялись. Факт неподписания названных документов Шапочкиным С.Г. не подтвержден материалами дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства,