Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.      Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2010 по делу № А33-278/2010 к производству суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» о признании себя банкротом. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.09.2010 по делу № А33-278/2010 общество с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.      Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2011 по делу № А33-278/2010к8 требование общества с ограниченной ответственностью «Гранд Билдинг» в размере 1604996 руб. в том числе:

- 605000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2007 по 30.06.2008 по договору имущественного найма (аренды) от 01.08.2007,      - 999996 руб. задолженности по арендной плате за период с 18.01.2008 по 17.07.2008 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007,  включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Заковский кирпич».      Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику 31.01.2012, и просит взыскать с последнего:

- 880000 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007;

- 422400 руб. пени за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007;

- 2666656 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007;

- 284443 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору аренды земельного участка от 17.07.2007.      Из вышеприведенного следует, что предъявляемая к взысканию задолженность является текущей и не подлежит рассмотрению в порядке, определенном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.      Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.07.2007, договора имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.      Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).      Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 17.07.2007 обществу с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» во временное владение и пользование подтвержден передаточным актом от 18.07.2007. Факт передачи истцом имущества по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 ответчику во временное пользование подтверждается самим договором, имеющим силу и значение акта приема-передачи имущества (пункт 1.3. договора).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели срок действия договора аренды земельного участка от 17.07.2007 - шесть месяцев с момента передачи земельного участка (18.07.2007). Дополнительным соглашением от 15.01.2008 срок действия договора с 17.01.2008 продлен на одиннадцать месяцев.      Срок действия договора имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 определен сторонами в пункте 5.1. договора: с 01.08.2007 по 30.06.2008.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательства возврата арендодателю (истцу) объектов аренды по договорам аренды земельного участка от 17.07.2007 и имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 по окончании срока действия договора в материалы дела не представлены.      Таким образом, договоры аренды земельного участка от 17.07.2007 и имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 считаются заключенными на неопределенный срок.      Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.      В силу статьи 5.1. договора от 17.07.2007 арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1000000 руб. за весь период аренды. Пунктом 2 дополнительного соглашения от 15.01.2008 арендная плата по договору от 17.07.2007 с 17.01.2008 установлена в размере 166666 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.08.2007 за пользование недвижимым имуществом установлена арендная плата в размере 55 тыс. руб. в месяц.        Ответчик обязанность по оплате арендных платежей по договорам от 17.07.2007 и от 01.08.2007 не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 17.07.2007 за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 составляет 2666656 руб., по договору от 01.08.2007 за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 - 880000 руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договоров, подписанных с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате по договорам от 17.07.2007 и от 01.08.20076, начисленной за указанный период суду не представил, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» 2666656 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.07.2007, 880000 руб. задолженности по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007.

Довод ответчика о том, что в 2008 году им возвращена часть земельного участка, являющаяся предметом договора аренды от 17.07.2007, является не обоснованным.

Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность  арендатора  по окончании срока  договора передать  его по акту  арендодателю.  Такой акт в деле отсутствует, в связи с чем факт возврата  земельного участка  не может считаться  установленным.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1,2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Как следует из пункта 1.2 договора аренды  от 17.07.2007 на земельном участке имеется  одноэтажное нежилое здание с галереей общей площадью 1212,9 кв.м., кадастровый номер 24:04:000000:0000:0207571004:0000. Доказательства того, что данное здание  не используется ответчиком в деле отсутствуют. Ссылка ответчика  на постановление  Третьего арбитражного апелляционного суда по делу А33-8425/2012  отклоняется судом, поскольку ответчик не являлся стороной указанного дела, обстоятельства, связанные с использование  указанного нежилого здания  в судебном акте не установлены.

Довод ответчика о незаключенности договора аренды земельного участка  в связи с  несогласованностью его предмета и его последующим расформированием не может быть принят судом.

В договоре указан адрес местонахождения земельного участка: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/27а, к договору приложен  план части участка   с кадастровым номером 24:04:6501006:0321, передаваемого по договору  б/н от 17.07.2007  аренды земельного участка  площадью 25 220 кв.м., согласованный  арендодателем и арендатором (л.д. 178), что свидетельствует о  согласованности предмета договора.          Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 422400 руб. пени за период с 24.09.2010 по 24.01.2012 по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007.      Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.      В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.      Пунктом 3.2. договора от 01.08.2007 предусмотрено, что за несвоевременную оплату по настоящему договору арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, является неверным.      Пени подлежат расчету следующим образом:

Сентябрь 2010 года - 499 дней (за период с 06.09.2010 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 27445 руб.;

Октябрь 2010 года - 470 дней (за период с 06.10.2010 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 25850 руб.;

Ноябрь 2010 года - 439 дней (за период с 06.11.2010 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 24145 руб.;

Декабрь 2010 года - 410 дней (за период с 06.12.2010 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 22250 руб.;

Январь 2011 года - 384 дня (за период с 06.01.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 21120 руб.;

Февраль 2011 года - 347 дней (за период с 06.02.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 19085 руб.;

Март 2011 года - 323 дня (за период с 06.03.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 17765 руб.;      Апрель 2011 года - 289 дней (за период с 06.04.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 15895 руб.;      Май 2011 года - 260 дней (за период с 06.05.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 14300 руб.;      Июнь 2011 года - 229 дней (за период с 06.06.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 12595 руб.;      Июль 2011 года - 200 дней (за период с 06.07.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 11000 руб.;      Август 2011 года - 170 дней (за период с 06.08.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 9350 руб.;      Сентябрь 2011 года - 139 дней (за период с 06.09.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 7645 руб.;      Октябрь 2011 года - 110 дней (за период с 06.10.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 6050 руб.;      Ноябрь 2011 года - 74 дня (за период с 06.11.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 4070 руб.;      Декабрь 2011 года - 50 дней (за период с 06.12.2011 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 2750 руб.;      Январь 2012 года - 19 дней (за период с 06.01.2012 по 24.01.2012) * 55000 руб. * 0,1% = 1045 руб.      Итого: 214915 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, Арбитражный суд Красноярского края правомерно взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» пени по договору имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007 в размере 214915 рублей.      Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Зыковский кирпич» 284443 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 17.07.2007 за период с 24.09.2010 по 24.01.2012.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения