Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» декабря 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1441/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «08» ноября  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» декабря  2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

при участии:

В судебном заседании участвовали:

от общества с ограниченной ответственностью «Зыковское карьероуправление»: Боронин С.В., директор, предъявлен паспорт; Мельников В.Ю., представитель по доверенности  № 011/12 от 30.05.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг»: Боронин С.В., представитель по доверенности от 28.05.2012;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич»: Полищук Р.В., представитель по доверенности 25.01.2012;

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Бабакова Н.С.: Харисова М.Х., представитель по доверенности от 10.08.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич», ОГРН 1062460046439,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «26» июля  2012   года по делу №  А33-1441/2012, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (далее истец, ООО «Гранд Билдинг») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» (далее ответчик, ООО «Зыковский кирпич»  ОГРН 1062460046439) о взыскании 4 253 499 рублей текущих платежей по договорам аренды.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Зыковское карьероуправление».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2012 иск удовлетворен частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг»  3 909 311 рублей17 копеек, в т.ч.

- 880 000 рублей долга по арендной плате по договору имущественного найма (аренды)

имущества от 01.08.2007; 214 915 рублей договорной пени, за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды имущественного найма (аренды) от 01.08.2007.

- 2 666 656 рублей долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от

17.07.2007;  147740 рублей17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В доход федерального бюджета взыскано 40676,17 рублей государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» г.Красноярск в доход федерального бюджета 3 591, 32 рублей государственной пошлины.

        Не согласившись с решением, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 июля 2012 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то что, осенью 2008 года земельный участок возвращен собственнику. С начала 2010 года ООО «Гранд Билдинг»  и привлеченные им землеустроительные организации  вели работы по расформированию  данного земельного участка и формировании из него пяти новых земельных участков.

В 2011 году  земельный участок с кадастровым номером  24:04:6501006:0321 был расформирован   и как самостоятельный объект гражданских прав  перестал существовать.

В начале 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Зыковское карьероуправление» заявило, что оно является арендатором земельного участка и препятствовало в доступе на Зыковский кирпичный завод.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 19 октября  2012 года, с последующим отложением на 08 ноября 2012 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии иных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 по делу№А33-8425/2012.

Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела копию постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 по делу№А33-8425/2012.

Представитель ООО «Зыковское карьеруправление» в судебном заседании указал на обоснованность принятого судом первой инстанции решения от 26 июля 2012 года.

Представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Земельный участок, кадастровый номер 24:04:6501006:0321, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода, земельный участок площадью 65754 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27-а, зарегистрирован на праве собственности на основании договора купли-продажи 14.03.2006 за обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2007.

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 17.07.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода, с кадастровым номером 24:04:6501006:0321, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27-а, в границах указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 25220 кв.м.      Срок действия договора определен сторонами в пункте 4.1. договора: 6 месяцев с момента передачи земельного участка. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в пункте 4.1. договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.2. договора). Дополнительным соглашением от 15.01.2008 срок аренды продлен с 17.01.2008 на 11 месяцев.

В силу статьи 5.1. договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1000000 руб. за весь период аренды. Пунктом 2 дополнительного соглашения от 15.01.2008 арендная плата по договору установлена в размере 166666 руб. в месяц.      Арендная плата в размере, указанном в пункте 5.1. договора уплачивается единовременно, не позднее 10 августа 2007 года, в безналичной форме (пункт 5.2. договора).      Земельный участок передан в аренду ответчику по передаточному акту от 18.07.2007.  Границы земельного участка отражены на его плане, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.      Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» (арендатор) подписали договор имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передал арендатору в краткосрочное возмездное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание котельной (лит. В 5), общей площадью 242,9 кв.м. кадастровый номер 24:04:000000:0000:0207302000:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/28.      Указанное в пункте 1.1. договора имущество передано арендатору непосредственно при подписании договора, в силу чего договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества (пункт 1.3. договора).

В силу пункта 3.1. договора за пользование недвижимым имуществом арендатору устанавливается арендная плата в размере 55 тыс. руб. в месяц.      Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления указанной в пункте 3.1. договора суммы на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату по настоящему договору арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.      Срок действия договора определен сторонами в пункте 5.1. договора с 01.08.2007 по 30.06.2008.      Ответчик обратился к истцу с письмом от 13.10.2008 № 13 в котором сообщил, что арендодателем до сих пор не подписан акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий возврат арендодателю земельного участка по договору аренды от 17.07.2007. согласно почтовой квитанции письмо направлено в адрес истца 17.11.2008.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков от 29.11.2011 № 24ЗУ/11-197336, № 24ЗУ/11-197366, № 24ЗУ/11-197276, № 24ЗУ/11-197293, № 24ЗУ/11-197347в результате расформирования земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501006:0321 вновьобразованы земельные участки с кадастровыми номерами: 24:04:6501006:705, 24:04:6501006:704, 24:04:6501006:703, 24:04:6501006:702, 24:04:6501006:701, право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг», что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 28.12.2011 серии 24 ЕК 291668, 24 ЕК 291672, 24 ЕК 291669, 24 ЕК 291670, 24 ЕК 291671.      Постановлением администрации Березовского района от 15.11.2011 № 2968 вышеуказанным земельным участкам присвоены следующие адреса:

- земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:702 - Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27а;

- земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:703 - Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27б;

- земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:704 - Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27в;

- земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:701 - Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27г;

- земельному участку с кадастровым номером 24:04:6501006:705 - Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27д.

Решением арбитражного суда от 24.09.2010 общество с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.      Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2011 по делу № А33-278/2010к8 требование общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» в размере 1604996 руб. в том числе: 605000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2007 по 30.06.2008 по договору имущественного найма (аренды) от 01.08.2007, 999996 руб. задолженности по арендной плате за период с 18.01.2008 по 17.07.2008 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007, включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Заковский кирпич».

Уведомлением от 26.01.2012 № 01/008/2012-063 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый номер 24:04:6501006:321, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31, 27.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич»:

- 880000 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007;

- 422400 руб. пени за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007;

- 2666656 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007;

- 284443 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007.      Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве      Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности